2017.7月上旬北龙湖，花园路，港区部分随拍。

rimu0521 · 发表于 2017-7-6 08:56:38

zcsau 发表于 2017-7-6 08:45
随便发几个小区内的情况。这个小区的档次恐怕是永威置业所有楼盘里最LOW的一个了。

说实在话这品质港区现在卖11000吧但是品质超过市区内众多一万五的楼盘品质

rimu0521 · 发表于 2017-7-6 08:59:29

zcsau 发表于 2017-7-6 08:48
港区现在建成区面积虽然不大，但所建之处，环境都很不错。楼主可以限于时间原因，没有多拍。港区的绿化标准 ...

港区绿化标准很高主干道的行道树种的都是胸径20公分银杏树上次看那种规模种银杏树的是在北龙湖的如意路

zcsau · 发表于 2017-7-6 09:01:36

434647998 发表于 2017-7-6 08:55
你非要拿一个连饭都吃不起的年代建起来的老城区跟二十一世纪的理念造出来的新城区比。无疑是以卵击石！

我比的不是年代，而是开发商本身，就拿最近十年盖的房子，这可以说可以吃的起饭了吧。他上面说，不比市区一万多的差。而我的观点是，楼盘的品质，和市区郊区无关。主要在于开发商。南龙湖的康桥大多数楼盘，起家于新密的永威各大楼盘，还有外来的万科（虽然来郑州后缩水严重），包括建业在我们周口盖的房子，无论它们在哪盖房子，都像流水线一样，品质相差不多也传承了这些开发商一贯的高品质。而像升龙亚星之流，在哪都那样。

rimu0521 · 发表于 2017-7-6 09:03:40

本帖最后由 rimu0521 于 2017-7-6 09:54 编辑

郑港四街路两边的绿化可以去看看不仅路两边的绿化带超宽而且绿化带中间还有水系设计

zcsau · 发表于 2017-7-6 09:04:23

434647998 发表于 2017-7-6 08:52
所以新城和老城就不是一个时代的东西。脏乱差老城区，绿齐美新城区！

老城区的老房子，也是郑州发展的缩影，自然不用拿来比。但郑州楼市整体品质低下，是不争的事实，也是郑州老百姓很无奈的地方。不知道到底问题在哪，郑州区指可数的好品质也就康桥永威建业。连万科之流来郑州都大幅缩水，就这种二三流万科，在郑州所有楼盘里一比，还算好的。。可见郑州楼市发展水平。。。

zcsau · 发表于 2017-7-6 09:05:59

整天都是扯白布条维权，这到底是政府不作为，还是老百姓太软弱，还是开发商欺人太甚。。。西安，成都，长沙，房价都比郑州低不少，但品质都不差。

zcsau · 发表于 2017-7-6 09:08:50

rimu0521 发表于 2017-7-6 09:03
郑港西街路两边的绿化可以去看看不仅路两边的绿化带超宽而且绿化带中间还有水系设计

两边绿化都自带浇水体系，也不用人工给绿化洒水了。我措词不专业，大概就是这个意思

大域树 · 发表于 2017-7-6 09:11:23

434647998 发表于 2017-7-6 08:55
你非要拿一个连饭都吃不起的年代建起来的老城区跟二十一世纪的理念造出来的新城区比。无疑是以卵击石！

我认为老城区新建的住宅档次也一般，很多外立面都是涂料，还是那种深黄或者红黄搭配的土颜色，而郊区很多楼盘外立面真石漆和陶土劈开砖比较多，甚至还有外挂石材的。其次绿化。

zhangfeng19 · 发表于 2017-7-6 09:56:33

老城区的新盘一般是比不过新城区的新盘的。原因很简单，老城区新盘相对来说容积率要搞的多，绿化率低的多。建筑品质基本一样，够及格线，但都不会好太多，成本原因。但是老城区配套好，新城区环境好，各取所需

rimu0521 · 发表于 2017-7-6 10:11:02

其实老城区新城区的楼盘品质对比，就像赛跑一样，需要站在同一起跑线上来比。单独说小区环境和品质，老城区也有好产品。但对比整个居住周边的大区域环境，老城区真的比不了新城区，起码规划都落后了，不是同一时代的东西。但开发商不能找借口，破罐子破摔，感觉老区环境绿化不好就做差品质楼盘。东润泰和品质不好吗？所以说还是看开发商想不想的问题。杭州好产品很多竞争很激烈做不好人民不买账。郑州也需要从量到质的转变。

zcsau · 发表于 2017-7-6 10:26:42

rimu0521 发表于 2017-7-6 08:56
说实在话这品质港区现在卖11000吧但是品质超过市区内众多一万五的楼盘品质

这几个建成的小区当时都是六千出头。就是去年下半年才涨到11000的。

zcsau · 发表于 2017-7-6 10:28:05

zhangfeng19 发表于 2017-7-6 09:56
老城区的新盘一般是比不过新城区的新盘的。原因很简单，老城区新盘相对来说容积率要搞的多，绿化率低的多。 ...

说的比较客观。

zcsau · 发表于 2017-7-6 12:47:37

zhangfeng19 发表于 2017-7-6 09:56
老城区的新盘一般是比不过新城区的新盘的。原因很简单，老城区新盘相对来说容积率要搞的多，绿化率低的多。 ...

这个也不单单是容积率的问题。而是品质。康桥金域上郡这容积率也吓人，甚至还有两梯N户的筒子楼，但绿化景观都很漂亮。进去遮天蔽日。像公园一样。安置房容积率低，但物业，绿化都不容乐观。

小蒼娃 · 发表于 2017-7-6 12:53:38

北龙湖的环境不错，期待龙湖外圈和240的双塔

小蒼娃 · 发表于 2017-7-7 22:25:01

本帖最后由小蒼娃于 2017-7-7 22:27 编辑

大爱郑州i 发表于 2017-7-5 13:03
建业和正宏的幕墙我天天都在看着呢，建业北塔还差五层上完，正宏北塔还差3层上完

正弘南塔幕墙还差三层，北塔现在才120多米，不过年底封顶没问题

[影像郑州] 2017.7月上旬北龙湖，花园路，港区部分随拍。