【恭喜文一以地王姿态入驻滨湖核心区】

swgzsd · 发表于 2016-3-25 08:37:26

本帖最后由 swgzsd 于 2016-3-25 08:59 编辑

高楼在湖滨2 发表于 2016-3-25 08:11
700亩地的平均单价1100万元，商业只有135万每亩。这次宣传强调住宅用地2400万元/亩，不算善举！

因为商业部分不是纯商业体大都是政府定制的可以看成区域配套了还得自持50%不能卖拍卖时商业地价固定只拍卖住宅地就是这个道理滨湖很多地都有附加条件的像恒大宝能万达拿地价格更低但人家必须要盖500米摩天大楼万达要盖大公园

taohong1107 · 发表于 2016-3-25 08:51:24

哇，我家投资的商铺要升值了？你们使劲往上顶吧，反正我已经在恒大买了个pu了，你们可劲折腾吧，反正我不再买了。

风语 · 发表于 2016-3-25 09:01:52

确实比较失望希望文一别糟蹋了这块好地

差不多 · 发表于 2016-3-25 09:18:25

垃圾地产地头蛇一个

wwj0923 · 发表于 2016-3-25 10:03:57

文一地产这么不被人看好，都是家族企业惹的祸，没有质量可言，裙带关系太严重，也就是以钱滚钱。

47223038 · 发表于 2016-3-25 10:15:11

仔细想想，其实也没什么好失望的，文一也是靠真金白银砸下来的，符合市场经济的游戏规则。期待文一更上一层楼吧，成为本土领军企业，并走向全国。

舞梦轩 · 发表于 2016-3-25 12:34:08

大家关注的该地块住宅产品问题，根据业内某土地前期人士给出的数据显示，滨湖区BH2015-09号地块综合容积率1.913，其中住宅综合容积率1.815，商办综合容积率1.986。经测算，住宅楼地价为19834.61元/㎡，极大考验项目的产品定位和营销能力。

sukiprince · 发表于 2016-3-25 13:19:45

文一孤注一掷要不成王要不破产

liangxin0318 · 发表于 2016-3-25 13:22:10

1282603217 发表于 2016-3-24 19:08
大家都没想到吧！糟蹋这块地了。听说内部有关系。

你出3000万一亩，那地就是你的，不用找关系，相信我！

高楼在湖滨2 · 发表于 2016-3-25 13:56:35

swgzsd 发表于 2016-3-25 08:37
因为商业部分不是纯商业体大都是政府定制的可以看成区域配套了还得自持50%不能卖拍卖时商业地价固 ...

商业135万元每亩是怎么定的，网友们都不知道。

sangguo · 发表于 2016-3-25 14:03:48

高楼在湖滨2 发表于 2016-3-25 13:56
商业135万元每亩是怎么定的，网友们都不知道。

这叫捆绑销售，商业用地自持50% ,而且建特色街区要达到4A景区认证，地价肯定不能高的，参考银行，万达，宝能的土地价格

高楼在湖滨2 · 发表于 2016-3-25 14:20:12

sangguo 发表于 2016-3-25 14:03
这叫捆绑销售，商业用地自持50% ,而且建特色街区要达到4A景区认证，地价肯定不能高的，参考银行，万达 ...

这种捆绑做法可能不违规、不违法，但对诱导滨湖房价的进一步提升作用大大的——房价真的不能暴涨了，管理者对草根阶层要有怜悯心！

sangguo · 发表于 2016-3-25 14:25:07

高楼在湖滨2 发表于 2016-3-25 14:20
这种捆绑做法可能不违规、不违法，但对诱导滨湖房价的进一步提升作用大大的——房价真的不能暴涨了，管 ...

地价上涨的因素不是这个商业价格卖的低，即便是400亩商业单独挂牌 135w一亩估计都不会有开发商原意拿的，原因很简单，不会赚钱的，所以300亩住宅才是赚钱的途径，但是价格拼到这么高，想赚钱也很难了

阿爽 · 发表于 2016-3-25 16:49:42

只有做高端呗，看文一自己能不能通过这个项目涅槃了，至少之前霸踞东城的产品都很LOW

137136326 · 发表于 2016-3-25 17:19:02

文一业主掩面路过

[时讯] 【恭喜文一以地王姿态入驻滨湖核心区】