市中心更新（崇安寺公花园改造 小娄巷二期 接官亭 胜利门广场南侧）效果图

enjoylove

何必这么在意。

zhouyizhou87

27552747 发表于 2024-11-4 10:32
这块地如果不做住宅，按之前规划做小娄巷二期就好了，小娄巷也得到扩展。
甚至于，把龟背有一些的老宅迁徙 ...

这块地造住宅真的可惜

lucky92

迫不及待的已经挂牌了，4个小目标就值得糟蹋了这种稀缺地块

盐衣

物产地块也是类似的小别墅，96米超高没有了。

飞云追月

市中心商业不好的时候么，，，天天弄商业，，，现在商业在复苏了，楼市不好了么，，，，又弄住宅了，，，，，为什么每次都踩错节奏？？？？？？我说的市恒隆

suiyue068

棚户区翻新翻新差不多了，毕竟大佬缺大房子住了

enjoylove

老表将可以置换了

wuyu19830703

我跟你们想的不一样，我觉得市中心商业在体量上已经有些过剩，看看地铁商铺和崇安寺以及锡上就知道，公安局这块地除非改成小娄巷三期，不然的话还不如造住宅。市中心缺的是中高端商业和酒店，缺的是恒隆三期SKP太古里这种，这些对地块位置要求非常高。至于普通的商业我觉得崇安寺三期和小娄巷二期起来，新世界茂业英武盘活下，就完全够可以了。所以那些普通地块，再来徒增商业面积真的没意义，还不如改成其他用途。现在市中心有点空心化老化的苗头，建点高品质住宅，更新下龟壳内的居民群体，增加些沿街特色店铺，增加逛街的可逛度，我觉得也是个不错的方向。

enjoylove

还是小楼巷业态也没意义。

zhouyizhou87

缺好的商业载体。商业也需要更新换代的

semi

百米高楼拆了换成12米大别野，真是为人民服务啊

每天冒个炮

这个拆迁花了多少钱

啦啦啦233333

盐衣 发表于 2024-11-4 15:49
物产地块也是类似的小别墅，96米超高没有了。

拆高盖别墅？？？真的假的？在超高大楼边上造别墅？这什么小众定位？嘻嘻在自我阉割？别吓我

27552747

现在楼市不好，ZF想振兴楼市，这次单价出个地王，也是原因之一。
城投拿了太多地，现在偏僻点的地块，说实话，最后都是一个雷，所以这次也是把这个压箱底的地块都拿出来建住宅。
另外还有个原因就是，原来规划小娄巷二期商业的，市场不好，一直推进不了，最后只好退而求其次，变更为住宅。

能理解ZF想法，但是不赞同。

按上面版友所说，市中心的确需要建立高品质住宅，但没必要拿原有商业地块来变更。
小娄巷后面的横街小区，老得都要掉牙了，完全可以拆除做个规划，成为高端小区。
甚至于，旁边的法院地块，也可以改为住宅，丝毫不阻挡小娄巷扩容。
GAJ地块，原有规划，能完全把小娄巷南向打通，加上佳福的北面，会让小娄巷游玩深度和知名度，增加很多倍。

楼市不好，并不是出个楼王就能振兴起来的。
4个亿的地块，卖掉也并不能填补多少财政。
为什么不等等，甚至于低点姿态，引流些外资港资商业来发展这地块，有何不可？

混世魔头

小娄巷大娄巷（现在法院）都是很有价值的，之前被拆了造公安局和法院，本来就是一种破坏，不然有不少好东西。现在没钱又要回血造住宅，根本不考虑地块的历史、价值和长远。小娄巷规划改造招商都一般般，还不找专业的团队花时间做。做的不好是必然的。