五羊新城+ 共和村旧改专题|480米+320米+300米+250米+240米+210米+超高地标

cxj5227

qq32386340 发表于 2020-5-18 10:37
套内1:1，一般是这样。

网上有看到说1:1的，也有看到说1:1.3。我同事江西的，他老婆荔湾还是芳村的，他说他老婆家里，是按1:1.3，额外还有60-70W的现金补偿。

boy6698

团一大广场拆迁是1:1.3

ds6565656

boy6698 发表于 2020-5-25 18:01
团一大广场拆迁是1:1.3

1：1.3是异地安置，原址是1：1

ggvsqq

cxj5227 发表于 2020-5-25 17:55
网上有看到说1:1的，也有看到说1:1.3。我同事江西的，他老婆荔湾还是芳村的，他说他老婆家里，是按1:1.3 ...

原地回迁的话一般都是套内面积1：1，然后外加公摊面积

boy6698

ggvsqq 发表于 2020-5-25 20:11
原地回迁的话一般都是套内面积1：1，然后外加公摊面积

1:1那就等于旧房换新房，实际上赚的并不多。回迁房的格局，采光，公共配套都是很差的，跟商品房没得比。

ggvsqq

boy6698 发表于 2020-5-25 20:31
1:1那就等于旧房换新房，实际上赚的并不多。回迁房的格局，采光，公共配套都是很差的，跟商品房没得比。

是的，只是提升了居住质量，面积没有太大变化

h1894735

不知道回迁房盖在哪里

arctao

boy6698 发表于 2020-5-25 20:31
1:1那就等于旧房换新房，实际上赚的并不多。回迁房的格局，采光，公共配套都是很差的，跟商品房没得比。

采光有各种设计规范框死，对商品楼回迁楼标准都是一样的，公共配套主要看的是周边社区整体成熟度，这个回迁楼和商品楼相差也不大，最多只是户型格局、建材设备、物管水平方面有差距。但相比原先80年代的老房子，已经不知升级多少倍了。

一塔胜千厦

h1894735 发表于 2020-5-26 11:37
不知道回迁房盖在哪里

肯定是就近建的

dannyliu197

不太可能有太多高大上改动，商业容量，交通容量都不支持。

arctao

dannyliu197 发表于 2020-5-27 09:25
不太可能有太多高大上改动，商业容量，交通容量都不支持。

总体修规第一步应该就是改善路网，要打通拓宽周边道路。首先应该打通延杨箕涌左岸，北起中山路梅东路口，南至珠江宾馆江边的城市干道

jeremywwgz

arctao 发表于 2020-5-27 09:49
总体修规第一步应该就是改善路网，要打通拓宽周边道路。首先应该打通延杨箕涌左岸，北起中山路梅东路口， ...

对，横向主干道要预留双向8-10车道，打通和扩宽通往珠江新城的通道，包括现有的花城大道与寺右新马路，金穗路与外商活动中心（隧道）…同时城市副干道（毛细血管）也要优化，尽量预留出双向4车道的空间…

boy6698

jeremywwgz 发表于 2020-5-27 11:03
对，横向主干道要预留双向8-10车道，打通和扩宽通往珠江新城的通道，包括现有的花城大道与寺右新马路，金 ...

如果这样，很多高层都得拆。

jeremywwgz

boy6698 发表于 2020-5-28 09:44
如果这样，很多高层都得拆。

我觉得五羊新城应该搞环形交通，西至杨箕涌，南至明月路，东至广州大道，北至中山一路，环形建主干道，中间再搞几条井字形主干道，当然可以避让现有10层以上的高楼…先把大框架的交通体系规划好改建好，再安豆腐块的模式拆除重建楼宇……千万不可东一榔头西一棒子又是不伦不类的样子

andychan

jeremywwgz 发表于 2020-5-28 11:21
我觉得五羊新城应该搞环形交通，西至杨箕涌，南至明月路，东至广州大道，北至中山一路，环形建主干道，中 ...

其实五羊新邨内搞什么类型的交通都可以的，关键是和广州大道尤其是接通珠江新城方向）及中山一路方向的接驳处一定是做立体交通，及有独立的行车天桥跨过广州大道和中山一路，否则最后的结果就是：塞车