绿城集团开发亲贤村地块！

TricaA · 发表于 2016-10-7 10:58:42

本帖最后由 TricaA 于 2016-10-7 11:03 编辑

高品质住宅价格卖的上去，主要是因为除了房子之外，还有众多牛逼配套，从而带来超过房子自身的价值。买奢侈品的人谁会特别关注质量？恒大和富力的模式更像是为中低端需求提供一条龙服务，就是中低端。老是把商业住宅分割开真没啥意思，人家就是都做，这就是人家的战略，住宅商业相辅相成。老耿来之前没几个大房企，本地开发商经常搞出来一栋楼一个项目的事情，现在大房企的开发思路，既细分化又综合化，只要不是在CBD就不会出现纯住宅或者商业项目。

TricaA · 发表于 2016-10-7 11:21:00

本帖最后由 TricaA 于 2016-10-7 11:27 编辑

碧桂园恒大富力保利都是从珠三走出去的，除了保利富力，其他两家其实都是定位在中端住宅，走大盘加一点商业的方式，项目一般都在近郊，不会在市中心，一般规模都很大。住宅价格适中，小区质量中等偏上，所以销售很好，从而拉动自己的商业项目。只不过来了太原和本地开发商一比显得好像逼格高，其实那都是因为本地开发商太垃圾，恒碧在珠三真的就是性价比的象征，万科定位都比他们高不少，只不过近几年风格都特别激进，甚至跑到四五线城市拿地，其他幺蛾子不少，名声大而已。保利背景牛定位高，富力更偏商业。在珠三的各个城市，真正牛逼的开发商其实都是自己的市属企业，比如深圳的华侨城，珠海的格力和华发，广州的越秀。只不过规模不大名气不高而已，实际上在当地好地块都被人家拿了，万达在广州都被挤到了番禺和白云。要是真的从资本角度讨论投资的水平，朱孟依手下的合生创展和珠江投资不知道比这些房企高到哪里去了。

heweiwei · 发表于 2016-10-7 15:50:10

夜猫行动发表于 2016-10-7 10:29
没有一点问题。。。。。你去看看富力恒大万科有多垃圾，不懂的少在这喷吧。

呵呵，事实的事情，不知道没有问题是指啥

heweiwei · 发表于 2016-10-7 15:51:42

夜猫行动发表于 2016-10-7 10:30
恒大富力的强项绝对是商业地产。。。。。

恒大的商业是后期起步的，现在刚成立商业集团，还一直在调整，恒大是靠低成本，快开发，精装修，主搞住宅起家的

heweiwei · 发表于 2016-10-7 15:53:38

汾水之滨发表于 2016-10-7 09:12
住宅就不是万达的强项，看今年的万达龙樾府，各种细节妥妥的土豪范。

万达的商业，国内是没法比的，确实强，住宅真是把人伤心透了

快乐太原 · 发表于 2016-10-7 22:19:47

TricaA 发表于 2016-10-7 11:21
碧桂园恒大富力保利都是从珠三走出去的，除了保利富力，其他两家其实都是定位在中端住宅，走大盘加一点商业 ...

分析的准确到位，碧桂园如果在珠三角一般在清徐，阳曲这种地方拿地。还有雅居乐什么时候来太原

夜猫行动 · 发表于 2016-10-8 12:13:38

精装修里除了万达哪都质量相当差。。。。。

汾水之滨 · 发表于 2016-10-8 12:37:09

夜猫行动发表于 2016-10-8 12:13
精装修里除了万达哪都质量相当差。。。。。

无语了。。。。。

heweiwei · 发表于 2016-10-8 14:25:26

夜猫行动发表于 2016-10-8 12:13
精装修里除了万达哪都质量相当差。。。。。

真不知道哪来的这么自信，不在行业混就算了，百度一下会死啊

寥若晨星1117 · 发表于 2016-10-8 14:34:11

TricaA 发表于 2016-10-7 11:21
碧桂园恒大富力保利都是从珠三走出去的，除了保利富力，其他两家其实都是定位在中端住宅，走大盘加一点商业 ...

但是朱孟依的合生创展，在太原铜厂地块（合成御龙城）也够波折了好几年吧

奔跑的李梦龙 · 发表于 2016-10-8 14:35:43

已经挖开大坑了

TricaA · 发表于 2016-10-8 16:27:09

寥若晨星1117 发表于 2016-10-8 14:34
但是朱孟依的合生创展，在太原铜厂地块（合成御龙城）也够波折了好几年吧

合生创展首先一定是拿好地，位置周边都很好的地块，拿地之后不会急于开发，先持有好几年按兵不动，坐拥土地升值。然后压着年限开发一部分当豪宅，然后再等几年，再开发一部分。销售数据不好看，但是公司的资产数据好看的要死。说白了这就是一家披着房地产公司的皮的资本投资公司。合生创展的土地储备可能是最可怕的。换句话说，项目出波折是正常的事，因为人家本身就不把房产项目当核心目标

彬彬彬 · 发表于 2016-10-8 17:15:39

TricaA 发表于 2016-10-8 16:27
合生创展首先一定是拿好地，位置周边都很好的地块，拿地之后不会急于开发，先持有好几年按兵不动，坐拥土 ...

这么一说就明白了

清新草 · 发表于 2016-10-8 20:19:54

夜猫行动发表于 2016-10-8 12:13
精装修里除了万达哪都质量相当差。。。。。

万达也不行！！！！！

清新草 · 发表于 2016-10-8 20:20:35

我看盖点实惠的算了别太贵！！！！！！！！！！！！！

[龙城轶事] 绿城集团开发亲贤村地块！