天津商业讨论贴

自然法则

溜溜溜6 发表于 2019-5-31 10:50
天津资源十分丰富，有高山大海大河大湖湿地古镇丘陵长城九国建筑九河下梢，有中国为数不多的开启桥，近代 ...

别扯民国了
举个最简单的例子 说好搬到于家堡的那些央企呢
华夏银行 民生银行 光大银行总部在哪了
这些当初可都说要把总部搬过来的

fredkamg

自然法则 发表于 2019-5-31 11:11
别扯民国了
举个最简单的例子 说好搬到于家堡的那些央企呢
华夏银行 民生银行 光大银行总部在哪了
...

这不是天津自己能左右的。

JZYB

fredkamg 发表于 2019-5-31 09:10
其实上海一些老房子再利用都是招来开发商进行改造的，不完全是zf行为。还是应该专业人办专业事zf不能总 ...

新天地好像是监狱原来，那片地给瑞安的时候好像就低于附近的价值，但是瑞安人家规划和设计都特别好，把酒吧，商业，酒店那片真的到晚上就是不夜城，穷的去酒吧，牛逼的去酒店

fredkamg

JZYB 发表于 2019-5-31 12:54
新天地好像是监狱原来，那片地给瑞安的时候好像就低于附近的价值，但是瑞安人家规划和设计都特别好，把酒 ...

也是请了个有想法的设计师。成功还有一个原因是因为城市消费水平整体氛围也达到那个程度了。瑞安在其他城市的项目没一个太成功的。新天地最早感觉还是老外带动起来的，早些年那里老外比中国人都多。天津奥城那边老外倒不少，也挺多日本韩国人，附近居民购买力强，在奥城鲁能城附近搞点轻奢小资的商业说不定有前景。

socks

fredkamg 发表于 2019-5-30 17:41
不好说呀，恒隆开业时候没有电影院，因为觉得电影院占空间太大浪费了好地，其实是体现了想打造高端的意 ...

九龙仓在天津什么项目呀

fredkamg

socks 发表于 2019-5-31 17:05
九龙仓在天津什么项目呀

说得是成都ifs。恒隆喜欢和各地zf积极接触，毕竟带来一个高品质商业体属于很大的政绩，而恒隆有上海店做招牌，很多zf愿意低价让恒隆拿中心好地。九龙仓在拿成都的地时是没和zf沟通过的，那块地是私下定好专门给恒隆的，而九龙仓直接参加土拍用高价动摇了zf的心，所以恒隆与zf的私下沟通都付之东流了。好像还有个城市的地也是从恒隆手里这么抢的。

fredkamg

也正因恒隆拿地的特点，它现在急需打造出一个成功的上海外的奢侈品场子，否则出了上海就一般，低于大家的预期，在各地zf心中的点儿就低了，也就不会再低价给好地了。

溜溜溜6

自然法则 发表于 2019-5-31 11:11
别扯民国了
举个最简单的例子 说好搬到于家堡的那些央企呢
华夏银行 民生银行 光大银行总部在哪了
...

怎么可能搬过来？北京不可能同意的

JZYB

恒隆没有化妆品品牌，就一个innisfree还不知道开不开着，看看伊势丹tom ford YSL都给引进了，现在经济不好，确实口红经济显现出了了，很多人没钱为了买大牌子只能转向便宜的口红，恒隆为何不考虑考虑这点

daysdays365

溜溜溜6 发表于 2019-5-31 01:24
天津太个别了，别的城市高端上档次的都在市中心核心区，天津则在靠近外环的友谊路。别的城市喷泉天天都开放 ...

说的不错，确实是实情。但是在某些特定方面个别也有好处，举个例子，比如很多朋友说天津市里没有明显的ZY商务区，其实如果商务实体数量够的话，分散一点对于通勤时间和交通压力，都会有比较好的感受。
个人感觉，导致各种奇葩问题的根本原因在于没有一个对天津城市持续稳定实施的长远规划。父母官换一次，城市规划就重新变一次，甚至任内也会经常变化。一会儿弄两个副中心，一会儿又改成几个点几个带；一会儿说要改造国际商场成广场，一会说要在滨江道上架轨道；一会儿说要加强老城区和滨海新区的联系，一会儿又要改双城模式弄森林屏障。
其实看看这些规划，每个都可以说是gov和智库经过评估深思熟虑过的，也不是胡乱出台的，不管按照哪个规划，只要一以贯之的干下去，城市面貌都会得到大幅提升。可惜一会儿一改，一会儿一变，导致谁也不敢下大力气真抓实干，结果可想而知。
就说天津主城区和滨海新区的关系，到底以后是要加强还是双城，直到现在鼠目寸光的我本人也没看出gov究竟是怎么决定的。

自然法则

溜溜溜6 发表于 2019-5-31 17:56
怎么可能搬过来？北京不可能同意的

这可是当时的规划 上任ZY一把手和二把手定的
于家堡将承接北京70%的央企总部 其余的在天津建立分部入驻响螺湾

justbeats

JZYB 发表于 2019-6-1 00:07
恒隆没有化妆品品牌，就一个innisfree还不知道开不开着，看看伊势丹tom ford YSL都给引进了，现在经济不好 ...

各地的恒隆确实都很少放化妆品，确实不知道是死脑筋还是怎么回事

justbeats

fredkamg 发表于 2019-5-31 17:45
说得是成都ifs。恒隆喜欢和各地zf积极接触，毕竟带来一个高品质商业体属于很大的政绩，而恒隆有上海店做 ...

应该是长沙，九龙仓拿来做ifs了，不过也看到说恒隆自己放弃长沙了

socks

fredkamg 发表于 2019-5-31 17:45
说得是成都ifs。恒隆喜欢和各地zf积极接触，毕竟带来一个高品质商业体属于很大的政绩，而恒隆有上海店做 ...

哦哦 明白了 我以为九龙仓在天津有项目了

溜溜溜6

自然法则 发表于 2019-6-1 15:54
这可是当时的规划 上任ZY一把手和二把手定的
于家堡将承接北京70%的央企总部 其余的在天津建立分部入 ...

你都说了是上任。。。