朝阳大悦城 + 朝阳合生汇

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空气过滤系统

前些年严重的雾霾给人们的生活带来的众多不便，许多城市都受到了一定的影响，合生汇便运用了实验性的创新，采用了全新PM2.5空气过滤系统，将商场打造成一个森林氧吧，不用逃离城市、也不用远行，在城市**就能呼吸到纯正的“森林级”鲜氧，更不用担心刚装修完投入营业的购物中心空气质量是否达标，是否存在有毒物质等问题，为人们提供了安全健康的购物环境，一定程度上满足了周边中高档社区居民生活的需求。

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中庭玻璃穹顶设计

在购物中心争奇斗艳的创新场景中，中庭穹顶也成为其中一项，极具创意、高颜值和艺术感的穹顶能打造出一种美学场景，吸引着人们的目光。

合生汇极重视引入室内自然光的质量，希望使用自然光线改善顾客的购物体验，使用了100mx50m的超大椭圆形玻璃穹顶覆盖在屋顶之上，给人一种建筑、自然与人融为一体的感觉，自然光线的投入让建筑充满了生命力，随着光线的变化商场内部会呈现出流动的线条，让内部空间更具活力，中庭和楼顶花园在自然光线的加持下流线更加动感，空间更加开阔自然。

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“深夜食堂”拉动都市夜经济

早在2018年，为了响应**“大力推进夜间经济”的政策，北京朝阳合生汇就在地下21区BLOCK街区中，推出了北京首家且唯一一家提供夜间大型餐饮服务的美食创新主题空间——“深夜食堂”，拉长夜间营业时间，并不断升级创新、打破常规，极力满足消费者的一切需求，开创行业市场上的新体验，并在ICSC 2022年度榜单上夺得2022 ICSC MAXI Awards整合营销类（INTEGRATED）全球银奖，获得全球一流专业机构的认可。

2019年“深夜食堂”推出了2.0升级版本，营业时间拉长到24:00，并将艺术、潮流、音乐与美食混搭，加入了舞蹈battle、文创潮品、动漫体验区、展览、卡丁车等丰富业态，刺激人们夜间消费；2020年则升级“深夜食堂3.0”，在延续2.0之外推出悦时尚、吃美食、听音乐、品优惠、享体验、感生活等潮玩主题，以消费者的情绪感受出发，用故事链接美食，联合200多家特色餐饮商户与直播、打卡、街舞、体育等多家跨界平台刷新夜经济，将线上与线下结合，增加后**时代的消费体验；

2021年的“深夜食堂4.0”版本打造了开街仪式“X Party”，不仅有众多新晋美食品牌入驻，还将街头极限运动滑板赛搬进了商场，带来了二次元宅舞大赛+JK选秀，让文化与潮流打破次元壁，还联合白熊啤酒带来了北京首场啤酒节等，深夜食堂开街当天，客流便突破了12万人次。

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年轻力为主的业态配比

购物中心的业态规划要根据所在区域、符合项目定位、满足目标客群需求的前提下进行设计，科学合理的业态配比可以为商场带来吸引人的卖点，也能为消费者带来丰富多样的消费体验，促进商场的运营成功。

合生汇位于北京CBD东区繁华金角，毗邻国贸和华贸两大商圈，定位为精致生活体验式购物中心，目标客群以中高层年轻人为主，业态包括购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态，在发展过程中不断向新潮时尚的青年一代贴近，今年发布的“三年改造计划”中显示将为地下两层不断引入丰富年轻的潮流零售业态，与国际和国潮IP互动，打造更多IP潮店；

还将瞄准潮流运动业态，引入运动体验旗舰店，并在公共区域打造运动主题街区，触达年轻人对户外运动的偏好；在餐饮业态方面会增加中高端商务餐厅、米其林餐厅以及沉浸式与夜生活相关的娱乐体验空间，丰富顾客的就餐体验；还将搭建未来科技中心、新能源汽车展厅等业态，与科技文化融合共生，提升科技商业价值；

合生汇在业态方向接连不断地升级、调改方向都证实了其不断向z世代青年群体靠近，以年轻力为主的业态配比将合生汇打造成潮流时尚文艺青年群体的聚集地，致力于传递潮流、时尚生活的合生汇让消费者看到商业的更多可能性和灵活性, 带来时尚生活新体验。

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地下街区提升商业价值

如今一、二城市土地面积稀缺、地下轨道交通发展迅猛，地下商业的价值逐渐崭露头角，北京合生汇的21区Block地下街区便能体现，项目用创新的方式在近5000㎡的美食街区中打造了不同的主题场景，推出“深夜食堂”“微醺街”等新型餐饮场景，聚焦当下年轻人的潮流生活方式，将年轻人喜欢的网红潮流美食品牌引入，为初创品牌提供了成长空间。

还引入了丰富的潮流品牌，如日韩潮流品牌、国潮品牌打造成为“恋物街”主题街，并有联名快闪店、复古市集、文创、展览等活动不定期举办，丰富的主题文化和不断打造话题让街区持续保持热度。

在街区的动线打造上从点到线与面，形成了走街串巷的层次感，多个店铺组成不同的特色街区，并在主题场景中穿插景观或公共空间作为休息区、打卡区，让场景既保持了独立性，又在场景与场景之间形成了互动，不仅提升了街区主题设立的整体性，也让消费者沉浸其中，得到丰富多元的体验感，地下街区的成功打造也提升了合生汇的商业价值，成为年轻人最爱逛的购物中心之一。

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不断的品牌调整和升级

商场进行品牌调整是增加客流、提升转化的重要手段，一般基于购物中心的定位、发展状况、市场变化、品牌能力及消费需求等方便进行综合考虑，且品牌调整和升级将贯穿商场运营的每一步，始终伴随商场成长。

合生汇在运营中不断跟随行业变化、热点趋势及消费者的需求积极对品牌进行调整升级，在2020年对场内品牌进行大规模调整，引入了蔚来汽车、jnbybyJNBY、TOREAD.X、完美日记等国产品牌，The North Face城市探索系列门店和LEVI’S形象店以及阿迪达斯三叶草门店等运动品牌新型门店，设计师品牌卡宾门店、男装设计师服装店VGO等，以及儿童高定服饰FLOWER NINE和21区BLOCK中的网红品牌等，在2020年被黑天鹅影响时，合生汇还能积极引进调整品牌近200个，成为北京疫后恢复最快的购物中心；

2021年引入了捷信牛奶甜品世家、日料店少年和食堂、越南料理&小酒馆PHO爷等11家年轻人喜爱的品牌，入驻“微醺街”；在2022年1月开出了新晋潮玩品牌 SUPLAY“宇宙第一家店”，安踏、中国李宁、完美日记、泡泡玛特、墨茉点心局等品牌也均已入驻，未来还将引入大量户外滑雪及运动品牌、更多先锋IP店、国际潮奢品牌、注重体验的中高端餐饮以及注重娱乐体验如高尔夫x lounge bar、攀岩、元宇宙空间等以年轻人为核心的特色、差异化品牌。

购物中心的创新与变革推动着行业的发展，在有限的商业空间里，每一处细微的设计都可能为人们带来更好的消费体验，并展示出更高的商业价值与运营智慧，灵活、体验度高又创新立异的零售空间也为消费者多维度提升商业体验。

Wangpwss

wgprl 发表于 2022-4-10 13:11
虽然合生汇空间好、人气旺，但是品牌水平真是比大悦城差很多，这么多年竟然还没有喜茶奈雪，而且整个周边区 ...

合生汇有 喜茶好像  我第一次喝喜茶就是在合生汇

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合生汇商圈各路口有这些大变化

打通“断头路” 完善基础路网

西靠西大望路南依广渠路北连茂兴中街的合生汇，是双井地区最大的商圈，商业面积近20万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲等业态于一体也是京城东部一网红打卡地。

“超高的人气，让合生汇在高峰日平均客流能达到8万至10万人次，车流逾6000辆，加上周边居民区多，又紧挨两条干路和地铁换乘站，致使这一带在周末或早晚高峰期拥堵较为严重。”双井街道相关负责人介绍道，合生汇东侧的茂兴西街是条断头路，加上附近路段交通组织不合理等多种因素，导致周边道路交通压力大，造成出行难、秩序乱等多种交通问题。

为打通合生汇周边交通“微循环”改善商圈营商环境，双井街道运用“吹哨报到”机制联合区交通委、朝阳交通支队等多个部门打通了“断头路”，让茂兴西路南延与广渠路连接，使合生汇四周四条道路连通，机动车可由茂兴西路通往广渠路，减少了西大望路和茂兴中街的交通压力，同时从西大望路和茂兴西路车辆也都可进入商场地下车库形成了区域交通“微循环”。

与此同时，茂兴西路路口信号灯、标志标线划好配齐，与之相交的茂兴中街拆除了隔离护栏，将双向2车道调整为双向3车道，同时利用绿化带空间设置货车停放区，减少对道路通行的干扰。广渠路西段辅路空间作为非机动车专用车道，配套建设交通指示标识；优化商场进出流线，强化停车诱导，取消合生汇地面停车场。

“这样，商圈周边路网全部都连通起来了，整片区的路就盘活了，这一带的交通拥堵现象随之大为改观。”双井街道相关负责人介绍道。

增设停车点规范停车秩序

实现道路“微循环”的同时，合生汇周边停车秩序混乱、交通设施不完善等问题也得以解决。

根据机动车落客需求，朝阳交通支队在合生汇行人进出口附近设置网约车落客区，并增加虚拟车站，利用网约车平台，规范乘客上下车位置，缓解乘客和司机之间关于上车点说不准、难沟通、不易到等问题。

针对商场外卖业务多、快递多等问题，双井街道联合交通部门与商场协商，利用建筑前区空间设置外卖车、私人单车、快递车停放区，并融入商场建筑元素，设计特色护栏对停放区进行围挡，美化景观；利用树池、天桥等空间施划共享单车停放区，并设置电子围栏，规范了区域非机动车停放秩序。

“商场北侧扩大了快递外卖专用停车场，设置取餐快捷通道，商场内设置快递外卖取货点，有座椅，方便快递外卖小哥短时休憩，等候取餐。”相关负责人介绍，街道还在合生汇路口行人过街修建二次过街安全岛和信号灯，对非机动车采取一次左转交通组织，对机动车采取“右转黄闪”信号控制，规范路口通行秩序，也大/大提升了通行效率。

“技防”+“人防”快速疏通

科技手段在合生汇商圈交通治理中也得以充分应用，针对司机违停行为，朝阳交通支队在合生汇商圈区域内增加电子警察、违法停车抓拍、智能卡口等设备，规范出行者交通行为。更多的人力被调动起来参与到商圈周边交通治理中。

在高峰期，交通部门安排交警、交通协管员在重点路口指挥引导；双井街道平安办、派出所、城管队等，定期开展联合行动，治理周边游商、黑车等。

针对地铁站周边等共享单车停车扎堆区，双井街道组织巡防队、志愿者等在早晚高峰期进行巡查，联合共享单车运营方、楼宇物业、合生汇等单位，及时发现、清运路边堆积的单车等，保证道路畅通。

“我们在合生汇周边也设置了交通提示牌，进行道路标线施划，增设地上标识、标语，提醒大家文明出行，提升文明出行意识。”相关负责人介绍道，经过一系列的改造完善，合生汇周边各路口拥堵延时指数大幅下降，广渠路工作日晚高峰机动车平均速度提升100%，商场客流承载量提升了1.5倍，文明礼让出行环境明显提升。

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7月底亮相！

作为朝阳区重点商圈之一，朝阳大悦城商圈经过十多年的发展，已经形成以大悦城商场为中心，辐射居住、工作和休闲娱乐的众享生活圈。为了解决周边景观风貌和环境秩序与商圈整体风格不协调等问题，去年底，平房乡借助“疏解整治促提升”专项行动契机，启动了平房众享生活圈项目，通过改建益民市场，提升改造朝阳雅筑北侧停车场，优化朝阳北路部分道路公共空间景观，提升空间品质和空间特色，致力于打造一个活力、国际、时尚、生态的综合商业街区。

此次提升的区域北至四季星河南街，南至天鹅湾北区南边界，西至青年路，东至四季星河路，共3.5公顷。其中，包括A区大悦城地铁站出口，站前广场、益民市场和精品底商，B区朝阳雅筑段和C区四季星河路、四季星河南街和四季星河西路及朝阳北路北侧。记者在朝阳雅筑段看到，临近大悦城附近的一片停车场已经提升完毕，停车场重新铺设了雨水管，更换了道沿路缘石，并重新设计施划了停车线和停车位，增设行车指引标识。

平房众享生活圈项目最大的亮点在A和B区，A区将对益民市场进行疏解，通过打造林荫步道、旱喷广场、广场草地，对精品商街外立面改造提升。同时，安装特色坐凳等城市家具和建设儿童游乐场所，并种植银红槭、元宝枫、五角枫等彩叶植物和常绿植物，打造三季有花四季常绿的生态特色城市广场。青年路到四季星河路之间的朝阳北路南侧将种植两排银红槭，中间铺设四米宽的石材人行步道，并设置坐凳等公共设施以及景观小品，打造成贯通绿色休闲长廊，成为群众共享的临街交往空间。同时，项目还将对精品底商外立面以及外摆前场空间进行改造，为市民腾出更多共享空间。

ljbz

合生汇这么牛，看着挺不起眼的

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朝阳东部这个商圈将打造“旗舰店大道”，还有更多新变化

提升环境 打造“城市客厅”

在北京东四环和东五环之间，以朝阳大悦城为中心，周边已形成涵盖居住、工作和休闲娱乐的生活圈。十多年来，该区域逐渐成为繁华商圈，但景观风貌和环境秩序仍亟待改善。效果图

今年3月初，朝阳区启动朝阳大悦城周边环境提升工作，涉及区域达3.5公顷。改造完成后，青年路地铁站出口处将呈现一处集合城市广场与临街交往空间、林下绿荫的“城市客厅”，通过优化交通道路设施与公共空间景观，商圈将全面提升空间品质与消费特色。

作为朝青商圈的核心，朝阳大悦城已陪伴周边居民13年。在环境提升方面，朝阳大悦城迎来开业至今最大规模的一次硬件焕新。

今年4月底，项目已完成橱窗改造一期工程，并引进品牌最新形象店、北京首店等，将在临街区域打造300米长的“旗舰店大道”，进一步提升时尚氛围。此外，卫生间将于5月完成改造，停车场将于今年10月完成升级，户外裸眼3D屏改造工程也将于今年正式启动。后广场则将焕活27000平方米的园林空间，通过打造城市绿洲，引入日餐夜酒，形成微度假地标。

除了环境提升
消费内容也在不断升级

升级商户 推出多元消费活动

2022年，朝阳大悦城新引入100多个品牌，超四成为首店、旗舰店、定制店。其中，2022年12月底开业的“teamLab无相艺术空间”全国首店已成为朝青商圈文商旅融合新地标，开业3个月吸引了近20万人次到访。

今年以来，又陆续引入奈尔宝旗下全新品牌全国首店、UDX北京首店、Uniclone元宇宙数字照相馆全国首店等20多家新店。项目还将深入挖掘文商旅业态消费潜力，在暑期推出“浪漫艺术季”等主题活动，以多元夜间文化消费活动点亮夜京城。

2021年7月，国/务院批准北京等五个城市率先开展国际消费中心城市建设。围绕国际消费中心城市主承载区建设，朝阳区正全力打造“一纵一横一核”朝阳消费新版图。

作为朝阳区规划中的“城市客厅”，朝青商圈的焕新升级不仅将提升整个片区的生活环境，也将为提振朝阳区消费活力注入新动能。

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朝阳大悦城将有新变化！

据市规自委网站，12月28日发布《旧貌换新颜，朝阳大悦城地下商业2.0版本即将上线》。

为贯彻落实北京市关于实施城市更新行动的决策部署，推动传统商业设施更新迭代，市规自委朝阳分局发挥城市更新规划统筹作用、探索城市更新实施路径，核发朝阳大悦城城市更新项目“多规合一”会商意见，为“更朝阳、新朝阳、更新朝阳”提供生动案例。

朝阳大悦城自2010年亮相青年路，已经成为所在区域的商业中心。它的更新故事起源于地下空间的活力激发，在空间升级改造、调整功能及复合利用等方面进行了深度实践。

“小规模”配给“大保障”。朝阳大悦城拟将地下约1.3万平方米仓储功能进行城市更新，提升地块商业价值。在《北京市城市更新条例》等政策指引下，区**高位统筹，成立大悦城项目工作专班。按照“市级主策、区级主责”的工作思路，区**专题会议研讨项目城市更新实施方案，直接指导项目实施落地。朝阳分局主动作为，多次现场勘察，提前介入城市更新实施方案编制工作，从更新范围、内容、方式以及建筑规模、使用功能、设计方案、建设计划、成本测算、产权办理等方面，协助项目实施主体制定传统商业设施更新改造项目实施方案。

“小切口”推动“大落实”。在城市更新过程中，普遍存在历史审查与现行技术标准不统一、建筑规模增量来源等诸多问题，涉及部门众多。与此同时，按照《北京市城市更新条例》要求，各项配套政策细则正在加快研究当中。朝阳分局坚持规划引领，发挥“多规合一”平台作用，组织会商会议研讨项目方案，土地利用、园林等多部门在政策上给予解读和支持，最终成功核发项目会商意见函。作为《北京市城市更新条例》出台以来的首个试点项目，朝阳大悦城体现了新朝阳经验的创新探索，为传统商业设施更新改造项目实施和各项配套政策细则研究提供了借鉴，也向市场释放更加积极的更新信号。朝阳区展现出更加积极、有魄力的城市更新形象。

如何通过城市更新实现精细化治理，朝阳大悦城城市更新项目作为传统商业设施提升改造的成功试验场，提出了可推广、可复制的解题思路。“新朝阳”期盼更多“老朋友”加入“更朝阳”的队伍，在“更新朝阳”的路上并肩同行！

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2023年，朝阳合生汇全年销售超60亿元，同比2022年，销售增长近40%，客流增长近45%。场内近50家品牌业绩全国第一，超100家品牌业绩北京第一，珠宝业态营业额近3亿元。

acxzhangyuefeng

Diabolik 发表于 2024-1-30 15:24
2023年，朝阳合生汇全年销售超60亿元，同比2022年，销售增长近40%，客流增长近45%。场内近50家品牌业绩全国 ...

合生汇太强了，一个全平价品牌的商业体能做到这个业绩，快把朝阳大悦城的风头盖过去了。感觉可以把一楼品牌尽快提档一下，引进主流轻奢品牌组合。

acxzhangyuefeng

合生汇的成功也证明了北京核心地段的商业有多么匮乏，稍微有点品质消费品牌集中的商业体就能爆满成功。