4月土拍：13宗地块共吸金约251亿，最高楼面价近2.9万，最高溢价318%！

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:27:52

在出让的13宗住宅用地中，姑苏区两宗地块吸引了正荣，融创，万科，碧桂园，和昌等众多知名房企关注，其中，位于起姑苏区胥江路南、交通局大楼东的苏地2016-WG-1号地块，占地面积36763㎡，容积率在1.0-1.8，为纯低密度社区，起报总价73535万元。

土地信息：地块位紧邻桐泾公园，环境优势显著。据小编实探发现，该地块原为驾校用地。距离乐桥商圈，广济南路商圈都比较便捷。交通配套更是完善，地铁2号线胥江路直达，公交出行直通苏州各个区域。地块周边老校区遍布，医疗，商业配套齐全，完全能够满足业主的日常生活所需。胥门大厦，中诚大厦等写字楼聚集，人气十足。

上海铧福创盛置业有限公司简介：华发股份成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。历经30多年的风风雨雨，华发股份逐渐发展壮大，截止目前员工达到2585人，其拥有本地下属公司12家以及异地城市公司10家。华发股份隶属于华发集团，多元化发展以及各个板块的逐渐强大为华发股份的发展奠定良好的基础。2014年9月，公司下属子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的位于浦东新区张江南区配套生活基地 A1-05号地块国有建设用地使用权:用地性质为居住，占地面积为45，992㎡,容积率2.0,成交总价为人民币237,000万元。此次竞得土地使用权,进一步增加了公司的土地储备，有利于壮大公司整体实力，同时也将保障公司经营业绩的持续稳定增长。

近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上，稳步推进对外扩张步伐。目前，已经成功进驻中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等异地城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。截止2013年底，公司总资产达到437亿元，净资产为101亿元，土地储备可建筑面积超700万平方米。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:28:39

当代置业夺得景德路地块 | 再拿下竹园路地块

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次苏州国土资源局公开13宗土地，分别位于姑苏区，吴中区，相城，高新区，包括10宗纯住宅地块，3宗混合用地，出让土地面积共计58.8万方。

上午11:00，苏地2016-WG-2号地块准时开拍。经过近35轮激烈竞价厮杀，最终，当代置业以4.28亿元拿下苏地2016-WG-2号地块，溢价率53.78%，楼面价28761元/㎡，即当代万国府后，再次落子苏州，霸气十足！

在出让的13宗住宅用地中，姑苏区两宗地块吸引了正荣，融创，万科，碧桂园，和昌等众多知名房企关注。2号地块也是此次土拍地块中单价最高的，容积率小于1，土地面积1.49万平方米。值得注意的是，该地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价，从原来的18139万元涨至26763万元。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:29:17

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次苏州国土资源局公开13宗土地，分别位于姑苏区，吴中区，相城，高新区，包括10宗纯住宅地块，3宗混合用地，出让土地面积共计58.8万方。

上午11:00，苏地2016-WG-2号地块准时开拍。经过近35轮激烈竞价厮杀，最终，当代置业以4.28亿元拿下苏地2016-WG-2号地块，溢价率53.78%，楼面价28761元/㎡，即当代万国府后，再次落子苏州，霸气十足！

在出让的13宗住宅用地中，姑苏区两宗地块吸引了正荣，融创，万科，碧桂园，和昌等众多知名房企关注。2号地块也是此次土拍地块中单价最高的，容积率小于1，土地面积1.49万平方米。值得注意的是，该地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价，从原来的18139万元涨至26763万元。

WG-2号地块
WG-2号地块

2号地块区位图
2号地块区位图

土地信息：地块位于景德路南，阊胥路东，景德桥对面，土地内部较平整。地块紧邻金逸影城商圈，石路商圈，紧邻外城河，区位优势明显。

地块全貌
2号地块实景图

继天房地产2.1亿竞得姑苏区22号地块，楼面价19462元/平米后，再次刷新了姑苏区的楼面价。而此次景德路地块起拍楼面价已经高达28761元/㎡，直逼三万元。再次刷新姑苏区楼面价

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:29:29

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:30:39

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次土拍网上进行，共出让13宗地块，吸引超40家房企报名参拍，其中正荣、旭辉以及新晋的K2地产全场通杀，报名全部参拍地块。另不少外来房企的加入让本次土拍看点十足。中国铁建、鲁能集团首登苏城参与报名抢地。今日苏城一场没有硝烟的战争已经打响。

下午1点30分，苏地2016-WG-12号地块准时开拍。高新区狮山街道竹园路北得天独厚的区位优势，成熟的生活配套，必然遭到房企大佬们大力哄抢。经过40多分钟161轮的激烈“厮杀”，苏地2016-WG-12号地块最终被当代置业以6.38亿元一举拿下，楼面价10098元/平米，溢价率184.54%。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:30:45

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:31:28

泰禾集团30.36亿一举拿下虎丘路西地块楼面价26032元/㎡

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次土拍网上进行，共出让13宗地块，吸引超40家房企报名参拍，其中正荣、旭辉以及新晋的K2地产全场通杀，报名全部参拍地块。另不少外来房企的加入让本次土拍看点十足。中国铁建、鲁能集团首登苏城参与报名抢地。今日苏城一场没有硝烟的战争已经打响。

此次推出的13总土地中，分别位于姑苏区，吴中区，相城，高新区，包括10宗纯住宅地块，3宗混合用地，出让土地面积共计58.8万方。

下午1点，苏地2016-WG-3号地块准时开拍。地块位于姑苏区虎丘路西，硕房庄路两侧。经过159轮的紧张抢夺战，苏地2016-WG-3最终以30.36亿被泰禾集团夺得，楼面价26032元/平米，溢价率128.97％。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:31:38

土地信息：地块位于虎丘路与硕房庄路交汇处，紧邻观景新村小区，虎丘创业大厦，距离北环西路较近，苏州市第十二中，苏州农业职业技术学院，虎丘小学距离地块较近，在景区方面，留园风景区位于地块的东侧，同时地块距离天房24号地块较近，当时楼面价31005元/平米。

开发商信息：地产，作为泰禾集团的核心业务，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的高品质差异化产品路线，40多个高端精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角，以及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区，契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”等国家重大战略，销售业绩连年攀升，2015年达到323.3亿元，排名全国第22强，闽系房企第一；企业综合实力、品牌价值位居全国前30强。

泰禾院子系是泰禾集团精品高端产品线。两年多时间，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“8城11院”名动中国。泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子多次成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门商品住宅年度销售第一名。不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”。两座通过输出产品、品牌和管理的“泰禾院子”，即合作开发的北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”，都将于2016年进行开发建设。

在商业地产领域，泰禾集团已经形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前，泰禾集团已在北京、福建拥有了6个大型城市综合体泰禾广场，并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。

金融，是泰禾集团继地产主业之后的重大战略产业和重要利润增长点。不懂金融，就做不好房地产。早在2010年，泰禾集团与控股股东先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。2015年起，泰禾集团继续加码金融布局，与控股股东共同斥资25亿设立平潭金控公司，入股房地产电商平台深圳吉屋，参与发起成立海峡人寿保险，全资收购福建一卡通公司，构筑起了一条涵盖金融、证券、保险、电商、第三方支付等多领域的“大金融”全产业链。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:32:51

南山地产26.93亿豪气拿下13号地块楼面价14165元/㎡

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次土拍网上进行，共出让13宗地块，吸引超40家房企报名参拍，其中正荣、旭辉以及新晋的K2地产全场通杀，报名全部参拍地块。另不少外来房企的加入让本次土拍看点十足。中国铁建、鲁能集团首登苏城参与报名抢地。今日苏城一场没有硝烟的战争已经打响。

下午3点，苏地2016-WG-13号地块准时开拍。地块位于高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西，是城铁新城核心的绝版地块。经过211轮的紧张抢夺战，苏地2016-WG-13最终被南山地产以269335万元一举拿下，楼面价14165元/平米，溢价率235.26%。这是南山继南山柠檬城之后在浒墅关板块又落一子。据悉，南山还将继续参与相城区润元路、华元路、吴中大道以及甪直等地块的拍卖。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:32:56

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:33:58

景瑞地产夺得14号科技城地块楼面价19699元/㎡

2016年4月7日苏州土拍再次开槌，连续两场土拍接力而来，土地市场因此沸腾起来。本次土拍网上进行，共出让13宗地块，吸引超40家房企报名参拍，其中正荣、旭辉以及新晋的K2地产全场通杀，报名全部参拍地块。另不少外来房企的加入让本次土拍看点十足。中国铁建、鲁能集团首登苏城参与报名抢地。今日苏城一场没有硝烟的战争已经打响。

下午4点，苏地2016-WG-14号地块准时开拍。地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路东，是科技城板块。经过足足一个多小时242轮的激烈抢夺战之后，苏地2016-WG-14最终被景瑞地产以15.5亿一举拿下，楼面价19699元/平米，溢价率318.86%，成为科技城板块楼面价地王，也是今日土拍盛宴中厮杀最惨烈，拍卖时间最久的地块。

都市生活 · 发表于 2016-4-8 00:34:06

地块优劣势分析：从地块容积率来看，科技城4号地块或建6层以下多层住宅，起拍楼面价约为4702.94元/平米，而与其一路之隔的郎诗绿洲是朗诗在2014年以26885.66万元的底价收入囊中的，成交楼面价为3703元/平米，东南面的招商雍和苑2014年12月拿地时的楼面价也仅为3354元/平米，14号地块起拍楼面价已高出不少。科技城目前几乎没有房源在售，仅望湖湾少量房源，其余楼盘都等待加推，就连板块内的二手房资源也是相当紧缺。板块内项目均价也要到15000元/平米左右。伴随14号地块的出让，科技城板块均价破两万指日可待。

jy2647173 · 发表于 2016-4-8 09:11:34

华东建筑设计院发表于 2016-4-7 22:58
个别发言所谓淘汰外地人想法很幼稚啊，不说外地人，苏州还有很多人家里只有一套房子，本地年轻人也需要结婚 ...

我也很担心啊，反正我两个高中同学看看苏州最近的房价决定不来苏州微软了，家里卖三套才能买一套（一年多前可以一套换一套），房价涨到三四万，大部分工资水平跟不上啊，看看今年园区才6.5%工资指导线，就知道实体经济日子有多难过了，上海是9%，我们公司985研究生工作5年跟媳妇现在买到离公司13公里的相城，还没地铁直达，其实他们去上海也能买到远郊，毕竟科技公司本来就是远郊，工资收入可以很肯定的比我们这高50%+，说实话，听我们领导说现在公司招人很难了，去985招研究生工资要的比我们给的都高。

akakiwong · 发表于 2016-4-8 09:20:11

科技城2W楼面价略作死

leerayan · 发表于 2016-4-8 09:36:44

最后的疯狂