『中国襄阳』8.48平方公里华侨城奇幻度假区(四大乐园全面建成，前7月游客达226万人次

Mercier

襄阳华侨城奇幻谷的特色和华侨城欢乐谷的区别（原创）;


从我了解到的信息来看，襄阳华侨城奇幻谷是华侨城第五代陆公园的第一个项目，有原创新品牌试水的性质，说是欢乐谷升级版并不为过。

占地面积：襄阳华侨城奇幻谷45万方，武汉欢乐谷和新开的南京欢乐谷卫星地图我都测量过在35万方左右，重庆欢乐谷官方46万方和襄阳差不多，北京欢乐谷、上海欢乐谷不清楚估计都差不多。

游乐设施：过山车是每个主题公园都有且最重要的大型游乐设施，襄阳奇幻谷三个大型过山车宽翼过山车、木质过山车和矿山车具体配置都是国内顶级主题公园最好的一档，过山车也分很多种的大概6、7种，造价却千差万别，宽最贵的宽翼过山车（长度1公里以上，单价1个亿以上）国内不超过10台（珠海长隆、重庆欢乐谷、 南京欢乐谷、无锡融创、苏州华谊兄弟、昆明七彩云南等，方特都没有一台），进口大型木质过山车重庆欢乐谷和武汉欢乐谷有，南京欢乐谷没有，方特只有芜湖欢乐世界有。总之大型王牌游乐设施：三种过山车、激流勇进、峡谷漂流、4D影院都有并且都是世界上一流公司的产品这个毫无疑问，这几个基本都是单个1个亿以上的进口设备。

奇幻谷和欢乐谷不一样的地方：
1、最重要的加入一些原创大型新开发的游乐项目：星球情报局、星际战舰、特效剧场、地心历险、幻境射击、金刚、机械巨兽对战、攀爬、水战船、冰窟等。。

2：新加入了动物表演及观赏区——鲲之方舟主题区：增加海洋馆、熊猫馆、上百种陆生动物亲密互动。

3：少了一些小型儿童游乐设施，毕竟旁边还有单独的奇趣童年，多出来的主题区刚才说的鲲之方舟（动物区）

4、少了一些普通游乐设施：目前没有看见大摆锤和摩天轮，说实话这两个没啥意思，玩的太多到处都有还占地方，不排除后期江边的汉江文化客厅欢乐海岸会加入进来

总之，襄阳华侨城主体公园集群是华侨城集团主题公园运营几十年所积累的升级产品也是最强产品，陆公园、水公园、儿童公园、云海温泉、奇妙镇什么都有，一线城市都没有的配置这并不夸张。


大型主题公园都是很烧钱的项目，光有资金还不行，设计，营销，消费能力，交通，酒店配套一个不能少稍有不慎就会亏损。要想客流越多必须砸钱越多，大几十亿这是起步这是肯定的，国内做的最好的长隆就是大笔砸钱几百亿。以后主题公园品牌效应越来越明显，聚集度越来越高。

北牖当风

如果要拿奇幻度假区和荆州方特相比，两者悬殊其实还是比较大的

北牖当风

荆州方特现在仅仅是开了一期东方神话，主打中国传统文化尤其是楚文化，投资30亿，就已经把荆州文旅提上来一个新高度。同时去年一月也开工了二期东方欲晓，主打中国近现代奋斗史，其占地1039亩、投资30亿。两期方特项目，合计占地超2000亩。不仅如此，荆州现在正在大力开发建设纪南文旅区，无论是荆州让方特免费拿地并直接承担方特一期总投资的百分之九十以上的大胆创举，还是其一期开放、二期在建、三期（熊出没水乐园，预估投资十亿）四期（明日中国、预估投资30亿）签约的四期连发态势，无不凸显出荆州想要打造纪南文旅区成为湖北文旅高地乃至华中文旅高地的野心。从全国来看方特也正在以多点撒网、区域重点投资、全力包围的方式向华侨城发起总攻，从这点来说荆州和方特的合作可谓你情我愿，四期总投资超百亿的大手笔砸向荆州也就不为奇怪了。不用提现在仍无文旅新经济增长点的宜昌，就连已经坐拥华侨城奇幻度假区四园一镇的我们恐怕未来在湖北的旅游竞争中也很难占有较大的优势，何况宜昌十堰等传统旅游强市的传统景区仍热度不减

Mercier

北牖当风 发表于 2021-5-7 23:59
荆州方特现在仅仅是开了一期东方神话，主打中国传统文化尤其是楚文化，投资30亿，就已经把荆州文旅提上来一 ...

并不这么认为，荆州方特从发布的消息来看确实规模庞大，一期二期全部建成规模很厉害，但是从业态布局来说襄阳华侨城更全面一些，各种类型的主题公园都有，配套酒店这一块也是，荆州方特一期和二期的人群定位不知道有啥区别，另外游乐设施这一块襄阳的更先进和顶尖毫无疑问，所以你说的也太妄自菲薄了点，另外从城市布局上看华侨城和方特避免直接竞争，，华侨城一线准一线以及东三角长三角经济强市，方特是二三线城市大肆布局，襄阳华侨城是三线唯一。当然我真心希望荆方特州越来越好毕竟都是古城旅游比较薄弱，但是襄阳华侨城全部建成后荆州真的没有引起我去的欲望和兴趣。

襄阳华侨城和荆州方特两个主题公园还是区别很大的大家友好竞争不是坏事。

总之我尊重每个不同的意见但是希望每个人都心里有个数。

shcky

华侨城的四园一镇七酒店也只是一部分，还有汉江生态城的蓝色星球海洋综合体、大型剧场、会议中心、摩天轮、两个特色街区和商业综合体。华侨城和交投都是请的最好的设计公司和最有实力的施工单位，品质一流产品线更丰富，一站式满足很多度假娱乐休闲需求。加上以后东津高铁站五个方向高铁全部通车的便利性，这种竞争力在全国同类城市里面绝对是顶尖的。

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大家友好竞争，两个地方各自有各自的优势，荆州方特占地面积大规模大这是事实，襄阳奇幻度假区投资规模大投资密度大这也是事实。荆州突破常规接近自费引入方特一期引爆纪南文旅区，同时文旅区土地广袤空旷，在规划的方特三四期周边还有大量可利用土地。襄阳华侨城奇幻度假区相对规模已确定，周边土地大都已建设或已规划，但是城市规划是结合实际的，随时可以根据实际情况修编。奇幻度假区方圆250公里以内目前仅有荆州方特唯一一家大型游乐场，奇幻度假区可有效实现对北面和东面的人口密集区的辐射，客流基础前景比较好。况且作为文旅示范区一区的奇幻度假区和文旅示范区二区的汉江生态城的文旅商业内容形成联动，而且奇幻度假区所处的襄阳东津新区具有明显的交通优势(不论是对外交通，还是城市基础设施建设规格)。

仿佛打开

汉江平原人口密度大，宜昌荆门天仙潜离荆州都近，最主要的是武汉到荆州开车好像是两个多小时，这次荆州方特五一火热，我特地观察了视频中的车很多是武汉的车，武汉欢乐谷很多年了，很多人都玩过了，所以荆州方特算是新鲜血液，算了下门票票房收入，这是旅游项目硬指标，近12万人，两百八门票，只是门票达到了三千多万，襄阳五一唐城，隆中，华侨城儿童乐园不只是门票，应该是园区内收入加起来2000万，全市其他的加起来不知道票房收入有没有1000万，汉城好像是买了门票，门票当抵用券可以进去消费，等于说没门票，算是一种模式，也是旅游乏力的一种表现。
现在在空地上打造旅游项目，需要带有故事的名字就行了，其他的就靠运营商来编故事，荆州这个名字就带有故事，只是近很多年发展的不行，搞旅游的很多只需要根据荆州或是荆楚文化做主题延伸，就可以有极大的发挥空间，搞得低端一些就是建仿古建筑群，想要搞得好一些或是高端一些，那就需要很好的策划了，就算是好的东西能不能火还有很大的运气成分，运气很重要，特别是在这个自媒体充分发展的年代，当然运营商也会综合考虑项目成本，这次荆州方特很多游乐设施其实在很多其他乐园都能看到，但是大众一般会特意提到楚乐，屈原这几个类剧场类项目，这就是与其他地方不一样的地方，也是大众的记忆点，并且楚乐这个项目看了不少评价都说是好项目，旅游项目对于文化元素或是知名IP的注入越来越重视，华侨城和方特看的出来也在努力，这也是华侨城和方特难以追上迪士尼和环球影城的地方，将项目的文化元素充分注入，类似方特乐园的东方文化元素，荆州方特就是这样，而不是一味的搞西式建筑那一套，还有襄阳华侨城儿童乐园这次和金鹰卡通合作，猜测也是和文化IP相关。个人对奇幻谷最大的期待就是几个剧场出来点不一样的东西，这个之前就说过。

另外荆州方特按目前是成功的，襄阳华侨城是未知数，水乐园是季节性的，儿童乐园覆盖面太窄，奇幻谷还没诞生。
另外想说襄阳华侨城布局 之前是三园一镇，后来修改为四园一镇，加上了云海汤泉酒店，云海汤泉应该是按照旅游产品在打造了，地位被拔高，因为温泉可算旅游项目。
对于襄阳这样的冬天很冷，夏天很热，一年四季温度区分很大的城市，肯定是不如南方沿海常年温度在线的城市的，像是热带气候，常年适合游玩，襄阳冬天出门都不愿意，水乐园三个月，覆盖炎热的夏季玩水；云海温泉酒店10月开业，覆盖冬季严寒天气，都算是季节性项目，但酒店是可以全年运营的；儿童乐园主要就是商家很明白，现在孩子钱好赚，这个也可能是华侨城的试验产品，目前主要问题是大人什么也玩不了，进去服务小孩儿，但是大人的门票却没定较低；奇幻谷一年四季运营，也是投资明显大很多的产品，期待开业效果，奇幻谷和水乐园的出口都在庆典广场，云海汤泉也在附近，奇妙镇的主入口也是在庆典广场，庆典广场后期很多可能是覆盖游客的游玩后消费需求（包括附近业主），最主要就是吃饭（铜缇巷），住宿（云海丽呈别院民宿），锦绣襄阳馆可能是襄阳本土特产，类似茶叶，山药，这些可算是旅游消费产品，这是后期云海汤泉酒店提升为一个园区后的一些个人猜测想法，是为了更适合襄阳的地理环境做的旅游产品，这么多旅游产品叠加在一起才理解片区为什么不叫什么园什么谷，而是度假区

仿佛打开

希望荆州襄阳都好，为什么每个回复都要审核好烦，荆州这两年呼南走向，机场，方特，搞得邻居挺不好受

仿佛打开

仿佛打开 发表于 2021-5-8 10:26
汉江平原人口密度大，宜昌荆门天仙潜离荆州都近，最主要的是武汉到荆州开车好像是两个多小时，这次荆州方特 ...

打错了 “奇妙镇”后期很多可能是覆盖游客的游玩后消费需求（包括附近业主），

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我更倾向于华侨城，因为华侨城的四园一镇更有现代都市文旅的气息，更国际化的都市风格，型态也与都市融为一体，有东京等那国际范。反观方特神话？奋斗？与国际化不沾边，不敢兴趣。哈哈，big不够。当然友好交流。当地共同进步。

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仿佛打开 发表于 2021-5-8 10:26
汉江平原人口密度大，宜昌荆门天仙潜离荆州都近，最主要的是武汉到荆州开车好像是两个多小时，这次荆州方特 ...

有一点说的很对 江汉平原地区（武汉+天潜沔+荆州大部）人多 消费能力都很不错 且都对荆州有好感 汉宜无论高速还是高铁繁忙度都远高于汉十 说白了就是汉十沿线经济差汉宜不少 人口往来也没有汉宜沿线频繁密切 同样的旅游也是  再一个产品和武汉玛雅海滩欢乐谷完全不一样 更能引起兴趣 荆州文旅的暂时领先也有它天时地利人和的优势 不过明年襄阳华侨城奇幻谷开业后应该会在整个湖北火一把并延续几年 期待一下

北牖当风

虽然荆州方特阵势不小，但我完全对襄阳的华侨城文旅区（奇幻度假区+汉江生态城）未来的发展有坚定的信心。我本来是想继续比较一下两者的优势与不同及我们的发展前景，由于时间实在是太晚，写的有些仓促，没能够来的及写完。二者各有各的特色，方特主要关注于旅游景区的开发，华侨城是文旅+城镇化的发展模式，不同之处就是造城，这点实际上更适合东津。
鉴于大家如此详尽的分析（我完全赞同），我也就不在此献丑了。

仿佛打开

上面一句提到自媒体时代，运气很重要。还是拿这次荆州方特说，退票风波中，视频中的确是不少人排队，但五一重要景点哪个不是长长的队伍呢，按说是一件正常的事，其中一个游客喊了一句退票，然后接下来第二次有几个人附和喊退票，第三次就是群体性的附和喊退票，这件事被游客拍到发到了抖音上，这件小事反应的全国性的旅游市场火热，符合当下人民关注的热点问题，然后媒体跟风转发视频，先是在抖音，后来面积传播各个平台发送，微博上了热搜第五，要知道以前的微博热搜榜单是很有价值的，现在因为抖音崛起，微博用户时长大量流失。一件负面事件直接带来了广泛的关注，带来了极大流量，“坏事”变好事，这件事运气成分偏多，也许没这件事荆州方特该是什么热度就是什么热度，和其他重要景点一样，但这件事一发生感觉热度被拔升了一个档次，也许过热现象只是他原本应该有的样子。

另一个去年成都萤火虫漫展，一个汉服女生因为精心筹备结果因为主办方没安排好还是什么表演时间短，女生在台上哭了一下，结果这一哭直接把这个漫展火热度炒到一个新高度，各处广泛报道，这明显感受到是各方很可能包括成都szf背后推动的结果，这样一搞哭的女生，主办方，成都市都是受益者，这样成都今年要是在举办这个漫展还愁没人吗？这是非常成功的事件营销，一个偶然事件，但是里面有可炒作的因素，敏捷的人事抓住机会迅速将热点炒火

最后说一句当下短视频火热，旅游景区在短视频时代大有可为，就看运营方有没有这个本事用好这个平台

Mercier

1、（转发）华侨城集团是国内文旅行业当仁不让的NO.1，华侨城如果称第二，没有企业能称第一。

有些网友一提文旅就等同主题乐园，那是完全错误的。如果只考虑主题乐园，那么国内华侨城长隆方特是三强，入园总人次而言华侨城是第一，但单体乐园长隆是第一，长隆动物主题比较明确，在亲子游和服务上可能更出色一些，而方特由于布局城市偏低线，虽然也有规模，说是小欢乐谷更合适。

但文旅其实是比较广阔的市场，主题乐园景区只是其中的一类，从度假旅游来说，除了国内外都比较青睐的海滨度假，国内还有古镇特色小镇度假，温泉度假，滨湖度假，森林度假，田园度假等，都是非常适合中国人的旅游度假模式。比如古镇度假，丽江乌镇等都是代表，而西湖天目湖泸沽湖等是典型的滨湖度假，温泉度假全国各地很多，知名的也不少，代表性的如南京汤山温泉，黄山温泉，广州从化碧水湾温泉等等。田园度假近些年在全国也很受欢迎，除了农家乐之外，也有更多休闲观光农业景区的出现，比如华侨城的成都黄龙溪欢乐田园，深圳光明欢乐田园等。

除主题乐园和休闲度假旅游之外，全国还有大量的自然景区和历史人文景区。所以对于具有悠久历史和辽阔的秀丽河山，十四亿人口的中国来说，文旅是一个巨大的市场。而国内目前的文旅企业，大多规模有限或业务资源覆盖相对局限，比如中免只是聚焦海南和部分机场免税业务，长隆集团和方特海昌是主题乐园，复星文旅以度假村为主，宋城则是主打演艺市场。

而业务能够广泛覆盖主题乐园，都市文旅商业综合体，古城古镇旅游，海滨度假，田园度假，剧场演艺，自然景区和历史人文景区，各种旅游业态，且在其中多个领域均为国内领先的旅游企业，唯有华侨城集团，没有之一。

如果不了解这一点，建议自己稍微去做做功课，就明白我说的毫不夸张

作者：挪威的森林0323
链接：https://xueqiu.com/5971234415/179158974



2、2020年，华侨城实现营业收入818.68亿元，同比增长36.39%，归属于上市公司股东的净利润为126.85亿元，同比增长2.80%，营业收入和净利润双双实现正增长。

财务情况也有所好转，截至2020年底，华侨城剔除预收款项后的资产负债率为56.43%，净负债率为73.88%。公司称，“三道红线”全部转为“绿档”。不过，对华侨城而言仍需注意的是其存货周转风险。近些年公司不断加大了在三四线城市的土储布局，竭力提前获取当地文旅资源。在地产业务销售上，目前公司所依赖的仍是一二线城市。

从华侨城2020年的销售业绩的区域分布来看，公司的主要销售业绩以长三角和珠三角两个区域为主，销售占比达 40.61%和 40.25%。公司前五大城市的贡献度相对较高，占销售业绩的 50.58%。其中，深圳和南京两座城市的销售占比达 21.53%和 15.23%。

截至 2020 年末，华侨城的土地储备达4244万平方米。从区域来看，土地储备主要集中在中西部和珠三角。中西部区域和珠三角占总体土地储备的比例分别为57.29%和 16.77%。其中成都、襄阳和武汉三座古城分别为公司土地储备最多的三座城市，分别占公司总土地储备的 13.32%、12.00%和 7.52。从能级上来看，公司的土地储备主要位于二线城市和强三线城市，分别占公司总土地储备的 57.35%和 37.57%。这样的土储布局也意味着，在三线城市大力布局的华侨城，未来的销售业务也将受到考验。

Mercier

奇幻谷四月份的工程进度