搜房网讯 开发商审慎拿地，在停拍、延迟拍卖和流拍的阴影之下，广州10月地市“冷清清”。搜房网数据监控中心统计广州市国土房管局公告显示，整个10月， 广州仅成交6宗经营性用地，共计70294平方米，环比9月（57.6689万平方米）减少87%。由于广州南站等11宗用地延迟拍卖，广州将有43幅用地扎堆11月拍卖，合计面积达122.41万平方米，挂牌总价达245.88亿。
整个11月的拍卖从11月1日开始，单日18幅用地拍卖，刷新广州单日拍地纪录。然而到中午12点，市国土房管局突然挂出公告称，终止12宗南站地块拍卖，最终，原以为闹哄哄的一场土地盛宴低调收场，历时20分钟的拍卖会底价签约六宗用地，成交额仅21.5215亿元，仅仅相当原挂牌18幅用地的十分之一。
奥园以底价拿下南站两幅商业用地，广州尚泰底价收获一宗南站商住用地，算是南站的开局，但后续地块表现如何，难免令人担忧。1日拍卖会同时成交番禺两幅住宅用地和琶洲一宗商业用地，均以底价成交。1号的拍卖，或者成为整月拍地的体温计，亦成为2011年广州土地拍卖的重要标签。
以下为11月1日拍卖会现场直播：
15：30 广州市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，目前南站350、320米两大地标将会在公开征求意见结束后公开招标。另外今天取消拍卖的南站12块地争取在今年内推出，但目前不打算降低地块挂牌价格。
15:25 奥园集团行政总裁郭梓宁表示，奥园拿下南站两地块，拿地价格是在合理范围之内。本次奥园以底价18387万拿下南站BA0501009商业用地，折合楼面地价5000元/平。该地建设限高160米。另外底价48492万元拿下南站BA0501034商业用地，折合楼面地价5000元/平，该地限高180米。
15:20 凯德惠居华南区副总经理缪婉娟称：所拿下的番禺地块未来将打算建造普通住宅，面向白领阶层。两幅用地占地分别为25191平方米和105928平方米，底价成交两地分别成交价格为9877万元和20506万元，折合楼面地价分别为2208元/平和1072元/平。两地块均有中小户型限制，面积较大的一幅需要配建不少于1800套保障房。
15：18 凯德惠居拿下番禺两宗地。凯德惠居是嘉德置地集团在中国、越南两大市场成立的新业务单位，致力于“平价商品房”的投资、开发与管理。在中国，凯德惠居是继凯德中国旗下凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国之后的第四大业务单位。
15：15 广铝集团和远大集团联合体底价拿下琶洲地块，成交价格为87618万元，折合楼面地价6000元/平。该地为琶洲总部经济带用地。
15：10 广州今日成功卖出南站、琶洲、番禺等区域六宗用地，全部底价成交，成交总价为21.5215亿元。奥园和广州尚泰率先入主南站。尚泰拿下南站BA0501006地块，成交价格为30335万元，底价成交，折合楼价为7000元/平，该地为商住混合用地。
搜房快讯：14：50 搜房记者在土拍现场直击，已确定奥园地产、尚泰地产参与拍卖。奥园地产很有可能争夺南站地块。据悉尚泰地产目前在广州仅有大学城尚轩一个项目。
参与土地拍卖开发商名单：
6号，奥园集团有限公司
8号，广铝集团有限公司，广州远大置业有限公司
18号，广州市尚泰投资有限公司
68号，凯德惠居
拍卖前夕广州南站暂停12宗用地拍卖
搜房快讯：12:00原定于2011年11月1日公开出让18宗地的国有建设用地使用权，现因故中止出让广州南站BA0503020、BA0503022、BA0501052、BA0501002、BA0501012、BA0501033、BA0503031、BA0503037、BA0503038、BA0503039、BA0501022、BA0501025十二宗地的国有建设用地使用权。
搜房快讯：10:40 番禺两幅住宅用地各收到一个报名申请，均为68号报价。网上公告数据显示，海珠区琶洲AH040139地块收到1个申请，为8号报价87618万。
南站15宗用地中，网上公告显示三宗的目前竞价情况，分别为广州南站 BA0501006地块（18号报价30335万元），广州南站 BA0501034地块（6号报价，48492万元），广州南站 BA0501009地块（6号报价18387万元）。
从目前数据看，上述18宗地没有收到超过1个竞买申请。
（南方日报 郑佳欣）号称“比珠江新城更值得期待”的广州南站土地“第一拍”今天落锤，首批15幅地块抢闸入市。同时推出的还有天河琶洲、番禺榄核镇等3幅地块，一日狂推18幅地块，也创下了广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。广州市国土房管局有关人士表示，目前地块都已有开发商报价，不会流拍。
专家分析称，楼市转冷，银根收紧，“开发商将从减少拿地开始自救”，地块底价成交的可能性较大。
》》》拍卖焦点：广州南站拍卖处女秀
2011年11月1日拍卖18宗地块一览表
其中15宗地位于广州南站核心区，其余3宗分别位于琶洲（1宗商业用地）、番禺区榄核镇榄核村（2宗居住用地）。
| 宗地编号 | 土地用途 | 宗地面积 | 容积率 | 建筑面积 | 起始价格 | 起始楼面价 | 备注 |
| 广州南站 BA0503020地块 | 二类居住用地（R2） | 27564 | ≤3 | 82692 | 57884 | 6999.95 | 中小套型（90平方米以下）比例不低于50% |
| 广州南站 BA0503022地块 | 商住混合用地（CR） | 11510 | ≤8 | 92080 | 64456 | 7000 | 中小套型（90平方米以下）比例不低于56% |
| 广州南站 BA0501052地块 | 商住混合用地（CR） | 19574 | ≤9 | 176166 | 123316 | 6999.99 | 中小套型（90平方米以下）比例不低于56% |
| 广州南站 BA0501002地块 | 商住混合用地（CR） | 19118 | ≤9 | 172062 | 120443 | 6999.98 | 中小套型（90平方米以下）比例不低于56% |
| 广州南站 BA0501006地块 | 商住混合用地（CR） | 5417 | ≤8 | 43336 | 30335 | 6999.95 | 中小套型（90平方米以下）比例不低于56% |
| 广州南站 BA0501009地块 | 商业金融用地(C2) | 4597 | ≤8 | 36773 | 18387 | 5000.14 | 限高160米 |
| 广州南站 BA0501012地块 | 商业金融用地(C2) | 16217 | ≤10 | 162172 | 81086 | 5000 | 限高250米 |
| 广州南站 BA0501033地块 | 商业金融用地(C2) | 13944 | ≤10 | 139443 | 69722 | 5000.04 | 限高220米 |
| 广州南站 BA0501034地块 | 商业金融用地(C2) | 12123 | ≤8 | 96984 | 48492 | 5000 | 限高180米 |
| 海珠区琶洲AH040139地块 | 商业办公用地（C8 | 14603 | ≤10 | ≤146030 | 87618 | 6000 | |
| 番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-1 | 居住用地 | 25191 | ≤1.8 | ≤44737 | 9877 | 2208 | 中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例30% |
| 番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-2 | 二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、广场用地（S2）、公共交通用地（U21） | 105928 | —— | ≤191345 | 20506 | 1072 | 需配建公共租赁住房，面积为52659平方米，配建套数不少于1800套。中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例40% |
| 番禺区新客站核心区东北侧BA0503031 | 商住混合用地（CR） | 20241 | ≤8 | ≤161928 | 113350 | 7000 | 中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例56% |
| 番禺区新客站核心区东北侧BA0503037 | 商住混合用地（CR） | 6653 | ≤6 | ≤39918 | 27943 | 7000 | 中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例56% |
| 番禺区新客站核心区东北侧BA0503038 | 二类居住用地（R2） | 9017 | ≤5 | ≤45085 | 31560 | 7000 | 中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例50% |
| 番禺区新客站核心区东北侧BA0503039 | 二类居住用地（R2） | 30037 | ≤4 | ≤120148 | 84104 | 7000 | 中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例50% |
| 番禺区广州南站核心区BA0501022 | 商业金融用地（C2） | 15269 | ≤10 | ≤152685 | 76343 | 5000 | |
| 番禺区广州南站核心区BA0501025 | 商业金融用地（C2） | 4220 | ≤8 | ≤33759 | 16880 | 5000 | |
资料整理：搜房网数据监控中心
单位：建筑面积：平方米；拍卖总价：万元；楼面地价：元/平
7000元/平方米南站住宅地起拍价创新高
广州南站商务核心区地块已经成为今年广州土地市场上的耀眼新星，随着南站地块的整体推出，广州土地市场将在本月进入卖地高潮。今天首次开拍的广州南站15幅地块总用地面积超过21万平方米，总建筑面积达100万平方米，挂牌起始价高达96.43亿元。11月8日，还将有14幅地块出让，再次将南站供地推向高潮。
市国土房管局数据显示，“十一五”期间，广州年均土地出让收入约230亿元。记者统计发现，将推出的29幅南站地块占地面积约41.3万平方米，按挂牌起始价计算，总价已超过157亿元。这也意味着，广州南站29幅地块的起始地价已经接近广州平均年卖地收入的七成。
记者看到，首批亮相的15幅广州南站靓地“阵容”强大，不仅有滨水住宅地块，还有南站中轴线广场附近的商业金融地，坐拥景观优势和区位资源。这批打响广州南站核心区开发头炮的地块并未再“限地价、竞配建”，但是9幅居住、商住地块均“限套型”，且比例均超过一半。
值得一提的是，广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价大概在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。
这一起拍价备受业界关注。其中，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区新高。去年番禺住宅用地最高成交楼面地价是高达9000多元/平方米的大学城，近期推出住宅地块的起始楼面地价才4500元/平方米左右。而2009年以225亿元天价成交的广州亚运城，当时起始楼面地价才3700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。
市国土房管局有关人士表示，目前地块都已经有开发商报价，报价截止时间是今日下午3时，这次推出的地块不会“流拍”。
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发表于 2016-4-4 15:08:26
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