天津商业讨论贴

colinygcl · 发表于 2022-3-6 23:57:51

kangkangf 发表于 2022-3-6 23:34
细致来说，原话是对标北京skp，而不是对标skp。西安杭州成都skp都可以说对标北京skp呀，因为那是老大哥是 ...

其实有点羡慕西安，能召来SKP、太古里和W酒店，感觉西安是对标北京的那个。之前传太古里来和平路、还有这次SKP来南京路，和天津的距离都挺近，但总差最后一口气。国际消费中心城市的批复应该会对招商有点帮助吧，天津太需要一个重大商业利好来提振一下，就像当初的恒隆。

kangkangf · 发表于 2022-3-7 00:01:28

本帖最后由 kangkangf 于 2022-3-7 00:03 编辑

kangkangf 发表于 2022-3-6 23:41
银河那会是大黄时期，现在已经不是那个时代了，现在都提倡zf甩包袱轻装上阵，国资都出手混改了。友谊都卖 ...

甚至说白点，为什么那会ld愿意自己搞呢，因为有捞头。现在非但没捞头，搞不好还担责，zf参与得太多那商场亏钱了都得有人负责。麻将可能担这个责吗，也快走了。廖还想更上层楼呢，没道理给自己埋雷。要出政绩还不能给自己惹麻烦，最好的办法就是选个下限有保障的运营商让人家去做。

张子赫 · 发表于 2022-3-7 00:21:30

colinygcl 发表于 2022-3-6 23:50
就怕现代城自己运营，名字就叫国金购物中心，当初亚洲最大伊势丹方案黄了，是不是和现代城有点关系。其实 ...

广州越秀一开始就说的是对标skp，最后就顺利签下了，而且现代城在文件中写的是高端百货项目，自持没有理由选择百货业态

春琴抄 · 发表于 2022-3-7 00:26:45

但是有没有可能重拾伊势丹方案？不然以后现代城里俩百货也是有点怪

小丞丞 · 发表于 2022-3-7 01:17:16

colinygcl 发表于 2022-3-6 23:50
就怕现代城自己运营，名字就叫国金购物中心，当初亚洲最大伊势丹方案黄了，是不是和现代城有点关系。其实 ...

国金自持可能性很小很小，重奢可不是一般的开发商就能招到的

kangkangf · 发表于 2022-3-7 02:09:20

colinygcl 发表于 2022-3-6 23:50
就怕现代城自己运营，名字就叫国金购物中心，当初亚洲最大伊势丹方案黄了，是不是和现代城有点关系。其实 ...

重点清单里项目名从“国金购物中心”改为“现代城高端百货”，其实自营的可能性就不大了

kangkangf · 发表于 2022-3-7 02:25:46

市里讲出的国金定位又是北方区域又是天津最高品质。比泰达海信都高，给海信的定位是京津冀地区高品质消费打卡地。现代城实力无疑比不了华润海信，那怎么达到市里要求的津门第一的定位。再者，比现代城实力强的海信都跑定位稍低的南门外去了，定位更高的国金必然是更强的来运营招商。

Houseparadox · 发表于 2022-3-7 02:36:44

kangkangf 发表于 2022-3-7 02:25
市里讲出的国金定位又是北方区域又是天津最高品质。比泰达海信都高，给海信的定位是京津冀地区高品质消费打 ...

就是为什么还没消息啊，真的太希望是skp了！我觉得只要这个skp定下来，天津的商业基本稳在全国前七了，而且整个天津的商业档次就完全不同了～主要是再不定下来，感觉开业时间就来不及了…

kangkangf · 发表于 2022-3-7 02:49:39

春琴抄发表于 2022-3-7 00:26
但是有没有可能重拾伊势丹方案？不然以后现代城里俩百货也是有点怪

当年都多篇文章宣传最大伊势丹计划，今年开建倒不见宣传了，所以我看可能性不大呀。如今国际环境天津又偏保守。急着出政绩的市中心龙头区位，不会放心交给日资甚至港资的，肯定交给央企国企。如果落地，华联是非常强势的，估计24年伊势丹会搬离。而且skp的美妆轻奢只比伊势丹强，说是成都skp有专柜数量超60的美妆廊，那伊势丹也没市场空间了。

现在跟天津关系好的也是央企居多，比如华润中海中粮金茂，要不就是万科万达这种老朋友。海信也是国企。

brucew · 发表于 2022-3-7 06:33:47

天津的体量能开几个LV呢？

张子赫 · 发表于 2022-3-7 09:31:58

kangkangf 发表于 2022-3-7 02:49
当年都多篇文章宣传最大伊势丹计划，今年开建倒不见宣传了，所以我看可能性不大呀。如今国际环境天津又偏 ...

伊势丹计划早就谈崩了，否则也不会出现仁恒伊势丹

张子赫 · 发表于 2022-3-7 10:14:05

brucew 发表于 2022-3-7 06:33
天津的体量能开几个LV呢？

参考重庆，三家可以的

kangkangf · 发表于 2022-3-7 11:09:06

colinygcl 发表于 2022-3-6 10:41
东北人爱穿，舍得在穿上花钱，西安靠什么支撑？游客多吗

西安算是西北地区中心能辐射周边，很多西北地区银川宁夏陕北等地有钱人到西安消费，煤老板不少。但西安的本土消费力其实一般。天津就吃亏在辐射腹地小了。

张子赫 · 发表于 2022-3-7 11:29:41

kangkangf 发表于 2022-3-7 11:09
西安算是西北地区中心能辐射周边，很多西北地区银川宁夏陕北等地有钱人到西安消费，煤老板不少。但西安 ...

兰州万象城项目谈崩的概率在变大，西安商业在西北目前没有对手

colinygcl · 发表于 2022-3-7 11:36:49

kangkangf 发表于 2022-3-7 11:09
西安算是西北地区中心能辐射周边，很多西北地区银川宁夏陕北等地有钱人到西安消费，煤老板不少。但西安 ...

西安旅游也比较强，感觉拉动奢侈品消费的，一个是人均收入、一个是旅游业，比如三亚这种。所以天津一定要把重奢放在南京路滨江道区域，很多外地游客是有消费能力的，逛逛五大道、滨江道、西开教堂，方便就去买奢侈品了，还有四级酒店的顾客买也方便。

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