太原楼市政策最近是否要调整？

东风韶山

Giser 发表于 2022-3-29 14:54
老百姓收入高了购买力上来了，房价自然会跟着上涨。太原的收入水平跟上面那些城市能比吗？

你没必要那么极端，不是说太原房价该涨，就是要朝着比肩京沪、或炒房去了。

只是针对目前太原在大城市中领跌的现状，应该适当干预一下，跌跌不休的房价，你觉得就符合当前太原实体经济发展和薪酬水平了吗？。

太原应该以“工业为王”是真理中的真理，但持续下跌的房价，真能吸引人才，真能支持工业强劲增强吗？ 显然两者是相辅相成的。太原需要房价一个温和的名义上的增长，（关键词：温和、名义），对市民劳动创造的价值有个保护，市场信心很重要。

0164

存在即合理，现在太原郊区6000多房价就是合理价格，不是一个首付多少能左右的，14年那会贷款利率打折，0首付都没人买，房价还得拆迁户带，明年大马小马，大吴小吴西吴，小店村李家庄啥的一起拆，一分地赔个200万，太原房价立马涨20%

dujijun

0164 发表于 2022-3-29 21:11
存在即合理，现在太原郊区6000多房价就是合理价格，不是一个首付多少能左右的，14年那会贷款利率打折，0首 ...

这个同意，最想让房价上涨的就是拆迁户，反之亦然。

tzmtxd

如果把搬到大学城的那些高校合理散布到市区中房价绝对不是现在这样，现在是住宅供地过剩，又享受不了省会城市应有的高校配套

taiyuan0351

房价跌了不一定是坏事，更多的的人能买起房子，人们安居乐业   

方大醉

将校级别 发表于 2022-3-29 12:42
中国各城市住房均价排名（2021年1月）-

别灌水了，真的，，没任何意义

Giser

东风韶山 发表于 2022-3-29 20:07
你没必要那么极端，不是说太原房价该涨，就是要朝着比肩京沪、或炒房去了。

只是针对目前太原在大城市 ...

我并没有极端。
首先，没有听说过哪个城市是靠高房价来吸引人才的，你觉得太原房价导致你的财富缩水，你完全可以到房价高的城市去投资置业；
其次，房价低是市场行为，说明了太原老百姓的购买力，本身房子就是用来让老百姓安居乐业的，现在人为把房价抬高，有利于提高太原市民幸福感吗？
最后，你需要明白的是，房价高低反应了一个城市的综合经济发展水平，太原的房价低很大程度上说明老百姓的整体收入水平还相对较低，太原最重要的还是需发展经济提高收入水平，不是靠抬高房价来增加自身财富。

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-29 16:46
想知道你多大了？啥样的工作？怎么就信口雌黄呢？
还西安人均gdp超太原，不懂不要装好不好。
还什么房 ...

我估摸着你或者你的家庭没到太原多少年，因此才能说出这样的话来。太原作为一个重工业起家的城市，有其特殊的地方，有别于其他地方。你作为卖房的显然不太了解太原的情况。先是武断的拍着脑门说我没房，然后又来自我肯定的下一个定义。为了让你不再那么武断的下定义误导自个儿也误导别人，我来简单说说吧，我家在太原算起来四代了，到我这辈儿就三代了。我爷爷的时候到的太原，在此之前，他老人家打过鬼子，打过阎锡山，花生米，抗美援朝去了朝鲜战场。当然打太原的时候，他老人家是没上的，是整个地方的人都不让上，彭老总下的令，徐帅后期身体扛不住了，彭老总指挥的。我爷爷在家乡待了很多年，然后转到了太原的煤矿，到我爸的时候也在国企煤矿，90年代的单位福利分房是有的，6000多块吧，后来补交了一万多。世纪初的时候，太原房价也不贵，6到9万左右一套。当然工资也不高，不过咬咬牙还是没问题的。再到后来的棚户区拆迁平房改造，给了一部分钱，然后国企给职工再次盖房，这个呢，价钱也不贵，三千多块一平吧。几代在太原的或者老太原真是不缺房子的。房子这东西就是个住的功能，能够让更多人以不算高的成本像我的爷爷，父母一样扎根在太原，才是太原的成功，才是太原的未来。决定房价的永远是产业实业和商业，有了稳固的基本盘，房价才会上涨，而不是像河南和很多地方一样，家里是盖了房子了，但却没有合适的工作，湖南人甚至自嘲深圳是湖南的省会就是这种状况下的产物。当一个人或者一个群体，在外地生活的时候，所产生的价值也就留在了当地，而不是家乡。少搞点虚头巴脑的，好好的把实业做好，留住人，让人能更容易融入留在一个地方，才是一个地方的成功。以广州黄埔为例吧，03年以前一平方三千块左右，当地的农民起了楼以后，分期先后买几套房子是买得起的，我认识的就有，到现在房子贷款也还完了。但是现在融入广州的成本呢？黄埔是四五万，天河八到十来万，白云是五六万。你觉得后续的成本是多高？这还是广州的实业产业商业做的比较大的情况下。决定房价的永远是市场，而不是卖房中介的意愿，当产业空心化的时候，房子只会有价无市，甚至产生很多烂尾楼。西安的烂尾楼就有800多栋。多出门走走，不要闭门造车，更不要自我想当然的异想天开，衣食住行，生老病死，关联的是无数的产业行业，居者有其屋，工作者有相应的合适待遇的工作，老有所养，少有所依，是一个社会的完美形态。而不是把后来者一家老小的五六个口袋掏空了来买一个住的地方，你有没有想过完成了这一点以后，他们一家的抗风险能力就没有了？医疗，教育这是每个家庭都必须要面对的问题，面对着沉重的压力如何前行？难道所有人都忘记自己来时的路了吗？我不认为。先到者有义务让后到者感觉到一个城市美好的氛围，而不是为了自己那点房产的所谓高涨，而让后来人胆寒，肝颤。高昂的房地产还会因为租金打垮实体，让整个市场走向萧条……，投机到把可以用在商业上，但不能用在长期投资和回馈上，否则你怎么糊弄别人的，别人就会怎么样回馈给你。按照你的逻辑，无脑的炒高房价，而不是做好实业产业的基础，那最终的结果，也只能是有价无市，没人认可。

老数点

不知道别人怎么想，我自己感觉再买房绝对不敢买到太原，目前看中的是南京苏州杭州宁波。现在非常后悔第一套房买到了太原。买房以后，再把全家带出去，去买了房的城市工作。

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-29 16:55
还想卖房，逗不逗你，房子是绑定青年人的一种手段，现在各地认房认贷，还煤老板，买房的都是青年人，买一 ...

捆绑什么呀？只有就业岗位多，提高工资才能捆绑年轻人，而不是高昂的房价。别人又不是傻子，也不是，你光想着一厢情愿的套牢别人，但别人也有权选择跳不跳这个圈。好家伙，一套房产几百万不算什么？敢问你一个月挣多少钱啊？就这样的吹大气？即使在一线的深圳，月入上万的也就百分之二十三，听你的口气，人民币几时跟草纸一样了？还是跟越南盾津巴布韦币一样了？我省或者太原现在普遍的工资是多少？心里没数吗？拿着一个月三四千的工资吹着房价二三万的大牛？撇扳机也要有个限度。北上广深也是因为实业产业行业多，才涌入了那么多人，才形成了房价的高涨。没有支撑鬼才去啊，就像山东的合村并居一样，拍脑门儿的把农民拢在一起，农民本身就是要种地的，迁那么远，怎么种地？怎么放农具？现在山东合村并居也停止了。生产和生活挂钩，相关联，适应才会产生城市，典型的比如河北省会自古以来是保定或者天津，然而阎锡山在我省铺窄轨铁路导致出省和进省必须要换火车，于是石门附近有了很多扛大包做生意的，最终形成了市集，形成了石家庄，最终成了河北的省会。是市场决定需求，而不是强行的一切条件都不具备就去强行的定义，所有的房子都需要市场运作的好坏来定义和买单的。我说这么多，假如你二十岁的话，说出你的话，还算可以理解，假如三十岁以上还是这种思维的话……，不言而喻了。

Focus我的家

变不变都是这样了，涨是涨不动了。存量过于大了，每年增加的常驻人口翻三倍，也不一定能涨多少。

东风韶山

Giser 发表于 2022-3-30 14:41
我并没有极端。
首先，没有听说过哪个城市是靠高房价来吸引人才的，你觉得太原房价导致你的财富缩水，你 ...

那你还是对房价形成机制了解的不全面。咱就不说什么调控，供地、信贷、限购等政策的作用机制。光说表象，太原房价这几年明显降低，你的意思是太原综合实力下降了，还是太原人的工资下跌了？ 横向对比，之前房价和太原相仿，意思长沙综合实力和太原差不多？

你说的这个“首先”，就是最可怕的事情，人才惧怕财富都要缩水，到其他城市置业，对太原不是损失吗？咱讨论这个问题，不就是担心这个事情吗。你都承认有这个现象了，还讨论什么。

另外，你还是把我的观点，偷换成了：太原房价越高越好。

东风韶山

青烟绕指柔 发表于 2022-3-30 16:01
我估摸着你或者你的家庭没到太原多少年，因此才能说出这样的话来。太原作为一个重工业起家的城市，有其特 ...

你觉得在这个平台上，会有人不知道，影响房价的根本因素是 城市实体经济实力？ 会有人不知道“无脑的炒高房价”对太原是坑？  没必要辛苦打这么多字宣教这种常识。

定价机制不是那么简单的，市场不是完全有效的，股价不是完全反映公司会计盈余和前景的，房价也不是完全反映城市综合实力和购买力的。公司在一定范围内进行市值管理，城市在一定范围内调控房价，都是必要的。 没有公司愿意被市场低估，你也不愿意祖上四代人辛辛苦苦为太原打拼的贡献被低估，被持续流失。

青烟绕指柔

东风韶山 发表于 2022-3-30 17:42
你觉得在这个平台上，会有人不知道，影响房价的根本因素是 城市实体经济实力？ 会有人不知道“无脑的炒高 ...

盘子大了，人来的多了，就业机会才多，在各方面都不占优势的情况下继续拉高房价，只能是劝阻了一部分能来的人。打个比方动物界中的动物，都是在有食物的地方筑巢。

woshimoge

青烟绕指柔 发表于 2022-3-30 16:01
我估摸着你或者你的家庭没到太原多少年，因此才能说出这样的话来。太原作为一个重工业起家的城市，有其特 ...

逗比吧你，前面人均gdp被打脸的事儿就这么过去了？
你可以给我戴个卖房的帽子，我是不是也可以合理推断你是买不起的屌丝？
按照你说的昨天深圳提高指导价存量房，今天福州也放开限购了，前几天郑州大力支持房地产市场，哈尔滨也取消限购，是不是那些城市都发展不下去了，是不是哪些城市不能安居乐业了，是不是人才都不去深圳，郑州，福州了。
和个井底之蛙一样。zf不卖地，连医院都盖不起，还安居乐业，傻屌吧你。
还多出去走走，我在北京定居，在外地上的研究生，敢问你的学历是啥，你去过那儿？
连最基本的分税制改革都不懂，不懂可以，不懂装懂，还指指点点，显眼了