天津商业讨论贴

kangkangf · 发表于 2022-3-4 23:26:01

本帖最后由 kangkangf 于 2022-3-4 23:30 编辑

万象城第七天摄影

kangkangf · 发表于 2022-3-4 23:42:21

gandyoung 发表于 2022-3-4 23:24
天河城和恒隆抢美妆市场，看看哪家赢更大。天河城背靠LVMH，已经吃下丝芙兰和dior了

本以为天河城招来迪奥升美妆场，恒隆补几个轻奢服装。没想到恒隆也要分美妆一杯羹。恒隆来抢，天河城升级还真不容易，也不像恒隆的一楼铺位充足调整空间大

gandyoung · 发表于 2022-3-5 13:11:26

围挡了个日料，不晓得是大渔被吞面积了，还是开不出来了

kangkangf · 发表于 2022-3-5 13:40:45

gandyoung 发表于 2022-3-5 13:11
围挡了个日料，不晓得是大渔被吞面积了，还是开不出来了

大渔围挡还有吗？这个羽咲不知名呀，貌似没什么连锁。万象城想要高端日料还不如开个kokorowa呢，天津品牌在上海都大热了。

夜色催更 · 发表于 2022-3-5 14:07:43

kangkangf 发表于 2022-3-5 13:40
大渔围挡还有吗？这个羽咲不知名呀，貌似没什么连锁。万象城想要高端日料还不如开个kokorowa呢，天津品牌 ...

霞光道那家还是黑珍珠餐厅，要是万象城再开一家天津说不定又能多个黑珍珠

gandyoung · 发表于 2022-3-5 15:30:44

kangkangf 发表于 2022-3-5 13:40
大渔围挡还有吗？这个羽咲不知名呀，貌似没什么连锁。万象城想要高端日料还不如开个kokorowa呢，天津品牌 ...

大渔围挡还剩1/3

kangkangf · 发表于 2022-3-5 18:29:56

gandyoung 发表于 2022-3-5 15:30
大渔围挡还剩1/3

我猜想羽咲可能是大渔旗下新品牌

kangkangf · 发表于 2022-3-5 18:30:16

海信负一层马特花园

gandyoung · 发表于 2022-3-5 18:54:51

本帖最后由 gandyoung 于 2022-3-5 18:56 编辑

kangkangf 发表于 2022-3-5 18:29
我猜想羽咲可能是大渔旗下新品牌

有可能，分一半扶持新品牌，或者像乾园一样整个换了。还是希望大渔能保住

kangkangf · 发表于 2022-3-5 21:16:43

天河城吉姆鱼主题乐园，北京大悦春风里有店

1178846375 · 发表于 2022-3-5 21:30:52

kangkangf 发表于 2022-3-4 21:53
看点评上已经有了，应该要开。天津第三家Gucci美妆，恒隆最近惊喜不少，已经走在正确的道路上了。争取 ...

恒隆自助得有至少五家了吧，一发不可收拾

kangkangf · 发表于 2022-3-5 21:56:42

1178846375 发表于 2022-3-5 21:30
恒隆自助得有至少五家了吧，一发不可收拾

得有了。自助能引流，恒隆也是尝到甜头了。不过还是希望恒隆借提级多招高档网红餐饮

TJ666 · 发表于 2022-3-5 23:43:48

西安都有太古了……天津得加油了

kangkangf · 发表于 2022-3-6 00:18:09

本帖最后由 kangkangf 于 2022-3-6 00:24 编辑

TJ666 发表于 2022-3-5 23:43
西安都有太古了……天津得加油了

西安太古从最初秘密开始谈到落地历时五年多，过程异常坎坷，西安也是反复抛橄榄枝。曲江新区管委会和碑林区zf做了很多工作，这种长久沟通和长跑精神是值得学习的。

未来西安会有一个很厉害的商圈：南门-南稍门商圈。含有skp、合生汇、王府井百货、太古里。去年西安还和华联谈了skp二期，也计划打造街区型商业，但涉及大面积拆迁落地应该不会很快。

西安自13年后借东风商业飞速发展，天津如今难得有了国消中心政策支持，我相信振奋人心的猛料也快了。

kangkangf · 发表于 2022-3-6 01:01:00

本帖最后由 kangkangf 于 2022-3-6 03:24 编辑

引太古要先处理两个问题，

一是位置得让太古看得上。太古彭国邦说过选址更偏好历史意义地块。我觉得天津适合的有大胡同估衣街或者地点更好但目前产权结构复杂的意风区。尤其意风区有了静安置业这位好师傅可以先踏踏实实修内功。

二来太古基本是和本地国企或开发商合作，多占合资公司股份50%，也就是轻资产小投资。太古不会参与太多投资，那就需要有人出大头让太古来合作。谁愿意掏这笔几十亿甚至上百亿的大钱，谁作为主体邀请太古来运营？

比如大胡同估衣街，依红桥情况做城更不会自己出钱，有可能找中铁做投资方。土地产权还不在红桥手里，那是否需要中铁把地买回来呢，总不能借大胡同集团一个毫无城更领域经验的去和太古合作吧。意风区也是，如果河北愿意投资那简单，直接由意风区资产经营公司作城更主体。或者河北不出资那最好交由城投泰达本地企业。若静安置业作主体，那意风区的产权是否需要交出。

梳理好这些，加上耐心同放低姿态，坚持地谈持续地谈，年头可能很久但希望还是有的。

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