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发表于 2025-1-11 15:55:00
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武汉楼市冰与火：2024年新房成交全国居前，备战返乡置业，中介挥泪甩卖2016年自购房产
华夏时报
2025-01-11 13:14发布于北京华夏时报官方账号
本报记者 董红艳 北京报道
“一揽子增量政策”落实背景下，2024年武汉新建商品住宅守住了10万套的成交量，在全国重点城市中排名靠前。仅2024年12月份，武汉新房就成交了将近3万套，近半个月时间的日成交量近1000套。
进入2025年，武汉迅速亮出了新年政策礼包，将部分购房税收、公积金优惠政策延期至2025年年中。叠加即将到来的春节假期契机，新房楼盘“摩拳擦掌”，开始备战返乡置业，再“烧一片旺火”。
不同于新房成交的红火，2024年武汉二手房市场较为冷清，虽然挂牌量居高，但是成交上远少于新房，价格更是降幅明显。更是有卖房多年的老中介，抵不住市场压力，将其在2016年自行购置的房产甩卖，其表示：“估计前后亏了七八万元。”
不过，对于2025年的走势，业内多方均向《华夏时报》记者表示，市场将逐渐趋稳。
新房月成交近3万套
据武汉市住房和城市更新局公布的数据，2024年12月份，武汉新房成交28331套，为2024年成交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套，同比去年成交的109860套基本持平，保持住了10万套以上的成交量。
对比其他一二线城市，10万套以上的新房成交量，鲜少有城市能超过。例如，广州2024年新房成交约7.3万套，成交较为活跃的成都2024年新房成交99677套，杭州十区2024年新房共成交53492套，均与武汉的新房成交数量存有一定的差距。
对于年末漂亮的新房销售数据，58安居客研究院分析师陶乐在接受《华夏时报》记者采访时表示，下半年新房成交活跃主要是因为增量政策激发了市场潜在的需求，提升了市场信心。销售人员也告诉《华夏时报》记者，购房者想赶在2024年结束之前享受新房补贴，促进了成交；同时，年末开发商面临回款压力，折扣力度比较大。
值得留意的是，2024年新房网签数据最为靠前的是武汉郊区的蔡甸区，总成交10498套。事实上，2024年末新房成交数据上的高热，和市场人员现实的体感还是有一定差异。不少人将武汉新房成交的“漂亮”数据，归结于远郊收储的带动。
进入2025年1月份，武汉新房市场的成交热度已经有所下滑。据武汉市住房和城市更新局公布的数据，1月8日，武汉新建商品住房成交131套，1月1日至1月8日，武汉新建商品住房累计成交1732套，日均成交套数为216.5套，与此前的日成交千套的情形，差别较大。
新房销售人员朱红（化名）向《华夏时报》记者指出，2024年末的数据，可能包含了部分回购和还建房集中备案的数据。2025年，武汉的新房成交热度的确有所下降，当前的成交数据更能反映真实的成交状况。
优惠延续，蓄力返乡置业
经历了前期一系列的政策松绑，2024年堪称多年来武汉购房政策最宽松的一年，限购范围、首付比例、贷款利率均在不断优化。
特别是在“一揽子增量政策”落实的要求下，2024年9月30日武汉发布了十条房地产政策措施，包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠政策、促进“以旧换新”住房消费、支持发展住房租赁市场、鼓励地下空间商业开发、推进商办空间多样化、优化停车位配件标准等。
目前，武汉的购房限购区域已经全部取消，新房和二手房首付比例最低均可达到15%，商业贷款首套为3.1%，二套为3.325%。
2025年的第一天，武汉便向购房者派发了新年“红包”，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，公积金贷款额度、个人住房贷款套数认定标准等多项阶段性优化措施将延续至2025年6月30日。
这意味着，公积金方面，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20％；增值税方面，出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1％给予补助；契税方面，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助，二套住房按契税实缴额度给予50％补助。
政策将持续为武汉新房销售助力，特别是在即将到来的春节假期。朱红向《华夏时报》记者表示，武汉返乡置业的需求仍然很旺，除了延续的利好政策，开发商也会针对返乡置业制定优惠活动。例如，新盘建发望湖预计将抢在过年前正式开盘，目的就是争抢年底返乡置业的客户。不过，返乡置业的时间节点还没到，得到过年前几天的时候，热度才会高起来。
中介甩卖自购二手房
相比新房，武汉二手房市场却是另外一番景象。武汉二手房中介于白（化名）告诉《华夏时报》记者，虽然近年来二手房的成交比例已经有所上升，但是新房的销量还是占据主导，武汉还是处于增量房时代。
近年来，武汉的二手房挂牌量居高不下，面临较大的消化压力。武汉市房地产经纪服务平台显示，截至2025年1月10日，武汉共计有169805套二手房源挂牌在售。相比2023年6月27日高达176407套的挂牌量，仅有小幅度下滑。
贝壳App二手楼市看板数据显示，2024年12月份，武汉二手房成交4912套，环比上月减少12.5%。据中介人员透露，武汉贝壳的成交量约占成交总量的六成。据此推算，12月份武汉的二手房成交量超过8000套，远低于同期新房接近3万套的成交量。
从价格上看，统计局70城房价指数显示，2024年11月，武汉二手住宅销售价格指数环比上月下降0.2%，在10月份环比短暂上升0.1%，结束16连降之后，再度回归下滑状态。
对于二手房价的下跌，于白颇有感慨：“2024年全年，武汉二手房的价格降了不少，很多房子已经是资不抵债了。比如2020—2022年购房者购买总价190万元的房产，首付三成57万元，贷款133万元，但现在这个房子市场价也就只有115万元了，房子卖了还房贷都不够。首付都亏进去都不止，还不算利息。”
“亏大发了，只能用早买早享受来安慰自己了，好歹是住上几年了。”一位前些年高位入手武汉二手房的购房人向《华夏时报》记者感叹道。
事实上，作为一名从业多年的老卖房人，在2016年房地产形势一片大好的时候，于白也忍不住入手了一套小户型房产用于投资。“我自己另有住所，买这个房子本来也没想过要住。现在租也不好租，租出去租金只能勉强抵月供，感觉留着没啥意义。看别人都在卖房，我也赶在2024年初把房子卖了。”于白的房子虽然买得比较早，价格较为便宜，面积也不大，但卖房还是“估计前后亏了七八万元”。
“如果房价继续降下去，大家会更加倾向租房，租房的性价比将比买房更高。房价应该降无可降了，2025年应该会走向平稳。”于白展望道。陶乐也认为行情见底，二手房市场行情将逐渐趋稳。 |
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