福州对标国家中心城市要求

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五四路口，眺望金融街双塔，兴业总部，世欧广场，鼓山大桥，林浦大桥

福建最高区域，福州鼓楼区总面积35平方公里，人口密度2万人/平方公里，人均产值3.3万美元

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五四路口南眺五一广场，福建大剧院，于山白塔，茶亭世茂，仓山区高盖山，闽侯县五虎山

五四路制高点（三盛国际位置）俯瞰融都国际，东街省立医院，南门协和医院，茶亭世茂，闽江北岸ICC

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五四路CBD眺望西南方向，闽江北岸商务区，福州ICC，福昇总部大楼，福州希尔顿酒店

3月20日，由中国房地产业协会等主办的“中国房地产开发企业500强”发布会在北京举行。福州阳光城集团与福晟集团，分别荣膺2018年度中国房地产开发企业500强第14位与第41位，中国房地产开发企业成长速度第1位与第2位。

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五四路CBD东眺，东二环泰禾广场，泰禾总部大楼

3月25日晚间，泰禾公告显示，将与世茂房地产控股有限公司围绕南昌茵梦湖项目开展合作。这是继3月22日泰禾集团出售杭州蒋村项目部分股权于世茂后，双方又一次牵手。
与世茂的两次项目股权合作，泰禾均已提前兑现利润、实现盈利，在业内人士看来，泰禾引进项目合作方，既能在项目层面提前收回现金，又能借助合作方的融资、拿地等优势资源，提高运营效率，降低融资成本，改善财务指标。
据不完全统计，目前泰禾手握土地储备高达7.8万亿，并且集中于一二线城市，围绕着京津冀、长三角、粤港澳大湾区等布局，土地储备优质且低价。2016年，泰禾土储成本平均6500元/平；2017年，降至5500元/平；2018年上半年，新增土地均价亦不到4000元/平。泰禾在2016年起，就逐渐淡出招拍挂市场，转而通过并购、参股操盘等方式获取土储。
优质土储资产也给泰禾留下了高溢价空间，从此次与世茂的合作即可窥一二。根据协议约定，无论是茵梦湖项目亦或是杭州蒋村项目，若销售净利率高于约定水平，则高出部分将给予泰禾一定比例的超额奖励。
在业内人士看来，优质土储相当于房企的弹药库，充足的资源给房企提供了较高的周转空间。与泰禾7.8万亿的总货值相比，千亿债务风险仍处于可控范围。

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五四路CBD北望，屏山镇海楼。

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金山南江滨，融侨外滩一号，眺望闽江北岸商务区，福州Hilton酒店

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福州第6区，长乐区滨海实验学校结构封顶，今年9月新学年投用。


【福州滨海实验学校主体结构封顶】
2019-03-25 22:55:33　　来源：福州新闻网
　　福州新闻网3月25日讯（福州日报记者 郭立锋 文/摄）记者25日获悉，位于滨海新城的福州滨海实验学校项目主体结构现已全部封顶，并开始二次结构及装饰装修施工。该项目预计9月投用。
　　福州滨海实验学校项目位于长乐区漳港街道，尚迁路南侧、马漳路北侧、万沙路东侧，紧挨福州第三中学滨海校区。项目由小学部教学楼、实验楼，中学部教学楼、实验楼，图书信息中心、公共综合楼、体艺综合楼、食堂、室外体育设施等组成，总建筑面积76381.84平方米。该学校为市教育局直属九年一贯制学校，办学规模为60个班。
　　据了解，目前，我市正通过新建、设立分校等方式，加快优质学校资源向滨海新城布局。福州滨海实验学校、福州第三中学滨海校区、文武砂初级中学改扩建工程以及融侨赛德伯学校二、三期项目均在加快建设中，均计划9月投用。此外，福州软件学院长乐新校区项目也将于下月投用。
http://news.fznews.com.cn/dsxw/20190325/5c98ebe51cce7.shtml

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滨海新城及企业发展迅速，现有供水量已无法满足需求，长乐东区水厂扩建。


【长乐东区水厂扩建工程完成桩基施工】
2019-03-25 23:02:09　　来源：福州新闻网
　　福州新闻网3月25日讯（福州日报记者 余少林 文/摄）25日下午，长乐东区水厂扩建工程施工现场一片热火朝天的建设场景：钩机来回作业，忙个不停；工人挥汗如雨，忙着绑扎钢筋。该项目相关负责人介绍，项目已完成桩基施工，计划8月份主体工程完工。
　　记者了解到，扩建前的东区水厂主要向长乐东部地区供给水源，日供水量为10万吨。由于滨海新城及东部的企业发展迅速，现有的日供水量已无法满足需求。为此，长乐区委、区**决定在一期基础上，扩建一组规模为10万立方米/天的水处理构筑物及配套附属设施，总投资额7059万元。项目建成后，东区水厂日供水量将在原来的基础上增加10万吨。届时，长乐区东部地区的供水难题将得到有效解决。
http://news.fznews.com.cn/dsxw/20190325/5c98ed7193c67.shtml

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福州第7区，闽侯上街大学城，永嘉天地综合体，5月将迎来地铁时刻。

福州地铁2号线，闽侯段站点有上街站、福州大学站、董屿站（福建师大）、厚庭站（福州高新区）

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福州地铁2号线金屿站

位于闽侯上街大学城，永嘉天地城市综合体旁。

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福州大学城，永嘉天地综合体，东百集团入驻。

2018年8月8日，东百集团发布公告，将承租闽侯县国宾大道268号的永嘉天地综合体的地下商业及16号楼1-4层，共计4.72万平方米，租赁期限不超过15年。永嘉天地运营方为福建轩辉房地产开发有限公司，为永辉系商业地产公司，2016年9月30日开业，是福州大学城首个大型城市综合体，建筑面积18万平米，涵盖购物中心、商业别墅、时尚步行街、住宅等业态。永嘉天地已有永辉超市BravoYH精品店、中影春天国际影城、亚朵酒店等主力店，还有肯德基、星巴克、屈臣氏、85°C等餐饮商家入驻。
闽侯全县大约70万常住人口，已扎堆建成开业了众多商场，包括上街大学城永嘉天地、南屿高新区信通中心、南通天泽奥莱时代、正荣财富中心、西海岸广场、世茂新天地等，还有南通永嘉天地、南屿祥禾公社（福州高新区万达广场）等项目在建，许多项目体量都不小，满足一站式吃喝玩乐购。东百和万达的进场，闽侯商业或许可以进入全新的时代。

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福州地铁1号线东街口站开通后，东百中心日均客流达15万人次，带动东百营业额增长。


【福州双地铁时代的商业体】
日期: 2019年3月26日  东南快报 A1版 记者黄惠
    围绕5月前让市民享受“换乘时代”的美好目标，地铁2号线决战决胜的攻坚氛围愈发浓厚。目前，21个站点（除宁化站）主体结构已封顶，区间及联络通道已完工，所有车站均进入附属结构施工。88个出入口或风亭中，86个已完工。
    随着福州双地铁时代的来临，东南快报记者走访市场发现，与之相关的商业体相继闻风而动。但是，受此前有些地下商业受挫案例影响，福州地下商城显得有些信心不足。
    地铁是否能成为挽救地下商城的突破口？对此，东南快报记者以福州首个因地铁运行而受益的东街口地下商城为目标，进行了一番调查。
【商家：地铁口的生意一般不会差】
    美珍香，在福州已经开了4家门店，分别坐落于东百中心、仓山万达、万象·九宜城、王府井。因为看好地铁经济，2017年下半年，美珍香把原来开在地面的门店搬到了东百中心负二楼，地铁出入口旁。经过一年多的经营，如今这家门店已经成为福州营业额最高的门店。“受益地铁1号线，东百中心店的营业额比其他街边店高出20%以上。”美珍香福州区负责人李娜表示，作为福州首个开在地下的门店，运营情况已经超预期。
    “周末人流确实多，好的时候，一天营业额可达6000多元。未来，随着地铁2号线的开通，我相信生意会越来越好。”位于东街口地铁站C出口的继光香香负责人孙喜雁介绍说，作为进驻福州的第一家门店，公司率先选址东百中心C馆地铁口，主要是看重地铁带来的巨大人流，以及福州核心商圈的底蕴与三坊七巷的旅游资源。“该品牌早已进驻上海等地铁城市。根据经验，地铁口的生意一般不会差。”孙喜雁说。
    据东百中心官方统计，地铁1号线开通后，东百中心日均客流约达15万人次，为东百中心的营业额做出了巨大的贡献。受益地铁带来的人流，味千拉面、谷田稻香、酷乐潮玩等入驻东百中心C馆的轻餐店单店业绩均为福州市最高。
    地铁口的生意虽然不会差，但是，好生意并非人人有。东南快报记者走访发现，有些远离地铁口的商铺生意也较一般。“逛的人挺多，但买的人不多，日营业额从几百元到一千多元不等。”远离地铁口的一杂货铺的工作人员表示。
【做好地铁商业需要合理统一规划】
    地铁带来的巨大人流无疑为商业的发展提供了基石。但是，仅仅依靠天时与地利，福州地铁商业同样毫无“钱景”可言。
    作为福州首个因地铁运行而受益的地下商城，东百中心副总经理林子琛表示，东百中心C馆在前期规划时，就已充分考虑周边商业定位及客群特性，将C馆定位为时尚精品街区，以“冠军街”“首店街”“网红街”为标签，欲打造成为融合观光休闲、历史人文、购物体验于一体的全天候、可互动、体验式的新型商业街。
    据记者了解，东百中心C馆全面开业时，迎来了Champion（冠军）、奈雪の茶、FILA首家全球旗舰店等多家“福建首店”，以及优衣库、华为“未来潮玩店”、星巴克臻选店、珍宝海鲜等国内标杆性潮流品牌店或网红品牌店，为东百中心C馆锁定客流。其中，奈雪の茶去年10月的业绩就高达306万元，位居全国第一。
    “为了增强项目的竞争力，东百中心在品牌选择上，不以收取高租金为目的，更多的是考虑品牌本身的造血能力。同时，东百中心对品牌的落位也做了合理的规划，尽量做到优势互补，锁定客流。”林子琛表示。
    据称，要做好地铁商业，首先要对项目有一个合理的统一规划，这就需要运营方在商铺运营上具有一定的话语权，那些产权被销售一空的商业基本很难做到这点。其次，要有好的品牌店及主力店。品牌是商业的立命之本，好的品牌能够拥有更多的货品及活动资源，不断地为项目引进客流。地铁商业在品牌引进上，需要综合考虑项目周边的商业组合，走差异化互补路线。此外，还需要一个专业的运营团队，能够站在客户的角度及时推出特色营销活动，并不定期地对业态、品牌进行升级，进而保持项目的活力与新鲜度。
【一张庞大的地下经济网络正在编织】
    随着福州双地铁时代的来临，与之相关的商业体相继闻风而动。
    据东南快报记者了解，日前，福州香格里拉二期项目已经开工，拟规划打造成地下3层、地上20层，集购物、餐饮、休闲娱乐、办公等现代商业功能为一体的地铁商业综合体。建成后，项目将与东街口商圈形成连片效应。
    无独有偶，中防万宝城也将对项目进行重新规划，提档升级，着力打造一座焕然一新的地铁商业IP价值地。
    此外，上周，福州宝龙城市广场正式启动外立面及外广场景观的升级改造，拟增加绿植面积、调整休闲区域。内广场将升级零售及餐饮业态，打造台江区全新的美食购物天堂。同时，宝龙城市广场将在地下负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业，预计7月1日开业。
    事实上，除了地铁2号线外，目前，福州还有1号线二期、4号线、5号线、6号线四条地铁正在施工。其中，1号线二期、6号线将在明年完工试运行；5号线预计2021年试运行；4号线预计2022年完工试运行。未来，福州将呈现由5条地铁线路组成的150公里的便捷交通网，一张庞大的地下经济网络似乎正在编织。
【地铁助力发展，但不可过分乐观】
    “福州地铁的陆续开通对提高城市效益，改善城市品质，促进闽东北经济协同发展具有重要的推动作用。但是，目前福州地铁线开通的条数较少，且福州常住人口距离大都市仍有一定差距，未来地铁对福州地下经济的促进作用有多大，目前还需要保持谨慎乐观的态度。”专注福州商业多年的福州大学经济与管理学院教授陈章旺表示。
    陈章旺分析称，此前，福州很多地下商城经营不善的主要原因，除了产权分散、定位不清晰之外，还因为它们无法把地面人流吸引到地下。而地铁的开通为地下商城不断“输血”，为地下经济的发展提供基石。
    不过，陈章旺表示，商业要繁华，只有人流远远不够，地下经济要发展还需要运营主体根据周边客流属性规划合理的业态。同时，作为一种新经济模式，福州地铁商业也需要一定的培育期，这也需要利益各方做一些“退让”，给地铁商业一个宽松的发展空间。
    此外，林子琛补充道，在目前福州地铁服务人群相对较小的背景下，地铁周边的居民客群也是地铁商业不可放弃的重要部分。据称，为了让东百中心C馆既能服务到地铁客群，又能服务到居民客群，东百中心将地下靠近地铁口的商业部分规划为流行轻餐聚集地，以轻餐、网红小店为主，带动地铁客流。而将C馆地下距离地铁口较远的区域规划为流行杂货街区，以服饰、精品为主，同时配合永辉超市、酒吧等生活、休闲业态，服务周边居民，旨在将东百中心C馆打造成全品类、全客层的主题购物街区。
http://digi.dnkb.com.cn/dnkb/html/2019-03/26/content_461361.htm

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地铁高铁综合枢纽，福州火车北站南广场，西楼综合交通枢纽今年底建成。

福州火车北站南广场，综合交通枢纽工程西楼已经封顶，进入装修阶段，有望年底建成，实现高铁、地铁、公交无缝衔接。西楼项目总投资6.5亿元，建筑高度100米，地上20层、裙房4层、地下3层，总建筑面积8万多平方米。
西楼地上1层为公交场站，2~4层为餐饮商业配套，5~9层为公交集团办公场所，10~20层为SOHO办公层。西楼地下3层设公共停车场，提供300多个停车位。建成投用后，将分流部分北广场公交线路，提供公交换乘功能。
（对接地铁，福州火车站地下交通枢纽来了！ 来源：福州日报  时间；2019-03-26 22:16:18）
http://fz.lanfw.com/2019/0326/406538.html

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福州1小时动车交通圈范围，占福建全省一半面积。

2019年3月25日，福州市自然资源和规划局回复：涉及国家中心城市问题，我们在编制国土空间规划时，将对标国家中心城市要求予以综合考虑。
福州对标国家中心城市要求，是否将得到国家批准？
单选投票, 共有 18 人参与投票 查看投票参与人
1.  福州对标国家中心城市，将得到国家批准。        88.89% (16)
2.  福州对标国家中心城市，得不到国家批准。        11.11% (2)
3.  其它。        0.00% (0)
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福州火车站，福建第一大站，2018年旅客发送量2000万人次，大约等于旅客吞吐量4000万人次

2018年福州全市火车站旅客发送量3255万人次，国家综合铁路枢纽
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福州站 20129105  （京福高铁，昌福铁路，峰福铁路，福平铁路2019年）
福州南 8235411   （温福铁路，福厦铁路，福平铁路2019年，福厦高铁2022年）
福清站 2332831   （福厦铁路）
连江站 662518     （温福铁路）
永泰站 495942     （昌福铁路，向莆铁路）
罗源站 494264     （温福铁路）
闽清北 200222     （京福高铁）
长乐站 000000     （福平铁路2019年）
长乐东 000000     （福平铁路2019年）
松下港 000000     （福平铁路2019年）
平潭站 000000     （福平铁路2019年）
福清西 000000     （福厦高铁2022年）
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福州市 32550293