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发表于 2019-10-13 08:52:08
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迪拜摩天住宅开工十余年未竣工
业主和贷方表示，尽管该大楼已完成97％的建设，但在十年前开始建造的迪拜码头摩天大楼中购买公寓的投资者仍在等待交房。
银行告诉海湾新闻，Marina 101开发项目始于2007年，最初计划于2015年完成。但是，开发商谢菲尔德控股有限公司（Sheffield Holding Limited）资金用光，未能偿 还银 行债 务，导致该项目陷入停滞。
该项目已抵 押给这家银 行，现在正试图寻找新的开发商来完成该项目。
谢菲尔德在2018年4月给投资者的最后一封电子邮件中说：“这座大楼即将完成移交，我们正在进行测试和调试进行中的项目，大楼已经通电。”
海湾新闻与该项目的主要贷款人巴罗达银行进行了交谈，他们与印度海外银行和印度银行一起被欠了9,528万美元（3.496亿迪拉姆）的贷款，目前已提高至1.644亿美元（4.2733亿迪拉姆）。
“我们正在与开发商一起寻找解决方案，以完成该项目，以确保所有投资者和银行取回他们所支付的款项。” Baroda银行GCC运营首席执行官Ananda Kumar告诉《海湾新闻》。
“要花多长时间，我们可能无法确切说出，但我们希望在六个月内结束整个事情。”
他补充说：“该建筑已完成97％，市场反应似乎还行。”他补充说，有机会找到开发商来接管该项目。
70％
将是其中一位投资者的股 本 利 润
当被问及新开发者加入时会发生什么情况，以及是否将给予投资 者利 息或还 款给他时，他回答说：“我们正在分析各种保护个人购买者和银行利益的选择。”
“我们致力于在最快的时间内完成这项工作，但是 我们必须遵守我们司法管辖范围之外正在进行的法 院程序。”
黑暗中的业主
一位来自巴基斯坦的英国人Niaz Khan是其中一位投资者，早在2014年就以130万迪拉姆的价格购买了一间单卧公寓。
“在这笔投资中，有30％将由建筑物的管理层负责，该建筑物将由它来管理一半的酒店和一半的住宅，而70％的收益将来自共享。我们也可以将其用于个人使用。
“谢菲尔德每年都说能够完成，然后该项目就停止了。此后没有任何沟通。”
“我们只希望有一个快速的解决方案和确定的移交时间，因为现在楼市整体价格已经下降了30-40％。”投资者Niaz Khan说道。
投资者担心的不仅仅是时间和市场。《海湾新闻》获悉，至少有15位投资者未获得Oqood的保证，这是在迪拜土地局注册的一份合同，以证明他们拥有该单位。
另一位希望保持匿名的投资者表示：“谢菲尔德没有进行注册，现在银行已经没收了这些单位。我不知道他们会发生什么。”
“我们中还有许多人在第三方托管（合同协议中，第三方收取和支配资金）以外支付的款 项算在内吗？我不确定。”该投资者补充道。他在2016年以80％的价格先期支付了106％的价格，以106万迪拉姆的价格购买了一间房子，并于2018年将其剩余部分直接支付给谢菲尔德。
代管账 户
当被问到没有Oqoods并且已经支付了托管费用的人会发生什么事情时，Baroda银行首席执行官Ananda Kumar说：“很难说。如果没有注册协议，则该协议不会得到承认，也没有任何合法的协议。他们可能没有任何权利或退款。”
“但是，如果Oqood得到适当的注册，则应给予公正对待，我们希望所有已预订的买家都享有公正的待遇。”
“我们希望为所有已预订的买家伸张正义。”Baroda银行GCC运营首席执行官Ananda Kumar说。
投资者遇到的另一个问题是违约。
Hashim Husseini是伊拉克裔加拿大人，于2013年购买了三间一居室公寓，每套预付房价为140万迪拉姆，占90％。
他说：“移交工作有望在2015年进行。” “我一直等到那时，但是没有任何进展，然后在2017年，我询问并发现，所有三间一卧室公寓都被改成了一室公寓。
“我不介意拖延，我的问题是，平面图上有一个卧室，现在却是一间工作室。”
侯赛尼补充说：“所有三套公寓的卧室窗户也都应该面向大海，但后来建造了一个外部电梯，这并不是我原来计划中出售的，这挡住了所有三个公寓的视线。”
当海湾新闻周四试图联系开发商时，谢菲尔德控股有限公司列出的电话号码不起作用。该公司的Emaar Square办公室也已在网上挂牌出售。
据Baroda银行首席执行官Ananda Kumar称，谢菲尔德控股有限公司的创始人Abu Ali Malik Shroff也被判入狱并被遣返印度。但是，海湾新闻无法独立验证Shroff的下落。
码头101
高度：425米（迪拜第二高）
层数：101
公寓：504
一间卧室：252
两室：204
三卧室：42
顶层公寓：6
客房：281
资料来源：谢菲尔德控股有限公司 |
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