|
|
发表于 2019-8-31 10:04:15
|
显示全部楼层
郴州市锦马时代中心（63层）248米高。
总栋数：A座主塔楼（建筑高度248米，63层，建面约91000㎡办公、公寓、五星级酒店）、B、C栋塔楼（标准层42层、高139米，建面约36000㎡住宅）
https://mp.weixin.qq.com/s/tfJHldUl900JJJUtrHw9Aw
14个新项目，18461套房源陆续入市，@郴州人，你准备好了吗？
原创： warm blood 郴州百房网 昨天
引言
2019年以来，随着房地产行业融资环境整体趋紧，企业在土地市场的收储布局也开始转向保守，据统计截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771宗，相比之前几个月明显下调，市场逐步进入快速退烧阶段。
郴州市场方面，据百房研究院初步统计，2019年1-7月，郴州市总供应150宗地块，供应面积428.93万方，其中成交130宗地块，成交面积353.23万方，整体供求表现较为良好；其中，在优质地块的集中供应下，碧桂园、中梁、长房、山湖海、宁邦集团等品牌房企纷纷重金落子郴城，而本地房企平海房地产、安仁金色房地产也不甘示弱，开始在郴州城区扩大自身土地储备资源。
与此同时，作为楼市的重要风向标，一般来说房企在拿地之后，为了回笼资金，都会加大开发建设，郴州市场也不例外。
而随着郴州规划局陆续发布一波一波新楼盘的规划图，当然也预示着接下来郴州楼市将迎来一批纯新盘即将入市，让我们一起来看看分别有哪些吧！
湖南建工•东玺台
地理位置：白水片区观山洞居住区郴州大道以南，观山路以北
总用地面积：171650㎡(约257亩)
总建筑面积：670371.79㎡（计容建面548303.39㎡）
总栋数：26栋高层住宅、1栋三层幼儿园、沿街商业
规划户数：4116户
规划车位：3890个
容积率：3.19
湖南建工·东玺台项目是由中国500强省属国有企业湖南建工集团的全资子公司湖南建工观山房地产开发有限公司开发打造，项目总占地面积约497亩，现在正开发建设的一、二期共占地257亩，总建筑面积约67万方，由26栋新亚洲高层住宅、1栋幼儿园组成。
万腾房车小镇·观山悦（一期）
地理位置：后营大道南侧
总用地面积：59793㎡
总建筑面积：168890㎡
总栋数：15栋17层高住宅、1栋3层的物业管理用房、1栋3层商业
规划户数：906户（一期）
规划车位：920个
容积率：2.2、全板房
入市时间：预计10月底营销中心开放
万腾房车小镇是郴州市重点产业项目，总占地面积约600亩，建设用地约260亩，共分三期开发。项目一期占地面积为89.7亩，已于2018年10月10日由万腾旅游下属子公司湖南万腾宏宇置业有限公司摘牌，主要建设高端康养住宅，推广名为观山悦（注册名为观山一品小区）；项目二 、三期占地面积约170亩，主要拟建设第四代新式低密度私人公寓和万腾私立森林幼儿园。只征不转用地约340亩，主要建设房车营位区、青少年研学基地、户外拓展培训区等文旅配套设施。
宁邦广场一期
△该项目规划报批中，或将调整
地理位置：郴州高新区青年大道和凤凰路交会处东南角
总用地面积：约13.96公顷
总建筑面积：约39.9万方
总栋数：27栋高层住宅、2栋沿街商业、1栋幼儿园
规划户数：计划约3000户
规划车位：计划约2900个
容积率：3
入市时间：暂还未启动外宣工作
郴州宁邦广场是市**引入的现代化、高标准城市综合体产业项目，于2019年5月29日由郴州宁邦置业有限公司以5.09亿元底价竞得，整体分为地块一、地块二；其中地块一是纯商业用地，地块二由27栋高层住宅、2栋沿街商业和1栋幼儿园组成。
雅居乐合景·南麓山居（一期）
地理位置：飞天山镇龙潭湖周边
总用地面积：121066㎡
总建筑面积：174577.31㎡
总栋数：5栋33层住宅、2栋32层住宅以及别墅
规划户数：地块一（1244户）、地块二（68户）
停车位：地上316个、地下701个
容积率：1.2
入市时间：预计10月营销中心及示范区开放
雅居乐合景·南麓山居（一期）地块2014年9月29日正式被郴州雅居乐房地产开发有限公司成功竞得，地块主要分为地块一、地块二，其中地块一总面积101196㎡，未来将建设5栋33层住宅、2栋32层住宅以及别墅，地块二总面积19870㎡，将建设别墅系列。
未来城
地理位置：郴州市郴州大道白水路9号
总用地面积：110 亩
总建筑面积：30万平方米
总栋数：7栋高层小高层、 48临街商铺（地块一）
总户数：1078户
停车位：910个
容积率：3.99
未来城(原大学里）总共栋数为7栋，6栋、7栋已交房入住；二期未来城项目主要开发1栋、2栋、3栋、4栋、5栋 ，现主推4栋。
振兴凤凰山
地理位置：郴县路西面，与东田金湾项目相邻
总用地面积：约10.3万平方米
总建筑面积：约38万平方米（计容面积约31万平方米）
总栋数：2栋32层、7栋31层、3栋33层、3栋26层、1栋幼儿园、1栋公寓、3栋商业
规划户数：2363户
停车位：2029个
容积率：3.0
入市时间：暂还未启动外宣工作
振兴凤凰山地块归郴州振兴房地产开发有限公司持有，整体用地不规整，北靠凤形山，南近郴县路，西临湘南中学，南北进深约156米，东西长约600，依山而建，其中1栋、2栋、3栋为安置房。
千里湖山二期
地理位置：郴州高新区凤凰路和青年大道交汇处西北面
总用地面积：66406㎡
总建筑面积：293891.7㎡（计容面积232420㎡）
总栋数：15栋高层住宅（23-37栋）
规划户数：1701户
停车场：1700个
容积率：3.5
入市时间：暂还未启动外宣工作
千里湖山二期由郴州市富盛房地产开发有限公司开发建设，于2018年10月29日在规划局进行公示，项目毗邻刘仙湖，目前已经在建设中。
星悦华府
地理位置：肖家冲片区拥军路南面，临近湘域ZY花园
总用地面积：18341㎡
总建筑面积：66895㎡
总栋数：2栋32层、1栋31层住宅、1栋3层联排别墅
规划户数：住宅368户、别墅2户
停车位：363（地上：4、地下：363）
容积率：2.8
入市时间：8月24日营销中心正式开放
星悦华府地块由郴州宏凯房地产开发有限责任公司在今年3月4日以5777万元底价竞得，整体由3栋高层住宅、1栋联排别墅构成，目前该项目营销中心已经对外开放。
中梁首府
地理位置：郴州**冲片区，郴州大道南侧
总用地面积：约70075平方米(约105亩)
总建筑面积：约22万平方米
总栋数：12栋住宅、1栋商业、1所幼儿园
规划户数：1617户
停车位：1306个
容积率：2.65
入市时间：4月25日启动中梁·首府项目媒体见面会，2019年8月24日示范区正式对外
中梁首府是中梁控股集团2019年3月15日斥资2亿元在郴州拿下的第一宗地块，2019年8月24日示范区正式对外，目前项目正在加紧建设开发。
锦马时代中心
地理位置：五岭新天地一期项目北面，西临燕泉南路
总用地面积：约15309.28㎡
总建筑面积：约25万平方米
总栋数：A座主塔楼（建筑高度248米，63层，建面约91000㎡办公、公寓、五星级酒店）、B、C栋塔楼（标准层42层、高139米，建面约36000㎡住宅）
规划户数：暂定
停车位：1500个
锦马时代中心是郴州锦欣置业有限公司已受让的【2012】DG73号地块，总投资近16亿，计划2023年竣工并投入使用，主塔楼规划高度248米，总建筑面积约25万平方米，地下室5层、裙楼6层。该项目已经列入郴州市地标建筑、市重点工程，将打造集商务办公、五星级酒店、大型商业、高档住宅为一体的城市地标综合体。
骆仙湖一号
地理位置：骆仙铺片区规划华太路东面
总用地面积：37200㎡
总建筑面积：123100㎡
总栋数：9栋高层住宅、1栋幼儿园
规划户数：684户
停车位：655个
容积率：2.5
入市时间：8月4日营销中心开放
骆仙湖一号地块于2017年8月16日被湖南联创富置业有限公司以9000万元竞得，地块整体溢价率56.5%，项目由9栋高层住宅和1栋幼儿园组成，2019年8月4日项目营销中心正式开放。
书香名苑
地理位置：骆仙铺片区寒溪路西面、四十二完小南面
总用地面积：约35819㎡
总建筑面积：约110365㎡
总栋数：5栋高层住宅、6栋4层别墅
规划户数：739户
停车位：627个
容积率：约2.5
入市时间：暂还未启动外宣工作
书香名苑项目总投资19000万元，地块由湖南省永银置业有限责任公司和永兴县誉诚房地产开发有限公司在2018年11月23日以1.315亿元成功竞得，整体溢价率64.4%。
恒大华府四期
地理位置：骆仙西路与寒溪路交叉口东南角
总用地面积：32666㎡
总栋数：2栋双子座酒店公寓、2栋住宅、1栋商业
入市时间：暂还未启动外宣工作
紫宸北郡
地理位置：桂门岭街道金桥社区，西临尚品福城
总用地面积：约32677㎡
总建筑面积：约90504㎡
总栋数：3栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、1个幼儿园
规划户数：575户
停车位：507
容积率：2.2
入市时间：暂还未启动外宣工作
紫宸北郡为2018年10月17日郴州达康房地产开发有限公司在下湄桥版块拍得的商住用地，整体成交价5900万元，目前已经在开发建设。
结语
从规划局公布的详细规划与建设设计方案来看，下半年或明年郴州楼市即将迎来14个新项目入市、整体规划户数约18461套房源。
并且从位置来看，即将新入市项目主要以城东版块为主，一方面市城区可供开发空间较少，城东地广且开发力度较为轻松；另一方面随着“东进南延、西扩北提”城市战略的推进，城东已经成为房企抢占时常红利的主要区域，对于坐落在城东的项目而言，后期竞争压力大，若想继续增大销售规模，都需要拿出自己的“看家本事”以此应对！
与此同时，从近期营销动态来看，中梁首府、湖南建工·东玺台、星悦华府等项目现在已经启动了部分营销活动，预计会在今年下半年即将推出新品，值得期待。
注明：以上信息来源于郴州规划局
部分项目规划或将有所调整，具体以实际开发建设为主
|
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡