|
发表于 2014-10-5 17:49:24
|
显示全部楼层
本帖最后由 发展直抒胸臆 于 2014-10-5 17:58 编辑
回复 57# 天子蓝
蓝版,现实是什么?
第一,石家庄的财力有限。在经济上,无法支持远离市区的荒地盖新区,盖了五年,路都没修好就是凭证。石家庄和上海情况不同,上海是外溢作用,浦东新区发展快那是因为上海本身经济实力极其强大,上海的老城区容纳不下。而石家庄呢?石家庄市区吸引大量资金和项目都来不及,哪里谈得上外溢作用。
第二,正定新区的选址脱离实际。如果从市区到正定新区,最近的道路需要走体育大街北上正定再东行,这一路的路程达到十五公里。十五公里是个什么概念呢?要知道石家庄的南北二环之间才八公里左右。需要从任何事情,都是经济基础决定上层建筑,就算要打出提前量,也要在可以承受的可以预见的范围内。石家庄目前三环内都远远都没填满,出了二环一公里,很多地方都还是荒地,这么多地方都没有建设,就盲目的扩展到更远的地方去,一则太耗财力,二则对人流构不成吸引。
第三,为什么不能把拉开框架当做正定新区的优势。拉开框架很好听,但是要建立在能够承受的基础上。石家庄和北上广的情况完全不同,石家庄既没有能够吸血的政治地位,也没有内外贸极度发达的经济实力,石家庄只是一个在省内都不能排上第一的普通省会。如此一个城市,把框架拉的再大,牺牲建成区和附近的发展,去盖远离市区的荒地,本身就是大跃进的不现实行为,更别提盖了五年连路都没修好。
第四,打铁还需自身硬,城市建设最重要的还是城市自身的经济实力。正定新区的建设,目前还停留在政策性的基础建设层面,在一个完全没有基础的新区进行征地、管网和道路建设,需要巨额资金。而石家庄的资金本身就不够用,还硬要挤出这么大的资金,只能从市区和其他县市吸血。而石家庄就这么一盆血,吸走的再多,一则仍然不够在远离市区的荒地零基础的建设新区,二则会极大的影响市区其他部分的发展建设。很明显的,二环内和二环周边的城中村改造明显减缓、和平西路高架桥、泰华街-红旗大街打通等最基本的市区完善项目都一再拖延,这就是市区发展被严重影响的明证。正定新区的建设,不仅对石家庄经济实力的增长没有促进作用,反而对石家庄市区和其他县市的发展造成了极大影响,这就更造成了“强行建设新区-从市区吸血-吸血仍然不能满足新区建设需求-市区发展受到影响-石家庄经济实力受负面影响-财力项目更加欠缺-如继续强行建设新区,则需继续吸血”这一恶性循环,对石家庄发展的伤害,只能愈演愈烈。
第五,石家庄有更合理的新区选址。盖新区,从根本上来说是基建和房地产问题,房地产最重要的因素是什么?是位置。合理的位置,不仅能更加方面人流物流的流入,而且能够极大的节约建设成本,例如郑东新区发展快,其西南两面面无缝连接市区的规划选址起了很重要的作用。而正定新区的选址呢?一不靠市区,二不靠经济实力,三不靠政策。在石家庄,满足这三靠的新区选址不仅有,而且被明文写进过规划里,那就是滹沱新区,位于二环以北,友谊大街北延和体育大街北延之间,这里紧邻市区,位于市区和正定之间,土地广阔,各类高校、住宅、商业项目初具规模,结合滹沱河两岸的建设,可以从市区和正定之间两面发力,同时推进,既可以很快形成一片新的建成区,同时可以更快的将市区和正定县城连成一体,而且可以极大的增加石家庄的经济实力。
中国的城市建设,是政策和市场共同调节的结果。目前来看,政策上,中央不支持正定新区,至少谈不上鼓励正定新区;市场上,石家庄的经济实力支撑不了,各大企业考察的多,投资的少,真正开工的就更聊聊无几。如此明显的现实加上正定新区荒芜的烂尾状态,已经铁一般的说明正定新区这一新城规划的不合理和不切实际。 |
|