相城元和“第一商圈”城建 / 商业

king. · 发表于 2023-5-9 13:15:34

白色风衣发表于 2023-5-9 08:58
天街的选址除了狮山，其他都有问题，市区的人是不会往这儿跑的。

天街的选址其实还可以，谈不上有问题。

有问题的是，苏州的天街实在太多了。迄今为止已经有5家了。
其实同一个开发商品牌的商场，一个城市（大市不算）最多3家。
再好的商场也不能太多。

Max1 · 发表于 2023-5-9 13:53:11

king. 发表于 2023-5-9 13:15
天街的选址其实还可以，谈不上有问题。

有问题的是，苏州的天街实在太多了。迄今为止已经有5家了。

你去数数杭州有几家天街

mhl619 · 发表于 2023-5-9 14:23:09

king. 发表于 2023-5-9 13:15
天街的选址其实还可以，谈不上有问题。

有问题的是，苏州的天街实在太多了。迄今为止已经有5家了。

一区一个，一点不多，天街在苏州认同感足够，开了就不会差，比什么阿猫阿狗的宝龙，红唐，环球港，爱琴海什么的强太多了，那些开了都是浪费土地，园区就是太多不错的位置被邻里中心占了，不然还能再开两个

建康 · 发表于 2023-5-9 14:52:27

mhl619 发表于 2023-5-9 11:37
除了狮山天街，其他天街定位本就是区域级的商业，位置还算ok吧

你就胡扯，龙湖天街是什么超高端商业吗？还吸引市区的人，做好本区域商业中心就是它们的职责，现在的天街除了星湖天街位置稍微差点，其他的都还不错。

建康 · 发表于 2023-5-9 14:56:14

king. 发表于 2023-5-9 13:15
天街的选址其实还可以，谈不上有问题。

有问题的是，苏州的天街实在太多了。迄今为止已经有5家了。

恨少，恨少！龙湖这样招商能力有保证的商场还是少了点。要是可以，东渚通安可以来一个，吴江开发区来一个，园区南部靠近甪直都可以来一个。

king. · 发表于 2023-5-9 15:18:33

Max1 发表于 2023-5-9 13:53
你去数数杭州有几家天街

你先看看杭州天街的具体位置，好的商业不是只有天街。

把苏州其中几家天街的地块换成其他同级别一样优秀的商场百花争艳岂不更好？

白色风衣 · 发表于 2023-5-9 15:24:55

mhl619 发表于 2023-5-9 14:23
一区一个，一点不多，天街在苏州认同感足够，开了就不会差，比什么阿猫阿狗的宝龙，红唐，环球港，爱琴海 ...

苏州就剩园区没开天街了吧？

mhl619 · 发表于 2023-5-9 15:26:32

白色风衣发表于 2023-5-9 15:24
苏州就剩园区没开天街了吧？

有呀，星湖天街，吴江没有

king. · 发表于 2023-5-9 15:39:28

mhl619 发表于 2023-5-9 14:23
一区一个，一点不多，天街在苏州认同感足够，开了就不会差，比什么阿猫阿狗的宝龙，红唐，环球港，爱琴海 ...

这你就错了，天街确实是好商业，开了绝对没问题。我点我非常认同。
但目前不算大市就有5家，是多了些。算大市5家的话才合理些。

你也别去和什么宝龙，红唐，环球港，爱琴海对比。在苏州这些商场确实不及天街。
但上海的环球港，成都的红唐都不错的。

优质的商场又不是只有龙湖？5家留其3，
另外2个地块留给些比如SKP，K11，嘉里中心，侨福芳草地，恒隆，大悦城，万象城，来福士广场，苏宁中心，银泰百货，海港城，太古，阪急百货等等苏州还未引进的商场不好？

百家争艳，各个商场逛的体验感也是不同的。何必仅纠结于一家龙湖？天虹在苏州的情况也与龙湖相同。

king. · 发表于 2023-5-9 15:50:14

建康发表于 2023-5-9 14:56
恨少，恨少！龙湖这样招商能力有保证的商场还是少了点。要是可以，东渚通安可以来一个，吴江开发区来一个 ...

也别这么说，全国优质的商场也不少。
不要一颗树上吊死么。

引进些苏州还没有的优质商场不也很好么？

mhl619 · 发表于 2023-5-9 15:51:30

king. 发表于 2023-5-9 15:39
这你就错了，天街确实是好商业，开了绝对没问题。我点我非常认同。
但目前不算大市就有5家，是多了些。 ...

你说的这些是苏州不想引进吗。。。。
这是想引进就能引进的吗。
苏州的高端商业本就弱，等华贸和中环稳住了再想其他吧

king. · 发表于 2023-5-9 15:59:38

mhl619 发表于 2023-5-9 15:51
你说的这些是苏州不想引进吗。。。。
这是想引进就能引进的吗。
苏州的高端商业本就弱，等华贸和中环稳 ...

以苏州的能级，我说的这些除了个别的。
其他的哪个苏州要是真想引进是引进不来的？世上无难事只怕有心人！

而且这种事不能太晚，太拖拉。苏州好的地段就那么多。要是到最后哪怕苏州拿出最大的诚意
但只有犄角旮旯的地方别人也看不上。
像现在这种情况，地块都快给填满了，上也上不去，下也下不来，位置最尴尬。

华贸，仁恒，中环就别说了这些不用担心。

wzx1015 · 发表于 2023-5-9 16:11:31

king. 发表于 2023-5-9 15:59
以苏州的能级，我说的这些除了个别的。
其他的哪个苏州要是真想引进是引进不来的？世上无难事只怕有心人 ...

还想要多少商业。。。。

mhl619 · 发表于 2023-5-9 16:14:06

建康发表于 2023-5-9 14:52
你就胡扯，龙湖天街是什么超高端商业吗？还吸引市区的人，做好本区域商业中心就是它们的职责，现在的天街 ...

你是不是回复错人了

king. · 发表于 2023-5-9 16:14:31

wzx1015 发表于 2023-5-9 16:11
还想要多少商业。。。。

苏州商业是蛮多的了，但大多都是些啥？

优胜劣汰是必经的，补充新血液是需要的。其他周边的城市，每年新开的商场也不少。