苏州华贸中心全面开放运营切进“倒计时”

中城一品02

看来是ZF也接受华贸新的方案了
还去深圳万象天地考察一番。。。

sam小中

TOD4K 发表于 2024-8-13 14:38
拉倒吧 我在石路住了一年 根本没法和东边比

石路只是老商圈，发展属于苏州早期商圈，当年的规划和设计，水平也仅限于此。但是不代表石路的位置差地段偏，属于乡镇和郊区。
整个苏州市目前我个人喜欢或期待的商业体，从西向东，石路华贸，观前新美罗，仁恒仓街，苏州中心以及中环广场。
中国商场销售额第一名的是北京SKP，华贸中心作为业主方，SKP作为招商方。而华润集团的招商能力，国内也是有目共睹的。
去年中国商场销售额前五十名的商业体，华润招商体系的万象系占据数量方面排第一，前十名占据三家，前五十名占据九家，近五分之一都是华润万象系的。
姑苏区给了华贸华润作为业主和招商团队，也给了丽思卡尔顿酒店和万豪行政公寓的配置，也可以了。
上海华贸中心肯定是搭配SKP，和北京华贸中心一样，毕竟北京上海一线城市。
我个人的观点，姑苏区高端零售商场不是空白，毕竟观前美罗现在在南扩凤凰涅磐中。如果观前美罗吃老本，另当别论。未来古城区奢侈品消费，还是可以回归美罗，并且未来苏州还有金鸡湖东的中环广场。相比高端零售商场，姑苏区自身来说，更缺乏的是类似园区苏州中心功能定位，聚集集中全区人流量的商业体，目前是属于空白状态，这类商业体覆盖的群众基数人群更庞大。仓街招商耳目一新，但是体量依然不够庞大。华贸中心是姑苏区体量第一的商业体，占地面积约150亩，总建筑面积79万方。我想园区苏州中心的定位功能，在姑苏区华贸中心应该是当仁不让的。

TOD4K

sam小中 发表于 2024-8-17 08:53
石路只是老商圈，发展属于苏州早期商圈，当年的规划和设计，水平也仅限于此。但是不代表石路的位置差地 ...

你打了一大堆 我说点简单的，石路附近都是穷人，最多辐射以下姑苏区西边的可能有部分新区的住户。  姑苏区有钱的在东边，平时不会去石路，一般也就去观前街+园区。   


然后苏州现在商业一塌糊涂，以我个人来说，宁可去上海买（同样的品牌东西多，便宜），或者直接去日本买了，一年2次东京或者大阪，住梅田买买买，东西多便宜服务态度还好。根本没必要在苏州买。

sam小中

TOD4K 发表于 2024-8-19 12:48
你打了一大堆 我说点简单的，石路附近都是穷人，最多辐射以下姑苏区西边的可能有部分新区的住户。  姑苏 ...

如果石路附近都是穷人，2014年姑苏金茂府二万五卖给谁，为什么能售罄。
去年金茂府对面的地皮，保利成交楼面价27562元/，备案价46174。
石路附近老一代的别墅区有寒舍，新一代的别墅区有当代苏洲府开盘上千万一套，别墅都是很早售罄。
如果石路附近都是穷人，这些楼盘应该一套都卖不出去吧。在苏州市来说，以上的价格都不是穷人买的楼盘。
你的一句都是穷人，有没有觉得自己一叶障目，这些楼盘的常驻居民都不是人或者都是穷人？
东方之门的位置好不好，东方之门没有好的招商团队，再好的位置对商业来说，没有任何意义。
这个项目，集结了丽思卡尔顿酒店，万豪行政公寓，业主方华贸，招商方华润。
去年中国商场销售额第一名的是北京华贸SKP，业主方华贸集团。中国商场销售额前五十名，占据数量方面第一名的是华润，招商方华润集团。
你觉得这个项目在苏州能差到哪里去，或者你找一下在苏州市，一个项目同时具备丽思卡尔顿酒店，万豪行政公寓，业主方华贸，招商方华润。能同时把丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、华润万象系商业，这三家大集团资源整合在一起的商业项目，在苏州市有多少个具备相等条件的项目，多如牛毛还是屈指可数。
不要动不动比上海，这里是苏州，你要不要说，有钱的人都移民去国外，留在中国的都是不够有钱的？这里是苏州，我们只谈苏州的项目。

站在巅峰2

sam小中 发表于 2024-8-19 14:58
如果石路附近都是穷人，2014年姑苏金茂府二万五卖给谁，为什么能售罄。
去年金茂府对面的地皮，保利成 ...

说的很有道理，其实搞个万象天地，来点轻奢或者二线奢饰品，我感觉就够了

面包大王

sam小中 发表于 2024-8-19 14:58
如果石路附近都是穷人，2014年姑苏金茂府二万五卖给谁，为什么能售罄。
去年金茂府对面的地皮，保利成 ...

其实zf为了石路也做了不少努力，金门路拓宽，迅达厂拆除，天桥、上塘街改造、朱家庄改造，但之前还有个石路地区综合整治提升项目最近没消息了，要是融通能把jc盘活，再把国展二期+新华饭店搞定就好了

csmar1

站在巅峰2 发表于 2024-8-19 15:27
说的很有道理，其实搞个万象天地，来点轻奢或者二线奢饰品，我感觉就够了

轻奢恐怕都要看华贸自己了，华润华东的项目一个比一个一言难尽

2964540559

TOD4K 发表于 2024-8-19 12:48
你打了一大堆 我说点简单的，石路附近都是穷人，最多辐射以下姑苏区西边的可能有部分新区的住户。  姑苏 ...

你说第一点我持保留态度，第二点持反对意见，去上海买不利于苏州商业发展和城市建设

shao_hai

TOD4K 发表于 2024-8-19 12:48
你打了一大堆 我说点简单的，石路附近都是穷人，最多辐射以下姑苏区西边的可能有部分新区的住户。  姑苏 ...

园区有钱人又有几个？园区除了苏州中心（全市客流撑起的）外，还有哪家商场好的？久光客流可怜，圆融星座已经彻底倒闭，丰隆会半死不活沦为大食堂，成品书店体量太小，目前都是只看不买多。

sam小中

在美罗南扩没有正式动工之前，一直希望华贸可以做高端项目，但是美罗南扩已经动工了，号称投资超50亿，其次金鸡湖湖东还有一个中环广场。
姑苏区商业的空白，相比之下，我个人认为最缺乏的不是高端商业，因为美罗南扩了，相当于硬件品牌再升级。华贸结合华润万象系，在姑苏区打造一家类似园区苏州中心定位和招商，恰恰填补了姑苏区缺乏大型地标性商业体的空白。目前华贸中心体量79万方，是姑苏区体量最大的商业体。
我是园区和姑苏区都会住，家去苏州中心中环广场华贸中心观前美罗，通勤时间都是十分钟左右的事情。住在姑苏区，未来需要中端消费可以去华贸中心不用跑去苏州中心。住在园区未来需要高端消费可以去中环广场不用跑去观前美罗。金鸡湖苏州中心和中环形成互补，古城区华贸中心和美罗形成互补，辐射更多不同消费需求的人群，岂不更好。

中城一品02

sam小中 发表于 2024-8-19 19:13
在美罗南扩没有正式动工之前，一直希望华贸可以做高端项目，但是美罗南扩已经动工了，号称投资超50亿，其次 ...

华贸变了2次
硬生生把之前双签的品牌也搞黄了

等中環一落定，现在彻底没了能做奢的机会

中城一品02

最初是自己做， 签了不少（所以才说苏南最高端）
后来找skp合作，但最终没谈妥（前面签好的全部作废）
第三次又兜兜转转找了华润（品牌已经被耍了2次了）

yczm

古城区传统上是南面富北面穷，东西差异其实并不大。当然最北面新搞的别墅区另当别论。

zimmer89

shao_hai 发表于 2024-8-19 19:04
园区有钱人又有几个？园区除了苏州中心（全市客流撑起的）外，还有哪家商场好的？久光客流可怜，圆融星座 ...

当然还有湖东永旺了，客流好得很。

jxwbob

我倒觉的没必要做什么奢，华贸能做到苏州中心七七八八那样就成功了，还能把整个石路盘活，我是希望他能做到这一步的，真的实现几十年前的口号 石路超观前