天津商业讨论贴

派今生

kangkangf 发表于 2022-5-20 18:26
从K11 Select到大悦城，商业繁兴的密码：从滨海新区到主城，从K11到天津大悦城，对比观察两个代表性项目， ...

前两天去看了一下k11s，发现这块客流最大的还是搞活动时的七鲜超市。
k-11本身自己有问题，但是整个msd商业布局也有问题，没多大点地搞了三个小面积商业，其中k11还和旁边泰达生活馆/伊势丹就有不少重复招商，再加上没有明显值得吸引人的特色（xx网红首店什么的）。
再其次就是这块定位不太好，msd附近的三大街商业就做的非常面对市民，msd这块商业做的不上不下，到底是服务白领还是附近居民，没有一个明确的定位。
再其次就是公共交通对接了，但是话说回来真的是没有地铁的问题么，大悦城2号线还没开之前人就很多。不过有个细分情况就是大悦城周边的居民确实多，类似塘沽金街/市区金街的情况，msd周边居民还是少。

派今生

个人对滨海商业的见解，还是搞大金街商业，成为滨海主要商业中心，msd及三大街/滨海西站/生态城做商业副中心，金街更新出来几片来个大悦城/万象城级别的商业，再搞个Tod开发。东侧顺着解放路联通到滨海万达，做一个2点多公里的商业街（不一定全步行）；对面月亮岛来一个靠谱点的开发商，做一个滨城津湾广场，也是弄个Tod上盖开发，核心商业圈也就这么起来了。
就看滨海的城市更新能做到什么程度了。

gandyoung

万象浪琴开业了。nio house六月开业，原来nio位置会不会给特斯拉，好几个低咖位的电动车都在一楼，特斯拉负一能忍？

Jeweiz

gandyoung 发表于 2022-5-21 10:19
万象浪琴开业了。nio house六月开业，原来nio位置会不会给特斯拉，好几个低咖位的电动车都在一楼，特斯拉负 ...

不错，直营店就是不一样，恒隆浪琴直营店那年还请过郭富城来

kangkangf

gandyoung 发表于 2022-5-21 10:19
万象浪琴开业了。nio house六月开业，原来nio位置会不会给特斯拉，好几个低咖位的电动车都在一楼，特斯拉负 ...

蔚来铺位换给特斯拉还真有可能

kangkangf

西青新闻报道。泰达地产投资13.5亿元的13万平米的公建将于今年8月动工，项目包括地上八万平米的国际化高档商业，地下五万平米的配套设施。

这是哪个项目？应该在津门湖街道内

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-5-21 11:27
西青新闻报道。泰达地产投资13.5亿元的13万平米的公建将于今年8月动工，项目包括地上八万平米的国际化高档 ...

看意思也是座商场，13万平体量。如果是泰达负责那估计也会对接运营商，就像天拖对接华润可能落地万象汇一样。

抹茶冰激凌

kangkangf 发表于 2022-5-21 11:27
西青新闻报道。泰达地产投资13.5亿元的13万平米的公建将于今年8月动工，项目包括地上八万平米的国际化高档 ...

也没有位置了吧？难不成是挨着口腔医院

kangkangf

抹茶冰激凌 发表于 2022-5-21 12:30
也没有位置了吧？难不成是挨着口腔医院

有可能，就是那块好像没地铁。按津门湖街道区划合适的地不太多，丽江道站不能好好开发可惜了，双线换乘站

kangkangf

【传言被限高，银泰集团创始人回应】5月20日傍晚，银泰集团创始人兼董事长沈国军被限制高消费的消息在网上发酵。就此事，记者向沈国军求证。他回复记者称：我们被小人算计了！已与法院沟通，在走撤销流程，官网即将发布声明。

kangkangf

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Jeweiz

kangkangf 发表于 2022-5-21 23:49
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还有西安大悦城的Apple store，西北地区首家，预计十一前后开业

baichilulu

初晴前面那地都是泰达的

kangkangf

baichilulu 发表于 2022-5-23 10:27
初晴前面那地都是泰达的

嗯这片应该是泰达的，周围都是格调系，而且梅江会展中心也是泰达建设和运营的

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-5-23 12:09
嗯这片应该是泰达的，周围都是格调系，而且梅江会展中心也是泰达建设和运营的

如果商场建这块也不错，13万体量不小，再加上山姆算个小商圈了。不好就是离梅江会展中心南站有个三百米距离，而且把商场藏里面了。