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发表于 2017-12-14 12:59:34
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因为写字楼都是开发商出钱造的,也不能只看容积率来定高度,更重要的还要考虑成本回收和企业的利益最大化,特别在东京,造高楼还得考虑台风地震地盘下沉等一系列原因,楼越高防灾功能就要设计的越复杂,成本涨的越快。结果就是在东京造200米上下的楼是最有益的,再往高建成本指数增长而租金又不能以同样的速度涨,开发商同一块地造300米的利润不如造200米,没人愿意去造超高层。
在东京造楼堆高度成本太高,那为了提高利用率日本人及其注重平面面积,所以东京的高楼形状都非常规矩(几乎都是四方的,box特别多)。举个例子,上海中心632米总建筑面积大概50多万平方米(地上38万,地下18万),东京的六本木Hills高230米几乎只有上海中心的1/3,但总建筑面积能有38万平方米。
最近东京开始造300+的原因是,日本政府为了提高国际竞争力,这两年在东京都心指定了一些国家级开发区(这个国内老早开始了),政府给开发商好处,他们才愿意在东京造300+的楼。
东京没有300+的楼,和限高(有个紧邻市中心的国际机场)什么的也有关系,不过我觉得成本才是最主要的。 |
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