西部之光-乌鲁木齐

axsuper

位于新北园春市场西面的几个公务员小区（2012-12）

这里位于沙区克拉玛依西路的尽头，与骑马山路相交处。

北面是骑马山，再往北就是高铁新区。

这里也是刚刚开通的BRT5号线的终点站——骑马山路停车场所在地。

图中的公务员小区，一共有25栋18层左右的小高层住宅，分属不同的行政单位。

最右侧的8栋楼，属于畅和苑小区，他是乌市市级行政事业单位集资高层小区。

中间有2栋小高层，属于自治区政协办公厅集资高层住宅小区。

最左侧的7栋小高层，属于自治区人大办公厅集资高层住宅小区。

还有8栋小高层，被遮挡住了，属于和合苑小区，他是自治区民政厅集资高层小区。

说起最新开通的BRT5号线，最大的受益者，莫过于生活在畅和苑里的市级机关公务员们，他们可以从家门口坐车，直达市政府。而且由于是始发站，每天都有座位坐。

骑马山路，其实就是开发区的卫星路，南延的部分。将来，卫星路要下穿兰新第二双线，届时，骑马山路与卫星路连为一体。

axsuper

雪天里的BRT1号线儿童公园站（2012-12）

被雪覆盖后，BRT1号线站房的折线型屋顶更加突出。

站台设计最前卫、BRT车道的硬隔离比例最高、一个站台双向换乘、客流量最大……，已经开通的4条BRT线路里，一号线始终是最耀眼的。

如果一号线能实现所有站台全部通过天桥或地下通道进出乘客，就圆满了。

一号线是真正的民生工程，相比而言，五号线更像是某些人的“单位班车”。

按照规划，新医路将会向西延伸，一路穿过平顶山，越过西外环路进入高铁新区，路过300+写字楼，越过乌奎高速，经过三一重工和大众汽车的厂房进入白鸟湖新区，路过200+写字楼，越过王家沟，直抵一号台地。

所以新医路及新医路西延，将是乌市未来非常重要的一条景观大道。

新医路西延和西外环相交处，会有一座大型互通立交桥，但是这座立交不在明年的田字路二期施工范围内。

axsuper

友好集团昊元上品购物中心正门外立面效果图（2012-10）

这效果图，给我的直观感觉是：友好商圈富成百货的放大版。

该购物中心的正面，采用干挂石材，南北两侧面为石材+真石漆，背面采用真石漆。

这是昊泰方面托人设计的，令人震惊的是，友好集团同意此方案，继续施工。

外立面装修+门前花岗岩地面+门前绿化，总花费是8000万元，昊泰施工，友好出钱，明年8月15日前完工。

整个项目内外装修，预计花费3.2亿元。

友好集团的如意算盘是：2014年全年的营业额要在6.7亿元以上，前4年每年保持30%的增长速度。

现实是：城北目前销售额最高的西单商场，年营业额是4个多亿。

第一年，就要求6.7亿，意味着光靠周边居民或是城北片区的居民，是不行的，必须把天山区、沙区的消费群体吸引来。

好消息是，乌市第一家IMAX影院已经落户昊元上品购物中心，这是吸引人流的一大利器。

但光有IMAX是不够的，最大受益者是昊元上品里的餐饮店，不是百货店。

关键还是要看友好集团能引进什么独有大品牌进入昊元上品购物中心。

城北如今新生百货店如雨后春笋，但全部分散开来，形不成商圈。目前，离昊元上品购物中心最近的待建百货店，是他西面700米处（直线距离）的美好尚郡小区新疆大厦底商；次近的是开发区一期中亚大道旁的维泰中亚商务中心，1700米远；第三近的是铁路商圈的五一商场，2100米远。

这就决定了，来昊元上品购物休闲的人，基本上只能在一栋楼里逛，出门只能坐车走人。

高新区（新市区）和开发区（头屯河区）两个区，在规划商业网点方面，出现了严重的失职现象。

imflying

回复 578# axsuper


    如果没有全市独一家的牌子的话 不会把老城区的人吸引过去的 而且各个消费层面都要兼顾 年轻人的 像什么hm 优衣库 ca 之类的必不可少 奢侈品的话 也一定要顶级的 不要只是老城区的复制 如果只是复制 那么肯定没有足够的吸引力

夏时风

回复 579# imflying
友好的招商能力达不到招来顶级品牌的级别吧 P.S.他家先把美美的调整做好吧，说是有惊喜，到现在也不肯透漏牌子。
P.P.S.时代目前陆续围了一些小打小闹的牌子，什么菲尼沙 斯马特。唉，只有绰美和COACH,话说这家绰美是代理商？不是精品店吗。莱伯尼20号正式开柜

火星来电

回复 580# 夏时风


    精品店不是开始直营还是代理，是看上不上珠宝。有些直有腕表的自然称不得精品店；乌鲁木齐卡地亚就是北京天罡在做， 北京除了某家店其他卡地亚也都是天罡

axsuper

新疆大厦写字楼效果图

新疆大厦，是美好尚郡小区的写字楼部分，位于开发区二期卫星路上，昊元上品也位于开发区二期。

美好尚郡，由新疆创天房产开发。水区标志性的写字楼之一——创想国际大厦，就是该公司的作品。

新疆大厦的底商，地产商宣扬为“商场入驻”，不过，考虑到只有1万多平方米，超市等商业项目，可能性更大。

axsuper

从新市区小西沟美克大厦看鲤鱼山北部片区高层（2012-12）

图中，正中间的是钻石公寓小高层。

最右侧的，是野马国际大厦双子座。

野马国际的左侧，是陶然亭高层公寓楼，34层，99米，开发商是大成房产，城北知名的大成国际中心就是该公司的作品。

陶然亭高层，是乌市纯住宅楼里的最高建筑，换句话说，乌市目前还没有高度超过100米的纯住宅楼（指最高可居住层的天花板高度）。

钻石公寓的左侧，可见两个高层新贵，均在苏州路上，他们是新洲公寓和百商广场（被遮住一部分）。

钻石公寓高层和陶然亭高层之间的远方，明年将会崛起一个高层大盘：中建·紫云阁。

中建·紫云阁，7栋30层以上高层住宅楼，且紧邻河滩路，十分重要。

中建·紫云阁是继水区恒地·金色成品、新市区世界名筑之后，乌市Art-Deco风格高层住宅里的又一力作。

axsuper

有望成为城北首座150+高层——大成国际中心二期

终于，有人肯在高新区钻石城商务区“计划”建设150+高层了，过去连计划都没有。

大成房产，准备接手大成国际中心东边的自治区人口计生委大楼的改扩建工程，大楼底部几层继续作为自治区计生委的办公楼，上部则为写字楼。

大厦高度170米左右，地上42层，地下3层，总建筑面积14.5万平方米。

2013年计划开工。

之所以说“有望城北首座150+”，一是因为大成房产自己可能有变数，二是因为，国内房产巨鳄进驻会展和高铁新区，时间不会太远，比如恒大地产，上个星期刚刚走访过高铁新区。

纳米图一张：

axsuper

广汇地产在米东区的地产项目——荷兰小镇

荷兰小镇，是广汇米东新城项目中的子项目。

米东新城，如今已开发到第六期，其中的四、五、六期，便是荷兰小镇项目。

米东新城6期的总建筑面积，有140多万平米，是目前乌市最大的住宅项目。

荷兰小镇，位于乌奎高速城北联络线（即二环路）和河滩北路的相交处（即上沙河立交桥）的东北部。

乌鲁木齐的二环路虽然还没有成型，但已有几个沿线的建筑项目值得关注了，他们是：开发区合作区的创业智能大厦双子座（写字楼）和桃园·九点阳光（住宅项目，规划107万平方米），以及米东区的荷兰小镇。

1，从荷兰小镇一期内的花园旁，看荷兰小镇二期。二期一共40万平米，有28栋小高层和6栋高层，一期则是纯多层。（2012-12）



2，从上沙河立交，看荷兰小镇一二期，简欧风格建筑。（2012-9）



3，从上沙河立交，看荷兰小镇一二期。如今，二期的北面，在建荷兰小镇三期——香缇苑，近20栋27层高层，可是说是广汇的首个高层大盘（2012-9）



4，荷兰小镇二期，几乎是纯薄板小高层，沿着河滩路而建。5000块左右的价格，涂料外墙是难免的。（2012-9）



5，荷兰小镇销售时，特别强调自己靠近新疆国际会展中心，然而，时至今日，广汇没有购买过任何一块儿会展新区的地皮，反倒是友好集团迫不及待地买了两块儿。（2012-9）

xingshuyu2012

回复 584# axsuper


    他自身的变数是什么意思,高度会再增加?

xingshuyu2012

回复 582# axsuper


    说实话,这个新疆大厦太不大气了,要高度没高度,要体量没体量的

xjts5445

回复 584# axsuper
都从哪儿知道的啊？堪称秘籍啊

liliknn

楼主威武，常来看这个帖子

卫星图上看到这个小区规模可以
楼主消息灵通，是否知道是什么来头？

axsuper

卫星图上看到这个小区规模可以
楼主消息灵通，是否知道是什么来头？
liliknn 发表于 2012-12-22 20:09

这是乌鲁木齐市范围内目前最大的公务员小区——米东区公务员小区。

位于建设中的米东区二环路的北侧。

分一二期开发，一共76栋18层左右的小高层，总建筑面积70多万平米，差不多是广汇米东新城项目的一半。