双铁韵城（大成金融商务中心）200米‖46层+137米‖32层建设纪实（建成）

宁采臣 · 发表于 2014-7-30 22:31:23

三个冤大头，新都昌，大成，恒隆。
两个土大头被忽悠了一把，洋大头恒隆被狠狠宰了一刀，外来的不好念经哦

lh2231 · 发表于 2014-7-30 22:38:18

回复 574# 宁采臣

恒隆广场位置是全昆明最好的啊，怎么说恒隆也是冤大头啊？

宁采臣 · 发表于 2014-7-30 22:42:54

本帖最后由宁采臣于 2014-7-30 22:50 编辑

回复 575# lh2231

恒隆广场位置是很好，但算不上是全昆明最好的，我觉得广场那块地位置才更好。

但是地价呢是 4163万元/亩 VS 1467.9万元/亩

vcrchen · 发表于 2014-7-30 23:00:11

回复 lh2231

恒隆广场位置是很好，但算不上是全昆明最好的，我觉得广场那块地位置才更好。

但 ...
宁采臣发表于 2014-7-30 22:42

这问题之前就讨论过。军阀拿那地可不仅仅是盖个春之眼。还要负责东风广场的重建和绿化工作，实际建筑面积可能还没恒隆大。而且楼高上zf还有硬性要求。最后的实际成本比恒隆只会多不会少呀。

宁采臣 · 发表于 2014-7-30 23:07:25

这问题之前就讨论过。军阀拿那地可不仅仅是盖个春之眼。还要负责东风广场的重建和绿化工作，实际建筑面 ...
vcrchen 发表于 2014-7-30 23:00

我觉得，这种讨论应该有个比较科学的数据。比如说东风广场的重建和绿化工作支出多少，摊到土地成本里面是什么水平，说到其他的高度什么的，说实话，恒隆的也不差。从另外一个角度说，恒隆对一个城市档次的提升，不是什么开发商都能比的。

vcrchen · 发表于 2014-7-30 23:15:19

我觉得，这种讨论应该有个比较科学的数据。比如说东风广场的重建和绿化工作支出多少，摊到土地成本里 ...
宁采臣发表于 2014-7-30 23:07

广场和绿化其实花不了多少钱，但是占建筑面积。这样军阀拿地实际有效建筑面积肯定减少，而且减少的比较多，根据现有的设计图可以看出来。这样可就不止1400一亩了。
而且恒隆350+250，而军阀现有消息还是450+300。这可就快相当于150的楼了。

宁采臣 · 发表于 2014-7-30 23:24:31

广场和绿化其实花不了多少钱，但是占建筑面积。这样军阀拿地实际有效建筑面积肯定减少，而且减少 ...
vcrchen 发表于 2014-7-30 23:15

再怎么算，楼面地价也远远达不到恒隆的水平吧。我说句难听的，象恒隆这一档次的开发商，就算让它占点便宜有什么不可的，下一步再引进更牛的太古，新鸿基之类的，这些开发商对提升城市的档次和城建水平岂是本土房企能比的，想建设国际知名旅游城市，有这些不就是现成的广告么。来些地方保护，口号空叫的有什么用。

宁采臣 · 发表于 2014-7-30 23:44:25

讨论的还是有点跑题，变成了和俊发的攀比了。本意和出发点是，恒隆那块地，如果当时长远考虑一点，留个空间和余地，让后面广场这块地有更多的大牌参与，就算太古，新鸿基之类的不来，绿地之类的，就算是万达来，就招商和运营能力也比俊发要好吧。

sjdnicholas · 发表于 2014-7-30 23:55:39

本帖最后由 sjdnicholas 于 2014-7-30 23:57 编辑

俊发那块地就不要讨论什么占便宜了，绿化，航站楼，配套费等等，一点都不比恒隆少。恒隆和大成是两码事，恒隆一点也不亏，大成和俊发才是买亏了。

cdd513 · 发表于 2014-7-31 09:19:15

这问题之前就讨论过。军阀拿那地可不仅仅是盖个春之眼。还要负责东风广场的重建和绿化工作，实际建筑面 ...
vcrchen 发表于 2014-7-30 23:00

不光是绿化和广场，还要代建城市航站楼

vcrchen · 发表于 2014-7-31 09:20:33

不光是绿化和广场，还要代建城市航站楼
cdd513 发表于 2014-7-31 09:19

那个不是应该轨道公司出钱吗？也让军阀建了？还真是冤大头呀。

sjdnicholas · 发表于 2014-7-31 09:43:19

那个不是应该轨道公司出钱吗？也让军阀建了？还真是冤大头呀。
vcrchen 发表于 2014-7-31 09:20

军阀出

gzttaotao · 发表于 2014-8-10 21:32:56

8.10

gzttaotao · 发表于 2014-8-10 21:33:20

8.10

vcrchen · 发表于 2014-8-10 22:19:35

大成还是没动静吧....