西部之光-乌鲁木齐

axsuper

再看水区鸿瑞国际商住综合体（2012-11）

说到今年水区的新建高层，最受瞩目的便是鸿瑞国际了，这是温州商人在乌市的又一力作。

鸿瑞国际小区一共8栋楼，总建筑面积27.8万平方米，与广汇时代广场相差无几。

首先是高，8栋楼里，有6栋楼，高度超过了90米，还有两栋是70多米。其中最高的，是小区西北角的海大国际酒店，24层98.9米，其次是旁边的海大国际大厦写字楼，23层96.3米。

二是外观，底部是干挂石材，写字楼、酒店上部是由LOW-E玻璃组成的玻璃幕墙，住宅楼上部则是铝单板幕墙。

最后是景观设计，8栋楼合围成了一个内部花园，中间设计了2000多平米的人工湖景观，该湖冬季不结冰。

另外小区还配建了1万多平米的商业街。

新疆林科院的集资楼与鸿瑞国际，为我们生动地诠释着什么是屌丝男青年，什么是高富帅。

imflying

回复 561# axsuper


    高度都太一般了 这几年就没出什么超高

火星来电

回复 561# axsuper


    酒店部分进的是锦江国际大酒店

夏时风

回复 563# 火星来电
涞源的进的酒店没有动静啊，倒是天山商城真的包起来了，看来真有动作了，下面把天山大厦整一下就好了P.S.回家经过七一酱园时，好家乡居然在扩店，是该提一提档次了

axsuper

新市区北京南路小西沟绿洲高层综合楼（已建成）（2012）

1，绿洲高层综合楼效果图
层数：25层
总建筑面积：1.8万平方米
底商面积：5500平方米，4层



2，从BRT1号线小西沟站看绿洲高层综合楼（2012-11）
从左到右依次为：新疆出版技工学校综合楼、绿洲高层综合楼、新疆移动公司培训中心。北京南路越来越像光明路了，而且是放大版。前面说过，此高楼带向南延伸，遇到了54中的阻挡，希望早日把它拿下。

火星来电

回复 564# 夏时风


    成都明宇签的涞源。装修图都没出呢，继续等去吧、

axsuper

沙区西山马料地的两个小高层项目（2012-11）

图中左侧前方，4栋已经封顶的建筑，属于绿城·翡翠园，其还有6栋小高层、9栋多层待建中。拆迁大部分完成。

绿城·翡翠园左上方的4栋小高层，属于新疆煤田地质局161煤田地质勘探队，性质是职工集资高层住宅楼，即将建成。

161队集资楼的上方，就是原来的中泰化学西山烧碱厂原址，现已把地卖给了百新佳城房产，用于房地产开发。

再联系到翡翠园旁的西山立交，明年会大手笔改扩建，可以说，西山地区明年会有非常大的变化。

axsuper

天界丽都量贩KTV广汇美居物流园店COMING SOON~~!（2012-12）

天界丽都美居店，位于高新区（新市区）苏州路美居物流园B座4层，营业面积1.5万平方米，是天界丽都在乌市的第三家分店。

这里原先的租户，是城北知名的圣丹亚运动游乐超市。

今年12月，新市区苏州路将先后迎来天界丽都美居店和百商广场购物中心的开业。

美居商圈，如今已坐拥友好时尚购物中心和百商广场购物中心两个MALL，这里还要再添新兵。

由新疆万财投资公司投资，位于高新区长沙南路的西域药业商住楼项目，将为美居带来第三个百货。

该项目总建筑面积6.2万平方米，紧挨城北名盘——美术馆。

铁路局商圈不努力，阻挡不了城北向前迈进的脚步。

axsuper

从沙区仓房沟路雪莲酒店看七一酱园片区的两个公务员小区（2012-12）

图中右侧3栋黄色外墙高层，属于自治区公安厅南院民警职工集资高层住宅项目，从右到左，分别是1、2、3号楼，刚刚建成。

图中左侧的黄色外墙高层，属于自治区民政厅职工集资高层住宅楼，已经建成。

远处的地王国际商城一期旁的在建建筑，是地王国际商城（又名盛世嘉业国际商贸城）三期，两栋21层建筑，分属住宅和写字楼。

最近处的这栋灰白色高层，也是公安厅的职工住宅楼，建成于2003年。

9年时间过去了，我们的公安厅同志，非但没把外墙质量提上去，反而质感倒退，这是在开历史的玩笑。

如今的天山区和沙区老城区，两类在建高层最多：1，棚改高层；2，行政事业单位职工集资高层。

这些房子，代建方本就没有多少利润，所以用廉价涂料应付一下外墙，不难理解。

切糕党+涂料高层，城南如今“好事”不断。

axsuper

从自治区农业厅职工集资高层住宅看浦曌大厦全貌（已建成）（2012-12）

浦曌大厦最亮眼的部分，就是写字楼顶部设计，显得如此与众不同。

除了外墙颜色，整个项目的外观，与原设计图高度相符，值得称许。

底商之前提过，是友好集团的友好金盛百货入驻。

基本可以肯定地说：浦曌大厦和瑞达·边疆世贸广场，是大巴扎以南大型商业地产项目的封刀之作。

axsuper

继续关注克南高架跨河滩立交桥后续建设情况

一，最新进展：
北部由河滩路上行匝道的路灯，终于安装上了。（2012-11）




二，展望部分：
克南高架跨河滩立交的参考设计原型，是上海的延安东路立交桥。
延安东路立交桥，不是上海最高的立交，也不是最复杂的立交，却是地位最显赫的一个。他是上海城市快速路网的中心节点。
乌鲁木齐的田字路工程，实际上就是上海市政工程设计研究院，把上海的内环线和延安路高架搬到了乌鲁木齐。
所以，田字路的核心同时也是乌市今后三环十二射城市快速路网的核心——克南高架跨河滩立交，参考延安东路立交设计，就不奇怪了。
如今，克南高架跨河滩立交已经通车，指示牌、路灯、隔音板等附属设施也陆续就位。但人行走道、绿化和外表刷漆，还有待改进。

图1：延安东路立交的外表颜色和绿化。
延安东路立交，用乳白色的乳胶漆，刷了表面，外观整洁雅观；绿化部分，如图，桥下立柱间植草和花卉，立柱上则有攀爬植物立体绿化。


图2：克南高架跨河滩立交现状。
外表都是水泥的本色，显得不“干净”；至于绿化，整个立交桥，只有河滩路附近可以绿化，其他部分，如图中这部分，没有绿化空间。


图3：延安东路立交的人行走道和绿化。
人行道，用了玻璃和不锈钢护栏，彩色防滑地面。绿化方面，匝道间地面小绿地，小巧精致，而上空的匝道防撞墙上设置花盆，空中绿化。


图4：克南高架跨河滩立交现状。
立柱下的空地，有部分直接铺了地砖，留出来的绿化空地，能不能达到上海的精致程度，就不好说了。
人行道，铺的是花砖，扶手还是以前华凌立交桥的水泥护栏，显得不够现代，也和新桥的气质不相符，最终更不更换，天知道。

0951华夏之中

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0951华夏之中

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axsuper

从天山区市热力总公司家属楼看二道湾片区的两个单位职工集资高层（2012-12）

图中左侧的在建高层，是乌鲁木齐职业大学南校区教职工集资2号高层住宅楼，位于体育馆路，22层。

职业大学的南校区，如今一栋教学楼也没有，只有教职工的集资高层，这和新疆财经大学的南校区情况，如出一辙。

右侧即将完工的高层，是自治区统计局、国家统计局新疆调查总队职工集资高层综合楼，位于大湾北路。

行政事业单位集资高层，散布全市各个角落，规模庞大，尤以天山区为甚。

大量的集资高层，严重冲击了商品房的建设和销售，不要说万科们不想建房，连广汇都曾因此而有了退出房地产市场的打算。

政府占到便宜了吗？当然没有，因为流失了大量的土地出让金收入。

cpudxmhxs

赞··乌市还是很不错的。