康乐、鹭江旧改详细规划获批，预计十年完成

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广州康鹭片区更新规划公布！产业建设量占比41%

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安置不停步，荔湾区今日发第二批“房票”
南方Plus 2024-01-31 19:41
      1月31日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘试点项目再次发放8张房票。这是继本月5日荔湾区开出全市第一张房票后，该区发放的第二批房票。
       以百姓实际需求为中心，当前，荔湾区正在搭建“房源超市”，房源库内已有4家房地产企业，企业入库意愿持续高涨。近期，拟新增保利置业、华润置地、越秀集团等5家房企入库，进一步丰富安置项目，给予业主多元居住选择。
       荔湾区在全市率先搭建起“房源超市”。据悉，房票管理平台将纳入“阳光家缘网”可售的新建商品房房源，与房票系统数据共享、同步更新，最终形成“房源超市”。安置居民可使用房票自 由购买“房源超市”内所有新建商品房（住宅、商业、商办、车位）。
       接下来，荔湾区房源清单将纳入广州市房票管理平台（“房票系统”“房源超市”），同步纳入阳光家缘网可售的新建商品房房源，与广州市房票系统数据共享、同步更新，可动态监测区域一手房去化情况等。
       目前，荔湾区第一批8户房票安置住户已完成选房、购房、收楼，房票也让业主们最快、最优实现了就近改善人居环境的迫切愿望。据了解，房票将依据各区实际情况由区相关部门制定兑付规则，荔湾区也将进一步探索与更多开发企业合作，扩大房票安置覆盖范围，满足更多居民多样化需求。
       荔湾区土地开发中心负责人表示，该区将不断优化房票安置流程，让更多居民了解房票、选用房票。下一步，该区将走小步、不停步，在实践中不断总结“房票安置”工作经验，积极推广，为广州市全面推进房票安置先行先试！

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超10城官宣城中村改造专项借款落地，授信总金额超3000亿元
每日经济新闻 2024-02-01 08:31
       城中村改造专项借款正在逐步落地。
       1月31日，《每日经济新闻》记者从成都市住房和城乡建设局了解到，成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元。截至目前，国 家开发银行、中国农业发展银行两家政策性银行已累计与成都市签约项目29个，投放资金约15亿元，均已拨付至项目需求方。
       就在这两日（1月30日至31日），已有包括广州、南京、苏州、成都、合肥、成都、西安、青岛、石家庄、沈阳、济南等在内的十余个城市宣布首笔城中村改造专项借款已在当地实施投放，主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。
       超10城官宣获城中村改造专项借款
       广州市住房和城乡建设局相关负责人介绍，城中村改造专项借款是住建部、财政部、中国人民银行、国 家金融总局对超大特大城市实施城中村改造的政策支持。1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国 家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首批发放15亿元。
       公开信息显示，罗冲围片区潭村城中村改造项目范围147公顷，未来规划总建设量272万平方米，包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米。以潭村改造为开端，罗冲围片区首期4个城中村改造将依次展开。而在本次首批专项借款中，罗冲围片区城中村改造项目获得国 家开发银行全国首笔专项借款1亿元。
       同日，南京城建集团发布消息称，已会同国开行江苏省分行拨付了江苏省首笔城中村改造专项借款；苏州首单城中村改造专项借款落地吴中太湖新城，该项目计划借款42.5亿元，首笔已发放1500万元；合肥市18个城中村改造项目申报专项借款，全部通过住建部审查，获得国 家开发银行和中国农业发展银行授信441亿元。
       据每经记者不完全统计，截至目前，已有广州、南京、苏州、成都、合肥、成都、西安、青岛、石家庄、沈阳、济南等11个城市均获得城中村改造专项借款，授信总金额达到约3200亿元。其中，广州获得授信额度最高，达1426亿元；其次是成都，为1200亿元。
       据证券时报，1月30日，国 家开发银行实现城中村改造专项借款首批发放90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套，全力以赴做好城中村改造金融服务。
       1月30日，中国农业发展银行官微发布信息称，农发行发放石家庄市新华区南高基城中村改造项目贷款7900万元，标志着全国金融机构首笔城中村改造专项借款成功落地；农发行同期还在济南、成都分别投放了40.5亿元、10.84亿元支持第一批项目专项借款投放。
       “专项借款也是推动城中村改造的一个重要金融工具创新，有利于推动城中村改造加速，确保规划目标能够实现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，专项借款的主要目的，就是解决前期资金投入太大，资金回收周期太长，导致投入产出现金流不匹配、期限错配，提振国企、城投推进城中村改造的积极性，降低城中村改造的成本。
       21城每年城中村改造投资或超万亿元
       事实上，2023年以来，城中村改造就成为市场关注的焦点之一。
       2023年4月28日召开的中 央政 治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；7月21日召开的国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；7月24日召开的中 央政治局会议再次提及城中村改造相关内容。
       彼时，银河证券就在研报中指出，根据测算，21个超大特大城市每年城中村改造投资额或达到约1.19万亿元，但资金来源仍是关键。此后，监管部门也表示，在城中村改造支持资金上，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。
       在此前召开的中 央金融工作会议上也明确提出要加大资金对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的扶持，实现金融为社会经济发展提供高质量服务，促进金融和房地产的良性循环。
       国 家开发银行党委书 记、董事长赵欢1月30日在接受新华社专访时表示：“开发银行将精准支持保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’，尽早推动一批项目落地实施。”
       值得注意的是，城中村改造可以获得的资金来源，除了专项债、专项借款外，还有PSL。央行于2024年1月2日发布公告显示，截至2023年12月，国 家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元，期末PSL余额为32522亿元。
       不过，李宇嘉同时指出，专项借款需要偿还，其偿债资金来源，主要就是土地征拆完成后带方案出让土地后的费用以及后续商品房、保障性住房销售和物业经营收入等，最终实现资金投入产出的平衡，从而推动下一个项目，实现可持续、可循环。

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黄埔区珠江村旧改建设迎来新进展
南方Plus 2024-02-01 17:05
       随着最后一幅地下连续墙钢筋笼顺利入槽及最后一根咬合桩完成混凝土浇筑，黄埔区下沙珠江村旧改项目完成首开区围护结构施工，首开区建设迎来新进展。
       该项目由中交四航局投资建设，同时也是广州市黄埔区推进城市更新的重点项目，总开发用地面积约25万平方米，总建筑面积约90万平方米，按照规划将打造成为国际化滨水人文综合社区。据悉，该项目首开区为7#、8#两个地块，共有5栋住宅楼，均为回迁安置房，且设有5层商业裙楼。
       目前，项目首开区已完成由1940根单轴水泥搅拌桩、58幅地下连续墙、409根咬合桩组成的围护结构施工，其中7#地块已完成所有桩基施工，转入冠梁和内支撑施工，为后续基坑开挖及主体结构施工打下坚实基础。
       值得一提的是，该项目7#、8#地块南侧紧邻地铁13号线鱼珠站和裕丰围站区间，基坑底距地铁结构顶最小垂直距离仅7.1米。为保护地铁区间安全，项目部建立了信息化技术三维受力模型，评估分析基坑施工对地铁结构的安全影响，并提出多项针对性预控措施。
       “该基坑顶边线围蔽面积17397平方米，开挖最大深度为15.95米，拟建四层地下室。”中交四航局黄埔珠江村旧改项目施工单位相关负责人介绍，基坑支护不仅要能承受基坑开挖后的水土压力，起到挡土、稳固坑底以及截水的作用，还要确保基坑开挖过程中的主体结构、周边环境的安全。
       施工现场可以看到，面积如同2个标准足球场般大小的基坑场地内，桩机、塔吊林立，工程运输车辆来回穿梭，200余名工人正在抢抓冬季黄金施工季节，加快基坑支护工程施工。据悉，春节期间项目也将保持建设进度推进。

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总建筑面积约39.3万平方米，广州天河已完成6宗保障性住房规划用地审批
羊城派 2024-02-04 19:31
       加快推进保障性住房规划建设有助于加快解决新市民、青年人、农民工的住房问题，从而保障基本住房需求、满足市场多层次住房需求。
近日，记者从广州市规划和自然资源局天河区分局了解到，该局主动作为、优质服务、高效审批，助力保障性住房（含人才公寓）项目规划建设。截
       至2024年1月，广州市天河区已完成保障性住房（含人才公寓）规划用地审批共6宗，总建筑面积约39.3万平方米。
据了解，该局积极对接华南理工大学和五山街道，全面摸查街道公共服务设施建设情况，结合片区公共服务设施缺口和属地街道建设需求，指导华南理工大学按照公共服务设施配建指引要求，落实华南理工大学人才公寓项目二期地块配套公共服务设施建设，并高效审批核发项目地块建设用地规划条件。
       截至2024年1月，广州市天河区已完成保障性住房（含人才公寓）规划用地审批共6宗，总建筑面积约39.3万平方米。包括省农业科学院人才公寓、省科学院化工研究所人才公寓、华南农业大学人才公寓、华南理工大学人才公寓一期、二期、智慧城南部居住地块配建保障性租赁住房（含人才公寓）等，其中化工研究所、华南农业大学和南部居住地块项目即将建成并投入使用。
       广州市规划和自然资源局天河区分局有关负责人表示，下一步该局将继续发挥规划引领作用，做好规划用地保障，扩大保障性住房供给，解决困难群体和新市民住房需求，营造宜居宜业良好环境，为城市发展提供有力的人才支撑和保障。

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一个月内，广州16户居民选择房票安置！8户已收楼
南方都市报 2024-02-04 21:17
       备受关注的房票安置，在广州落地实施不到一个月里，已获得一批居民响应。
       荔湾区**官网显示，继2024年1月5日荔湾区开出了全市第一张房票后，1月31日，荔湾区土地开发中心在石围塘试点项目再次发放第二批8张房票。至此，不到一个月里，广州已发放了16张房票。
       值得关注的是，在发放第二批房票的同时，第一批选择房票安置的8户人家，也已完成选房、购房、收楼。
       据介绍，荔湾区同步建设房源超市，库内已有荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司4家房地产企业。在第一批房票发放以后，更多企业入库意愿持续高涨，近期拟新增保利置业、保业发展、华润置地、越秀集团、境新公司5家房企入库。
       据介绍，下一步，荔湾区将走小步、不停步，在实践中不断总结“房票安置”工作经验，积极推广，为广州市全面推进房票安置先行先试！
       回顾“房票安置”在广州的提出，到落地顺利施行，仅花时半年多！
       在2023年8月，坊间流传广州将推行房票安置，并引发众议；到2023年10月24日，《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，官方正式确定“房票安置”，再次丰富广州的城中村改造的补偿方式。
       2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市**常务会议审议通过。次日，荔湾区就开出全市第一张房票，首批获得8户响应，皆在石围塘旧城改造项目。
       1月26日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035 年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》正式发布。《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》正式明确，“进一步拓宽拆迁安置渠道，满足人民群众对房屋安置的多样化需求。通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。节省安置临迁费，减轻财政资金压力，定向去库存，带动商品房销售，缩短去化周期，多路径保障村民回迁安置，降低社会维稳风险。
       根据规划，广州计划自2021年起，每五年累计推进城市更新超100平方公里，到2035年，将累计推进城市更新约300 平方公里（含城中村改造 155 平方公里）。至 2035 年，拟推进 272 条城中村（行政村）改造、涉及 289 个项目。其中：全面改造的城中村 133 条、涉及 150 个 项目；混合改造的城中村 15 条、涉及 15 个项目。
       从广州官方明确施行房票安置，到如今16户荔湾居民积极响应，或意味着，未来的广州城中村改造，将有望得以加速推进。

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新市头村改造项目今年将全面封顶 预计明年交付使用
2024-02-05 04:23 来源:大洋网
       广州塔西南侧的海珠区新市头村改造项目，今年将全面封顶，预计明年交付使用。村民将告别抬头“一线天”、下雨水浸街的人居环境，迎来通风采光良好的商住综合塔楼，新中轴线上的城市界面“短板”将被填补，广州塔周边又添商业便民配套。
       去年来，海珠区把城中村综合改造作为改善民生、扩大内需、推动高质量发展的重要举措来抓，成效明显。
       康鹭片区实现消防和安全生产形势的历史性突破和提升，破解“站街招工”的历史难题。新中轴片区建立“指挥部+公司”的工作机制，主动研究申请国家层级城中村专项借款及发行专项债。


       改造前到处都是握手楼的新市头村村貌。

       改造前：广州塔脚下密密麻麻的握手楼
       新市头村位于艺景路与新市头路交界处，总用地面积2.67公顷——比500米外的广州艺术博物院（新馆）还要小，对于城中村改造，这算是“蚊型项目”。规模虽小，位置却堪称黄金地段，从新市头村步行10分钟，就是广州塔。
       2010年广州塔落成开放之后，地处新中轴线上的新市头村，逐渐成为片区城市界面的“短板”。“改造前，新市头村就是密密麻麻的握手楼，抬头‘一线天’，大白天也要开路灯，雨天不用跑，因为雨水都被握手楼挡住了。”在新市头住了快40年的老街坊黄姨说。
       黄姨最怕下大雨，由于公共设施落后，水浸街已成为家常便饭。有一次暴雨，积水深达成人的大腿根，垃圾在污水中浮沉，不得不回家查看情况的她，只能涉水而过，至今回想仍然一阵恶心。“后来我们家重建房屋，特地垫高了80厘米，仍然试过差几厘米就被浸。”
       在一些“自媒体”的渲染中，中心城区的城中村往往意味着房东已外迁住上电梯商品房，每年坐收可观的租金和分红。“新市头村户籍人口629人、294户，大约五分之三都在本村居住，每人一年分红也就1000多元。”黄姨说，由于集体物业仅4900平方米，且分布零散，只能用于低端的小作坊，“80平方米就是一个制衣厂了，很难租出好价钱”。


       新市头村改造项目今年将全面封顶。

       改造后：村屋蝶变为6栋商住综合塔楼
       2019年，新市头村全面改造项目正式启动，总投资约为16.8亿元，计划全面拆除总面积8.1万平方米的现状房屋建筑，改造后计算容积率建筑面积15.59万平方米。得益于历时10多年的预热宣传，村民改造意愿强烈。补偿安置方案表决启动不到半个月，项目签约率已突破九成，成功在当年开始房屋拆卸。
       今年，新市头村改造项目可实现全面封顶，随后将进行分房，预计明年交付使用。低矮密集的破旧村屋，将蝶变为6栋商住综合塔楼，抬头不见阳光、下雨水浸街的生活将成为历史，村民迎来采光通风良好的新家园。刚过而立之年的村民伍先生说：“终于可以告别夏天半夜跳闸停电、没有空调的日子了。”
       作为广州塔方圆一公里内最后一个城中村，新市头村改造后，新中轴线上的城市容貌将焕然一新，城市界面的“短板”被补上。改造同步进行产业升级，村集体将拥有5800平方米的商场高端物业，可用作餐饮、娱乐、购物等功能，与广州塔南广场呼应，提升周边的商业便民配套，同时提高村集体和村民分红收入。
       改造还将完善片区的公共服务配套，增建老人服务中心、社区服务中心、商超、文化站、派出所等，满足村民和业主的日常生活需求，打造“宜居宜业、配套完善”的品质生活区。
       新中轴片区重点推进4个旧村改造
       海珠区现有20个行政村、共21个旧村改造项目，主要位于中部和东部。其中，已完成改造及不纳入整体改造计划项目4个（官洲、琶洲、石碁、小洲村），已批复正实施项目2个（沥滘、新市头村），已批复前期方案未实施项目2个（石溪、赤沙村），已完成数据调查、正开展前期方案编制项目6个（康鹭、红卫、东风、三滘、南箕、五凤村），正开展前期研究和数据调查项目7个（瑞宝、龙潭、黄埔、桂田、土华、北山、仑头村）。
       针对采取城中村改造新模式的新中轴片区，海珠区建立“指挥部+公司”的工作机制，划定片区研究范围总面积约18平方公里、实施范围约6.5平方公里，重点推进4个旧村、8个旧城、20个旧厂改造项目；全面摸清1.2万栋房屋、780万平方米建筑的基础数据，完成项目统筹平衡测算，科学编制方案。在资金筹措方面，主动研究申请国家层级城中村专项借款及发行专项债。

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过新年搬新房，广州黄埔大吉沙岛安置户居民乔迁
2024-02-05 20:59 来源:大洋网
       大洋网讯 乔迁新居众欢喜，人居提升万事兴。2月3日，由广州黄埔街道办事处、下沙社区举办的大吉沙岛搬迁安置项目村民乔迁庆贺活动在萝岗和苑及大吉沙岛三牛广场举行。
       活动开始前，参加活动的众人一起欣赏了萝岗和苑的醒狮表演并进行了剪彩仪式。搬迁群众的脸上都露出了幸福灿烂的笑容。最后，众人移步大吉沙岛三牛广场入席乔迁庆贺午宴。
       近年来，黄埔街道党工委、办事处先后举办了选房分房等活动3场；通过督促物业公司修缮等方式，为已签约已选房搬迁安置户解决了住房入住难题。此次85户搬迁安置户集体乔迁后，该项目已选房分房搬迁安置户均已入住新房，实现先搬迁先入住。

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南中轴不见有什么动作呢

frank970

mercedez 发表于 2024-2-16 17:09
南中轴不见有什么动作呢

南中轴感觉是有生之年系列了

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mercedez 发表于 2024-2-16 17:09
南中轴不见有什么动作呢

新市头、沥滘不算南中轴？

广州之梦

mercedez 发表于 2024-2-16 17:09
南中轴不见有什么动作呢

以“依法征收、净地出让”新模式引领新中轴片区改造，完成片区城市设计、改造方案报批。完成沥滘村首批回迁安置，交付2个复建住宅、1处公建配套，推动复建地块开工建设。加快红卫村、三滘村、五凤村等片区策划、实施方案编制报批。

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白云区江夏村实施“拆整结合”改造，告别汽配城，迎来新产业新公园
2024-02-20 21:20 来源:大洋网
       城中村低矮杂乱的汽配城、旧厂房，正“蜕变”优质产业载体，新建社区公园、足球场、游泳馆等配套设施……地处广州设计之都与白云新城之间的江夏村，正在进行“拆整结合”改造。项目与旁边的城中村“打包”，成片连片拆除更新，整治提升人居环境。改造后，不仅为地区经济增长提供支撑，还将带来更宜业宜居的城市环境。
       2023年，白云区强力推进城中村改造，实现固定资产投资180.6亿元。2024年，白云区将集中攻坚罗冲围等5个片区和“5+X”个城中村改造工作，全年更新总量440万平方米、完成投资200亿元以上。
       江夏村：成片连片改造，实现“1+1>2”效果
       江夏村东望白云山，北接广州设计之都、南临白云新城，地处两大产业集聚区之间，这里却是城市发展的一块短板。南北贯穿江夏村的广云路，改造前马路两边都是低矮的汽配城、装饰材料城、美食广场和汽车4S店，城市面貌低端散乱。
       2019年，江夏联社作为改造主体，采取“公开出让”方式进行局部更新改造（融资地块采取“公开出让”方式筹集改造资金），探索“政府收储+集体物业改造+城乡环境提升”改造模式。改造范围内，除复建集体物业用地保留集体建设用地性质外，其余土地转为国有建设用地。
       在地图上看，江夏村改造范围包括广云路两侧的部分用地，以及黄石东路（广云路至白云大道北段）北侧的部分用地，就像一个“L”。“项目与旁边陈田村改造相连成片，形成一个完整的方形地块。”江夏村“两委”干部蔡赞南说。正所谓“金边银角草肚皮”，江夏村改造的区域正是两条“金边”，土地价值高，与陈田村同步规划、一并实施改造，实现“1+1>2”的效果，充分发挥改造的社会效益。
       改造范围内，全部为江夏经济联合社集体物业，总建筑面积为12.32万平方米，改造前每年为村社集体带来约2100万元经济收益。如今，集体复建物业已经在建，紧邻江夏地铁站的物业将在今年封顶，位于黄石东路北侧的物业预计明年完工。全新的产业载体将与设计之都、白云新城联动，引入优质企业，成为产业孵化器。“预计未来每年可以带来3600万元的经济效益，较原先提高七成。”蔡赞南说。
       拆下旧厂房，建起公园、球场、游泳馆
       江夏村外来人口多，常住人口在7.2万人以上。过去，街坊要找一个休闲运动的地方并不容易：村里的小公园，长度和宽度都只有100来米，而且一半以上面积是水塘，大妈们想跳广场舞也施展不开。
        借助改造，江夏村将马路两边的旧厂房拆除，新种植千余棵树木，建成江夏公园，提供了约11公顷的公园绿地、道路、市政等公配配套设施用地，相当于小公园的10倍多。1.5公里以外就是白云山，改造结合视廊规划，打通观山视点，保证人流密集的公园绿地、社区中心等位置可以看到连续的白云山山脉与五雷峰。
       如今，广云路与黄石东路交界的路口处，新建起空间开阔的江夏公园、足球场、游泳馆、体育馆，成为周边群众饭后散步、体育锻炼的好去处。晚上，孩子们在江夏公园的广场上嬉戏，大妈们在一旁跟随音乐跳舞，还有夜跑、打羽毛球的年轻人，街区充满活力。夏天在此游泳的阿伦说：“50米*25米的泳池很棒，特别适合长距离训练，以前附近都没有这么高大上的游泳馆。”
       依托新交付使用的江夏党群文化广场和江夏公园，江夏联社还多次举办文娱活动，江夏“村晚”、村级迷你马拉松和亲子行走党校打卡比赛、“村FA”足球邀请赛……“村”系列文体活动的成功举办，不仅丰富了村民、居民的文化生活，还提升了群众的满意度和幸福感。
       立体车库缓解停车难，街角添口袋公园
       除了局部拆除重建改造，江夏联社通过民生设施专项改造，推进城中村有机更新，营造干净、整洁、平安、有序的城市环境。由于规划建设时没有预留停车场地，车主常常“一位难求”“寸步难行”。2021年，江夏联社通过“向上要空间”的思维，将人居环境整治与集体资源盘活有效结合，建成立体停车场，新增数百个停车位，有效缓解了停车难的问题。
       在江夏村肉菜市场旁，瑞彬书舍人来人往，小朋友坐在书舍内阅读。这里过去曾是私塾，建筑经多次改建，曾用作江夏村委办公室。2022年，江夏联社党委对其进行修缮，如今书舍化身为“五微课堂”，集公益教学点、党建阵地、网格联络点等功能于一体，有效促进来穗人员与本地居民的互动，成为“江夏八景”之一。
       江夏村还通过改造，盘活闲置空地，在保留原有树木的基础上，以“绣花功夫”打造硫铁岗口袋公园。“过去这里杂草丛生、垃圾堆放，现在古色古香的环境很靓，花草树木都顺眼多了。”村民李淑美说。
       白云区：今年城市更新计划完成200亿元投资
       2023年，白云区强力推进城中村改造，完成探索新发展路径，实现固定资产投资180.6亿元。白云区进一步强调政府主导，制定并印发一系列推进城中村改造的实施意见和工作方案，成立区委书记挂帅的区城中村改造指挥部，积极探索推进改造新模式。
       白云区坚持规划先行，率先印发全区城市更新专项规划大纲（2020-2035），统筹谋划近、中、远期更新规划工作，划定鼓励改造区、敏感改造区等更新策略分区，确定重点城市更新片区及实施指引，探索实行城市更新正、负面清单管理模式。同时，高标准编制公建配套服务设施布点规划，补齐民生设施短板，配齐配优教育、医疗、交通、环卫等各类设施，力求实现产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居。
       在城市更新改造过程中，白云区坚持科学决策、公众参与、专家论证，充分听取民众心声以及专家建议，合理确定容积率、建筑高度、建筑密度等规划指标，坚持历史文化资源保护和树木资源保护。
       借鉴国内经验，白云区持续深化探索“依法征收、净地出让”模式。市、区层面共同探索统一征拆标准，实现征拆标准与城中村改造标准衔接，既合理控制改造成本、规划建筑量，也尽量满足城中村改造需要。
       2024年，白云区将以打硬仗的精气神抓紧城中村改造，用足国家首批579亿元专项借款授信等重大利好，集中攻坚罗冲围等5个片区和“5+X”个城中村改造工作，全年更新总量440万平方米、完成投资200亿元以上。

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广州湾区新岸（罗冲围）松溪片区项目开拆
2024-02-24 22:11 来源:大洋网
       记者日前从广州市白云区获悉，作为全市首批4个重点片区做地试点项目之一，广州湾区新岸（罗冲围）松溪片区项目正式开拆。
       2023年初，罗冲围片区以松溪片区为首开区，以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动罗冲围片区产业转型升级及城市空间提升。




       在广州湾区新岸（罗冲围）松溪片区项目拆迁现场，一片“热辣滚烫”的繁忙景象。

       目前，三个摩配城正有序开展腾挪前期工作，有关部门已组织千名商户召开6场宣讲会，明确搬迁时间、介绍未来产业规划，引导产业实现腾挪升级。
       摩配城地块为湾区新岸（罗冲围）片区松溪项目启动区的重点征收地块之一。摩配城位于同康路以南，增槎路以东，卫生河以西，占地面积约10万平方米，涉及建设量11万平方米。
       站在广州湾区新岸（罗冲围）片区松溪项目青桥街工程处放眼望去，在等待拆除的楼宇之间，一条通往华为广州研发中心的道路依稀可见。
       青桥街工程西起华糖街华为广州研发中心——原华侨糖厂地块主出入口，东至增槎路，路线全长0.34千米，设计道路等级为城市次干路，设计速度30公里每小时，红线宽度26米，双向四车道布置，总投资5亿元。
       松洲街相关负责人介绍，青桥街工程需征地国有土地2余亩、集体土地约12亩，涉及征收建（构）筑物约2万平方米，其中涉及集体住宅28栋。短短2个月时间，该项目已完成超过96%的集体住宅征收，对拆迁户的补偿均已发放到位，成为全市实践城中村改造新模式首个开拆的项目。
       今年，松洲街将抓紧广州湾区新岸（罗冲围）片区松溪片区改造、华为广州研发中心进驻有利契机，全力冲刺松溪片区改造首期征拆工作。完成三个摩配城、一个国有旧厂、一个工业园的征拆工作，年底前累计完成交地50万平方米，拆除建面56万平方米，完成50亿固定资产投资。
       作为罗冲围片区首开区，松溪片区将以华为广州研发中心为龙头牵引，聚焦智能网联产业与信息技术国产化，加速华为智车供应链上下游智能电子、数据存储、智能驾驶等零部件企业，华为重点投资的智能网联系统及核心零部件领域的新势力企业资源与高新人才引进，配套产业服务与人才生活服务设施，并打造高能级的摩配交易展示中心，整体实现松溪摩配产业集群升级。

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广州黄边城市更新有限公司成立 由中国建筑第三工程局有限公司控股
中国质量新闻网 2024-02-26 16:55
       中国质量新闻网讯 近日，中国建筑第三工程局有限公司、广州市白云区鹤龙街黄边经济联合社、广州市白云投资开发有限公司共同成立广州黄边城市更新有限公司。
       国 家企业信用信息公示系统显示，广州黄边城市更新有限公司法定代表人张松，成立日期2024年2月8日，经营范围是柜台、摊位出租；非居住房地产租赁；住房租赁；土地使用权租赁；物业管理；房地产开发经营。
       公开资料显示，广州黄边城市更新有限公司实际控制人为广州市白云区鹤龙街黄边经济联合社，控股43%，控股股东为中国建筑第三工程局有限公司，控股51.3%，广州市白云投资开发有限公司，控股5.7%。