建设纪实-北京CBD东扩区-北京中弘大厦/158米/36层/1座/在建

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大脸嗨嗨 发表于 2016-5-25 23:25
180调整到158，仅调整22m，是投资方意愿还能理解。如果是规委，一般是出于什么考虑呢

建到什么程度啦

136137abcd

大脸嗨嗨 发表于 2016-5-25 23:25
180调整到158，仅调整22m，是投资方意愿还能理解。如果是规委，一般是出于什么考虑呢

面前建设到什么程度了啊，有最新图片吗

NewGSMer

这楼真漂亮， 有朋友拍进度吗？？？

北京中轴线

大脸嗨嗨 发表于 2016-5-25 23:25
180调整到158，仅调整22m，是投资方意愿还能理解。如果是规委，一般是出于什么考虑呢

一般而言，因项目设计而调整限高基本都是开发商主动提出，升高居多，降低少见。有时也会出现因附近居民要求而进行的调整，以压低居多。规委在这种情况下会进行公示，但它本身并无态度，最终的结果往往是利益权衡，规委则是调停者和规划法规的解释者，如果不涉及特别的意见冲突，其本身不会主动提出某项目应该升高或者降低。
在一些欧洲国家，传统上规划部门会要求项目用满限高，比如限高20米的地块，必须盖到20米，不许超但也不许欠。我国似乎没有这种要求，不超即可。

大脸嗨嗨

北京中轴线 发表于 2016-5-26 00:32
一般而言，因项目设计而调整限高基本都是开发商主动提出，升高居多，降低少见。有时也会出现因附近居民要 ...

东方广场降低高度还能理解，毕竟在二环内。听说国贸一期二期规划时是200m，后来被砍掉了10层，变成了现在的155m，就有些不可思议了。北京国际中心现在叫泰康金融原规划是200m，后来也被砍到150m，其实北京这样的例子挺多，一般降低高度的是大多数。我觉得投资方如果资金宽裕不会主动降低项目高度，而且按你的说法，其周围最多也是自持的公寓项目，不可能有更多的居民诉求。如果规委没有强制要求，那降低项目高度的原因是什么呢？

北京中轴线

大脸嗨嗨 发表于 2016-5-26 01:37
东方广场降低高度还能理解，毕竟在二环内。听说国贸一期二期规划时是200m，后来被砍掉了10层，变成了现在 ...

在建筑高度上，军队和气象部门远远比规委要敏感得多。除去这些因素，还有其他参与重大项目审议的政府部门也可能发表意见。比如实际上东方广场高度最终降低也不是规委决定的，而是涉及到一场更大、级别更高的争论。这种情况在北京非常多。
另外，投资方也并不是在任何情况下都希望把房子盖得越高越好，如果建委告诉开发商，说他提交的200米超高层项目设计超限了，需要单独审查并调整，肯定会有开发商主动放弃的。

北京中轴线

大脸嗨嗨 发表于 2016-5-26 01:37
东方广场降低高度还能理解，毕竟在二环内。听说国贸一期二期规划时是200m，后来被砍掉了10层，变成了现在 ...

从200米降到150米级别的项目还有人民日报社的那座大楼。很难说这样级别的业主，这样级别的项目，怎么还会受到限制，以及是出于什么考虑做出的限制。所以说北京是个奇特的地方~

大脸嗨嗨

北京中轴线 发表于 2016-5-26 06:57
从200米降到150米级别的项目还有人民日报社的那座大楼。很难说这样级别的业主，这样级别的项目，怎么还 ...

是啊，北京不少重要位置的建筑都是国外一流建筑设计事务所设计的，原方案可能是最合理的，但经某些部门一折腾，原设计必定打了折扣，很可惜。谢谢你的解答。

leftcaviare

中弘大厦这个楼估计什么时候建好投入使用？

totolau

好好的一个楼，改来改去又变成一个畸形而平淡无奇的矮胖子

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中弘大厦东临东四环，北靠朝阳路，为CBD区域中的高端甲级写字楼。硬件设施、物业管理、客户档次均为世界一流水准，将成为未来地标级写字楼项目。
中弘大厦由世界顶级设计事务所之一美国SOM建筑设计事务所设计。

yuxianghui

中弘这个项目到是挺快的

大刚

慈云寺桥将来也会成为一个商务热点地区。

谢谢

大刚 发表于 2016-6-8 14:19
慈云寺桥将来也会成为一个商务热点地区。

嗯嗯，对面远洋内透特牛

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