|
|
发表于 2016-6-1 13:35:34
|
显示全部楼层
后土拍时代，苏州楼市向左？向右？
本报讯（记者安娜）在上周过去的那场高预期土拍之下，苏州各区地块的楼面价不断刷新记录，面粉价格高于面包的情况再度挑战着市民的预期。可以说，苏州楼市已经渐进“疯狂”的状态，接下来又将会有怎样的趋势呢？
“这次土拍的结果令人很震惊，不但再次上演面粉贵过面包的行情，而且很可能再次刺激原本已经平稳下来的楼市，使得房价再次飙涨。”苏州某房企营销总监表示，3月以来政府出台的一些政策已经取得稳定楼市的成效，但此次土拍可能再次刺激市场。另外，本次拿地的房企大多来自外地，体现出外来资本正在将苏州作为避险高地。
购房者观望情绪增强市场有望回归理性
实际上，3月18日苏州出台“苏十条”，要求楼盘申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。有分析师称，从市场形势看，目前苏州楼市库存较低，也没有出现客户价格不支撑的情况，接下来楼市怎么走主要要看政策导向。从目前的情况看，苏十条的出台，主要目的是稳住市场。然而，条例出台后，出现了开发商在申报价格时把价格故意调高，从而跳出12%的价格涨幅限制。如某高端楼盘实际的售价在3.5万元/平方米，而申报的价格是7万元/平方米。
值得注意的是，进入3月尤其是3月下旬，苏州二手房市场热度已经明显降温。据苏州链家区域总监刘继明介绍，从3月下旬开始，成交量较之前有所下降，“之前房东的心态都偏高，但随着客户量的减少，出现了房东降价的情况，”不过他表示，出现降价只是个别业主的情况。由于目前价格已经处于高位，客户观望情绪较之前增强很多，达到增值预期的房东也愿意尽快出手，预计接下来二手市场的成交量会回归到理性。
该给本地楼市“降降火”需要加强防范
对于接下来的市场走势，中国指数研究院分析师巫杰称，短期内量价两方面都会有短暂的持平，可能会出现个别楼盘价格的微幅下跌，中长期看，三年内苏州市场还是会处于一个稳步上升的阶段。
也有业内人士对苏州楼市“泼冷水”。易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，二季度末，苏州可能会面临成交量的下降。因为购房群体中有大量的投资人群，他们能非常敏感地感觉到二手房市场存在“没人接盘”的风险。易居有统计就发现，苏州的新盘来访已经下降了26%，来电下降了38%。克而瑞信息集团研究中心副总经理林波则建议，苏州开发商应该抓紧四五月，这个市场传统旺季，加快出货，因为后面市场肯定有变。
易居研究院研究总监严跃进表示，实际上苏州楼市的疯狂，最主要原因还是此前的投资节奏过慢，库存没有有效跟进。而包括炒房等因素，其实可以理解为火上浇油的效应。苏州当前房地产市场最需要解决的供给侧的问题，即加大投资量的问题。后续对于苏州市场而言，需要防范一些新的炒作因素，比如说上海和苏州后续开通地铁后，可能房产方面的炒作会有增加的可能。这些也是住房市场需要防范的风险之一。 |
|
IP卡
狗仔卡
显身卡
楼主