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igbqx · 发表于 2012-8-8 02:07:21

我又回复了

爱施德，爱施德，爱施德！

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:40:08

http://www.eiafans.com/thread-198288-1-1.html
杨箕村旧城改造项目环境影响评价公众参与的信息第一次公告

建设项目名称及概要
项目名称：杨箕村旧城改造项目
概要：本项目地块位于广州市越秀区杨箕村，规划总用地面积为114961.5平方米，规划建设用地面积89364.8平方米，总建筑面积814713平方米，其中包括保留建筑面积317平方米（保留现有的一座庙宇建筑——玉虚宫），规划建筑面积814396平方米。项目计算容积率总建筑面积为648000平方米，包括住宅面积440000平方米，配套公建面积26400平方米，非配套公建面积181600平方米；不计算容积率总建筑面积166712平方米，包括地下建筑面积159787平方米，架空建筑面积6925平方米。项目拟建居住户数4258户。
项目共建有19栋高层商住楼（39-51层）；3栋办公写字楼（36-48层）。小区内配有2处幼儿园及1处小学，1座110kv变压站、1个垃圾转运站。

在国际化大都市的广州，杨箕村是个标志性的城中村，它突兀地跻身于这个城市的中心，周围大厦林立，一路之隔就是全新的CBD，华南第一高楼、新中轴线、3.5万元一平方米的住宅，就在一箭地之外。城市发展需要席卷这块尴尬的洼地，于是有了旧村改造。密密麻麻的房子就是杨箕村，在不远处高楼耸立。
　　2010年4月18日，杨箕改造安置补偿方案公布，杨箕改造正式启动。
　　2010年5月，杨箕村民开始陆续搬家。这个五一节是杨箕村搬迁之前休息日最为集中的时段，很多村民利用这个时间搬。
　　2010年7月，杨箕村开始清拆工作。
　　2011年1月18日，富力地产以底价4.7265亿元投得杨箕村旧城改造项目。
　　2011年3月，杨箕城中村改造启动10个月，仍有18户共23栋房屋未签约，杨箕钉子户被告上法庭，后被判败诉要求交出房屋。
　　2011年7月，杨箕村李、姚、秦、梁四姓宗祠正式开工拆迁重建。杨箕村四姓族人按照民俗习惯进行拜祭事宜后，各姓祠堂将统一迁建在玉墟宫周边，建成后，将形成集中的杨箕村宗祠文化区，方便村民活动。
　　2011年10月，广州中院终审宣判，要求姚某等六钉子户应在判决生效3日内，将涉案房屋腾空交付给杨箕合作联社。
　　2011年11月，法院强制执法，开始拆除杨箕村最后几栋“钉子户”。
　　2012年1月，杨箕村留守村民姚伯伯一家与附近的村民朋友，在春节期间依然留守在杨箕村，他们的年饭就在废墟围绕的家里进行，虽然简单，但充满人情味。
　　2012年3月21日，法院强制执法，继续拆除杨箕村最后几栋“钉子户”。

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:42:44

富力底价获杨箕村改造地
手机免费访问　www.cnfol.com　2011年01月19日 05:04　香港文汇报　查看评论　　香港文汇报讯(记者古宁广州报道)未出业界所料，广州2011年土地市场第一拍，由富力地产(2777)以挂牌出让价47,265万元拿下了广州杨箕村改造地块。由于在该地块到截止报名时间的18日15：00时，仅有富力地产报名竞投，最终该地块没有举行拍卖仪式而宣告富力竞得。富力地产相关负责人回应称，竞得该地块是公司在“三旧”改造方面的里程碑，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前建好，完成村民住宅房屋回迁安置，并将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。

　　根据出让公告，杨箕村改造地块用地面积62,808平方米，可建设用地面积44,288平米，规划建筑面积27.38万平方米，其中住宅10万平米，商业金融业160,272平米，挂牌出让起始价47,265万元，另外竞得人须承担约18.8亿元的改造成本。上述两项资金累加计算，杨箕村改造的起始价达到23.5265亿元，折合楼面地价将达到8,953元/平米，此价格已经远远超过了2007年改造的猎德村和2009年琶洲村的公开出让地块楼面地价。

　　折合楼面地价8953元/平米

　　作为广州第三块公开挂牌出让的城中村改造地块。此次杨箕村改造地块出让设置了较高的门槛，要求竞买开发商必须是在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元人民币以上。竞买申请人须在杨箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。此外，该次出让不接受联合竞买。

　　业界质疑高门槛定向卖地

　　按这个要求，仅有富力地产、保利地产、越秀地产(0123)等少数开发商有资格参与竞买。地产专业人士韩世同认为，这样的土地公开出让给人感觉是在给特定的开发商量身打造的。此外，扬箕村改造地块的容积率高达6.18，高于猎德村安置回迁区的容积率5.2和琶洲村改造地块的5.5。他此前预计，扬箕村改造地块很有可能以底价成交。早在今年3月，在其2009年业绩公布会上，富力就曾表示广州杨箕村的旧城改造项目已签署初步意向。

　　杨箕村地处广州中心黄金地段，尽避杨箕村改造地块拍卖起始价为8,953元/平米，但部分周边项目均价达到3.3-3.5万元/平米。地产专业人士谢逸枫甚至将其喻为一块“大肥肉”。由于保利地产有城中村改造经验，尽避业界均预料富力很可能拿下该地块，但还是希望上演一场“龙争虎斗”，不过最终只有富力报名。在当天的拍卖现场，开发商并未出现，部分还未达成拆迁协议的村民赶来也扑了个空。

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:45:28

密密麻麻的房子就是杨箕村，在不远处高楼耸立。

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:46:27

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:47:11

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:48:45

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:49:19

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:50:17

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:51:24

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:52:16

2012年1月，杨箕村留守村民姚伯伯一家与附近的村民朋友，在春节期间依然留守在杨箕村。

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:53:22

2012年3月21日，星垣南二巷十二号李先生家，其已经和签了补偿协议并于两年前已经清空。

大家姐 · 发表于 2012-8-27 07:55:55

2012年2月，“目前还剩15户留守户”，杨箕经济联社有关负责人说。如今俯瞰杨箕村，已经没有了旧日的迹象（羊城晚报记者黄巍俊摄）

大家姐 · 发表于 2012-9-20 14:45:44

[200米级] 盈东国际50层240米|住宅F1是178米，F2是168米，F3是160米|酒店D2是38层190米

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杨箕村改造|3栋36-48层写字楼|19栋39-51层住宅|预备

2010年7月3日，广州杨箕村正在拆迁。

2011年1月18日，杨箕村拍卖成功。俯瞰杨箕村，与高楼林立的天河区毗邻。

2011年3月，还未搬走的杨箕村民面临饮水用电困难等问题。

2011年3月，杨箕村废墟上剩余几栋未拆的房子。

2011年11月，拆迁队正在对纯仁里四号钉子户进行强攻，特警手持灭火器以防万一。

2011年11月，在杨箕村，法院强制执法。

左脚踩刹车 2012.09.16 拍摄

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