金门路迅达电梯地块已完成收储，明年完成搬迁

jxwbob

chenting2012 发表于 2023-8-15 09:15
苏州还算好的，最多没溢价，有些地方挂出来都没人买，那是真要断粮了。

没好到哪，轨交公司和施工企业都拉来接盘了

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lldy7479 发表于 2023-6-30 14:10
还没拆完就要挂出来拍了，看来地主家真没啥余粮了

东区不到7天就拆完，那里面早都搬空了，老的厂房大挖机轻轻一推就倒了。。。

TOD4K

chenting2012 发表于 2023-8-15 09:15
苏州还算好的，最多没溢价，有些地方挂出来都没人买，那是真要断粮了。

苏州很多地方都是城投托底啊

还有这块电梯厂的地方只是看起来很好...学区很差。  苏州西边除了狮山附近都不太行，它这块是姑苏区西边，西边土著购买力相对来说比较差，外地人不太会买，东边购买力强的土著也不太会过来买。

jeffery

TOD4K 发表于 2023-8-15 13:31
苏州很多地方都是城投托底啊

还有这块电梯厂的地方只是看起来很好...学区很差。  苏州西边除了狮山附 ...

也不好说，苏州老城区的改善需求也是有的。就像同文华庭，小开发商，产品也不行，也没学区，但是除了低层复式其他还卖的不错。现在这块地保利拿下，容积率不高，多半做高端产品，如果整体市场有所改观，不乏购买者。

TOD4K

jeffery 发表于 2023-8-15 13:43
也不好说，苏州老城区的改善需求也是有的。就像同文华庭，小开发商，产品也不行，也没学区，但是除了低层 ...

本地人住东边的不太会买西边啊  本地高端购买力基本都在东边，姑苏区好学校基本也在东边。  电梯厂参考一下隔壁金茂府就好了。  

angelhu0836

同文现在二手卖掉的已经54000单价了

东之吴

TOD4K 发表于 2023-8-15 13:49
本地人住东边的不太会买西边啊  本地高端购买力基本都在东边，姑苏区好学校基本也在东边。  电梯厂参考一 ...

新房和二手房是两码事，更何况是姑苏区的新房，本身内环内新房稀缺，根本不愁卖，和学区地段没什么关系，而且这个小区目测只有金茂府三分之一的体量，金茂府30层的高层，它这个北侧临近上塘街历史风貌带，估计多层为主，可售套数顶多200多套，同文华庭也就260套，附近留云轩、同文华庭新房差不多了，这边肯定抢手
现在市区拍地是越拍越小，接下来劳动路胥江天街那块地更小才1万平，造不出多少房子的，只要是内环内的新盘肯定热门的

angelhu0836

保利预计开盘在48000-50000，是小高层。

TOD4K

angelhu0836 发表于 2023-8-15 15:16
同文现在二手卖掉的已经54000单价了

你是说成交？有没有截图？

angelhu0836

是成交，先付了200万，二年后过户。不要惊讶，这个盘是稀缺盘。123做到4房的苏州没几家。

lldy7479

电梯厂的测试塔还没拆呢

angelhu0836

目前同文的租金是每月6000,108的户型。刚租掉。

TOD4K

angelhu0836 发表于 2023-8-15 15:44
是成交，先付了200万，二年后过户。不要惊讶，这个盘是稀缺盘。123做到4房的苏州没几家。

我姑苏铭著也是四房啊 比它还小。   二手54000干嘛不买园区，可以打新三星了...严重怀疑。

TOD4K

angelhu0836 发表于 2023-8-15 15:53
目前同文的租金是每月6000,108的户型。刚租掉。

这个么...   之前我景城141的 也就租了这个价格，而且很难租，因为家庭户租太大了，个人租水电又不好计量，最后租给单位了。

chenting2012

jxwbob 发表于 2023-8-15 10:30
没好到哪，轨交公司和施工企业都拉来接盘了

那还算有接盘的，不少地方左手倒右手都倒不起来了