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天选之城苏州：不差钱，差高端商业
苏州工业园区产业集群，苏州GDP持续增长。2015-2021年间，苏州全市GDP增速保持着5%以上（除2020年**影响），其中2020年更是突破2万亿大关，居全省首位。 
高新科技产业发展，带动城市人口增长。2021年苏州全市常住人口达1284.78万人，是全省首个常住人口破千万的地级市。 此外，2021年苏州城镇常住居民人均可支配收入高达76888元，江苏第一，全国仅次于北京、上海。后**时代，苏州消费市场持续回暖，2023年一季度全市社会消费品零售总额2253亿元，同比增长3.6%，总量和增速均继续保持全国第七，城市消费力可见一斑。 
然而，强劲的城镇居民消费力，并没有与之匹配的高端商业项目。目前，在苏州认可度较高、已开业的高端商场主要有美罗百货（观前店）、比斯特购物村，中高档的商业项目有泰华商城，三者的国际高端品牌相对集中，且商业能级并不足以辐射全城。随着沪苏地铁的开通，苏州的高净值人群多选择去临近的上海购物。 03 “新加坡友好之城”，政策、客群优势可见 苏州，新加坡友好城市。截至2022年底，苏州市共有新加坡实际运营企业800多家，累计实际使用新加坡外资114.2亿美元，占全市实际使用外资的7.5%，成为众多新加坡企业投资中国的首选之地。大批新加坡企业的到来，带来了外向化、国际化消费客群的集中。 仁恒与苏州的间接缘分，是苏州工业园对“纬壹科技城”的复刻。后者是由仁恒参与建设，突破传统工业园的范畴，除产业需要的厂房、研发办公需求外，在有限的土地中加入住宅、商业等业态，满足企业人才住宿以及消费需求的新加坡工业园区。 有了这层缘分打底，仁恒将特有的“仁恒模式”二次复刻至苏州太仓，这是其与苏州的正式相会。力合科创（太仓）未来科技谷，由仁恒置地与力合科创联手打造，占地260亩，是集创新研究院、孵化器、创新基地、国际技术转移、产业配套于一体的的省级重点项目。 
● 力合科创（太仓）未来科技谷 ，图源：力合科创官网 **引资政策向好，品牌知名度打响，加之城市高端商业空缺，苏州无疑成为了仁恒押注高端商业的最佳实验地。 但机会与挑战，从来都是并存的。仁恒的高端商业进阶路上，华贸、香港置地等实力强劲的对手虎视眈眈。 2022年8月，香港置地联手苏州最大国资企业新建元集团摘金鸡湖东岸的苏州中環项目，直指苏州首个真正意义上的高奢商业。而华贸中心，则在苏州主城与仁恒仓街正面交锋。 地理区位上，同台打擂 位于古城石路商圈的华贸中心，距仁恒仓街直线距离仅3.8公里。同处苏州历史文化景点汇聚区域，二者目标客群除项目辐射范围内的常住消费人群外，还包括一大部分旅游客群。 
业态定位上，皆指高端 华贸中心对外标签是“苏南最高档商业中心”，走“高端＋历史文化”路线计划建造国际超甲级写字楼、高端购物中心、街区式商业等，“融合东方历史文化与大都会商业文明精髓”，复兴姑苏古城商业风貌。 而仁恒仓街则力求在留存古老苏州记忆的同时促进苏州古城焕发新面貌，打造创新复合型的世界级多元生态综合体，将国际高奢时尚与苏式美学巧妙融合，整体定位更年轻化、时尚化。 
●苏州华贸中心项目总体规划图，图源：苏州华贸中心公众号 建筑形态上，姑苏风情 华贸中心的园林式商业街区，在规划设计、空间布局等方面融入姑苏经典元素；仁恒仓街在部分保留项目地原有的旧建筑基础上，改造升级“修旧如旧”，将仓街商业广场完美融合与附近的苏式建筑群。 
●苏州华贸中心园林式街区效果图，来源：苏州华贸中心公众号 
● 仁恒仓街建筑效果图，来源：仁恒仓街公众号 品类选择上，大牌PK 据消息，华贸中心正在洽谈、达成初步意向的品牌超500家，且超30%的租户将为苏州、江苏乃至国内首店或旗舰概念店，但有观察者表示目前招商情况并未达预期。 而仁恒仓街目前的招商品牌未曾露出，但初露端倪。5月16日，OTB集团、Maison Margiela、GENTLE MONSTER、AMI、BY FAR等众多品牌受仁恒置地集团邀请出席了2023年第二届苏州首店经济发展大会，加之名品大牌预热活动频频带火，不断调动着外界对仓街的高阶期待。 按时间表，仁恒仓街与苏州华贸中心的“出圈之争”，在这个夏天过后，或有结论。仁恒能否靠着仓街，在华东高端商业圈成功占下一席，只此一战，没有余地。
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发表于 2023-7-5 12:00:21
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