建设纪实—塘东总部基地—陆家嘴中心大厦| 196米+136米*2+80米*2|持续更新

caton · 发表于 2012-10-18 10:23:39

陆家嘴软件园靠近东方路的那个新楼，好像去年都弄好了，一直在招租？
yjfuk 发表于 2012-10-14 23:35

据说招租不理想，都说是另一边的旧房子影响的！

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 10:28:57

记得嘉里项目好像不止10个点吧！
caton 发表于 2012-10-18 10:21

是20%。陆家嘴金融服务广场（软件园11号）招租的确不理想，软件园出租率差不多是100%，而它9月为止只出租了四个楼层。

zip · 发表于 2012-10-18 10:31:12

是20%。陆家嘴金融服务广场（软件园11号）招租的确不理想，软件园出租率差不多是100%，而它9月为止只出 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 10:28

陆家嘴招商的确太差了。。要不是他有这么多地给他浪费。。

caton · 发表于 2012-10-18 10:39:02

是20%。陆家嘴金融服务广场（软件园11号）招租的确不理想，软件园出租率差不多是100%，而它9月为止只出 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 10:28

我听到过一个版本，说杨老大即将退休，大概率会传位给李老大，杨老大在位时比较开放，善于以市场化方式运作，早年虽是国企身份，还会主动带团去拜访优秀同行。

李老大做太子爷的时候，重点搞过两个项目，一个是浦项收购，一开始JLL一直没有谈下来，后来李老大自己带翻译去韩国谈下来，结果JLL还问李老大收咨询费（买方付费），李有点不爽。

然后就是21世纪大厦出售，这会663做了卖方，也是JLL做的中介，事成之后，还问663收中介费。于是李又不爽！觉得正反两头都收钱，于是自定规则。说今后所有与663中介业务佣金封顶100W。

自然。。。。。。

caton · 发表于 2012-10-18 10:48:40

陆家嘴招商的确太差了。。要不是他有这么多地给他浪费。。
zip 发表于 2012-10-18 10:31

昨晚翻看香港领汇房托的年报！商场面积110万平米（年租金40多亿港币），车位8W个（10亿出头港币），市值已经850亿港币（680亿人民币）。

陆家嘴的出租物业建面已与领汇接近，物业所处位置应该也差不到哪去，不要想着扩张，老老实实做好租赁提高资产回报率，其实市值空间已经很大了！

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 10:53:25

回复 578# caton

哈，原来如此，市场很担心杨小明退休后公司发展问题，就像当年振华港机管老大退休后的尴尬。看来李晋昭也蛮强的，陆家嘴作为浦东新区的大儿子不派能力强的不行啊。陆家嘴有自己的招租团队的，干脆把jll的管理层挖过来把陆家嘴物业公司搞搞大。

caton · 发表于 2012-10-18 13:18:57

回复 caton

哈，原来如此，市场很担心杨小明退休后公司发展问题，就像当年振华港机管老大退休后 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 10:53

之前JLL的物业部老大能力是蛮强的，貌似去年去阳澄湖吃蟹的回程高速中已遇车祸挂了，另外，不管李个人能力如何，市场评价663去杨后，有倒退的迹象！评价不如杨时代！

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 14:14:26

之前JLL的物业部老大能力是蛮强的，貌似去年去阳澄湖吃蟹的回程高速中已遇车祸挂了，另外，不管李个人能 ...
caton 发表于 2012-10-18 13:18

杨小明积累的优质物业就算以后来个阿斗收收房租也不会差到哪里去，随着租金的增长可能业绩还会有不错的表现，何况来了个李老大，能低价收购浦项广场就是一种魄力的表现。

小烟飘飘 · 发表于 2012-10-18 16:56:26

回复 574# caton

塘东总部基地有楼宇卖给阿里巴巴了？

caton · 发表于 2012-10-18 17:42:20

回复 caton

塘东总部基地有楼宇卖给阿里巴巴了？
小烟飘飘发表于 2012-10-18 16:56

SN1不是有一幢楼卖了30亿给阿里？发了公告的！塘东至今未有消息！

caton · 发表于 2012-10-18 17:43:23

杨小明积累的优质物业就算以后来个阿斗收收房租也不会差到哪里去，随着租金的增长可能业绩还会有不错的 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 14:14

就怕败家子老去买塘桥这种地块！

caton · 发表于 2012-10-18 17:45:23

今晚陆家嘴公布三季报，除了塘东总部销售情况外估计没什么大惊喜。一切都在淡定中蜕变。预计住宅销售会超过 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 10:03

等你今晚解读了！

zip · 发表于 2012-10-18 18:24:01

9月20日，由中建钢构承建的2012年陆家嘴金融城十大重点工程之一——陆家嘴中心大厦项目钢结构工程全面封顶。
陆家嘴中心大厦项目位于上海陆家嘴核心贸易区，包括5幢针对国际金融机构总部和跨国公司总部标准设计的甲级写字楼和1座商业配套中心。其中，1座楼高195米，两座135米，两座85米，总占地面积约5.34万平方米，总建筑面积44万平方米，总用钢量约3.7万吨。为满足五栋塔楼同时开发建设的安全、质量、进度多项要求，中建钢构推行企业负责人带班制和班组化管理制，把好安全管理上下两个关口；利用五栋楼同时施工的特点，开展《确保密集建筑钢结构群施工质量》课题研究与成果总结，确保点多面广的施工格局中无质量管理“死角”；全面实行工期节点目标倒推法，保证工程施工进度。此外，通过金点子征集，自主创新，研发出高空组装式焊接操作平台与防护棚，确保钢构件焊接中无火星溅落，实现绿色文明施工。
陆家嘴中心大厦项目是中建钢构在陆家嘴地区的第10个工程，也是承建的3个2012年陆家嘴金融城十大重点工程之一。通过科学组织施工生产，中建钢构保质保量地完成了工程施工，确保了2014年7月正式投入使用。建成后的陆家嘴中心大厦将和周围的上海金融证券交易中心、上海科技馆、东方艺术中心、世纪广场、国际社区融为一体，形成一个新的综合性金融总部集聚区。

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 19:07:21

等你今晚解读了！
caton 发表于 2012-10-18 17:45

中报少结算了住宅项目而已，出乎意料的是联营企业投资收益只有1727万元，看来浦东嘉里中心三季度又是亏损严重。
但有一事很蹊跷：现金流量表里收回投资55.7亿元，什么项目投资收回了？投资支付81.2亿元，是什么项目支付了这笔巨款？？？现在只知道上海中心大厦追加投资14.4亿元，理财投资流出11.2亿元。中报时候我就发现这两个项目数字有异动，分别是15.7和23.3，我误以为是上海中心因为土地增值税的问题收回投资然后再重新支付，看来这是错的。

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 19:19:31

本帖最后由 donghaidaomin 于 2012-10-18 20:29 编辑

其他应付款是82.2亿元，中报的时候是81亿元，这个会计项目其实是sn1地块的土地预收款，说明支付宝的30亿元还未收上来。
预收账款11.69亿元，中报是9.53亿元，除了4.6亿元的百联世纪大都会合同款，其他7亿元大多是住宅的销售款，三季度结算了6亿元，加起来是13亿元，但是我怎么算住宅销售款回收只有7亿元（爱法新城/陆家嘴花园/惠灵顿社区/停车位），其他6亿元是什么呢？除了5000万是仁恒的定金，难道还有5.5亿元是把金桥镇那块商业用地卖了后的预收款？