琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

  小米也要来 新一波巨头在路上

  据了解，已经又有一波巨头对剩下的地块感兴趣了。目前的接洽就有小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业，已初步确定了选址意向，就等着进行土地出让的程序了。

  另外，粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

  那么多大咖聚集　要做啥呢？

  其实，为了吸引上述这些企业入驻，政府也是蛮拼的，首先是在政策上也给予了相当大的补贴，比如，开设广州集体户配上高级人才补贴；土地出让金经协商可分期付款；用办公楼按500-1000元/平的标准给予一次性补贴返还，最高补贴1000万等等。

  其次，规划也是杠杠滴。比如，交通方面，有8条轨道交汇，还能直达香港机场；配套方面，有文化馆+电商体验店+健身房＋……



  琶洲，广州的未来就靠你了吗？

  如今，确定的已经有五位大鳄落户琶洲了。打造千亿级国际一流互联网创新集聚区计划又近一步。“再过5-10年，琶洲就将代表未来的广州。”在6月30日的那场土地拍卖当天上午，广州市常务副市长陈如桂如此描绘对琶洲的期待。

  广州市工信委相关负责人日前也详解琶洲战略将四步走：
  
——发挥总部的集聚效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，吸引其跨地区业务和增量业务落户集聚区，特别是研发、销售、结算等核心业务尽快归集广州。

——推动总部区龙头企业发挥产业链的带动作用，吸引上下游企业“组团”落户广州，做强做大广州互联网和电子商务产业链。

——发挥集聚区孵化功能，推动集聚区进一步优化发展环境，创新服务模式，拟成为互联网和电子商务创新型企业孵化器，为其提供良好的创业环境。
  
——推动互联网产业与相关产业融合发展。大力实施“互联网+”行动，推动琶洲地区会展业、隔江相望金融城金融业以及全市其他相关产业的融合发展，加快广州市传统产业转型升级的步伐。

  广州市工信委相关负责人表示，下一步琶洲互联网创新集聚区将加快塑造品牌形象，引领广州乃至华南地区互联网和电子商务实现跨越式发展。

  不难看出，琶洲背后，是广州这座中国经济第三城布局未来的一盘大棋。在倡导大众创业、万众创新的当下，作为千年商都的广州如何搭上互联网这趟快车，实现传统经济的转型升级和新兴产业的快速发展，是广州面临的一大机遇和挑战。

  广州在“互联网+”时代如何走在浪潮之巅，答题正在从琶洲开始。

广穗

唯品会底价获得琶洲电商区门票 与腾讯阿里为邻

2015-07-16 14:52 腾讯大粤网·房产频道

继上月底腾讯、阿里巴巴等电商巨头拿地进驻琶洲后，今日琶洲电商区又将两宗阅江西路边的地块捆绑出让。这组地块起始楼面地价将达到1.8万元/平方米。唯品会以底价9.67亿将两块地拿下，正式进驻琶洲电商区。

两宗地块名为琶洲A区AH040232、AH040234，总起拍价约9.67亿元。地块位置与阿里巴巴仅一街相隔，条件比阿里巴巴和腾讯的更好。两个地块都可望一线江景，还均可配置一定比例的员工宿舍：如配置员工宿舍占地块计容建筑面积比例不超15%，宿舍和公建配套只能在主导功能以外的建筑功能比例范围内配置，员工宿舍只租不售，不可分割转让，允许在同一建设单位用地内部腾挪。

因此，这组地块起始楼面地价1.8万元/平方米与上次卖出的最高楼面地价一致。这组地块要求竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元。

在上一轮拍地，腾讯、阿里、复星、国美已在广州开启千亿电商梦，这次，终于等到新地主唯品会。

琶洲，将与珠城、金融城一道构筑起“一江三城”的大CBD格局，成为广州互联网新经济和城市创新战略布局的中心。

高楼狂

目前广州市区而言，

珠江新城 + 琶洲(磨碟沙电商总部区 + 会展中心片区) + 金融城，

我认为广州在10年内将这“一江三城大CBD”建成和完善，

就已经足够震撼了。

珠新集中综合性总部，金融城专攻金融企业总部，琶洲走电商总部和会展模式，

三大CBD定位清晰，职能划分明确，对广州的产业结构提升有巨大推动作用，

未来非常值得期待，

当然对于高楼迷最值得期待的是一江三城集合了中轴型，沿江形，半岛型(略接近)这三种CBD形式，

未来一江三城大CBD相互串联而又集中隔江对望，总面积好几十平方千米的天际线框架带来的视觉观感会相当震撼，

不是什么某某嘴，某海等巴掌大的地方能比的。

广穗

目前广州市区而言，

珠江新城 + 琶洲(磨碟沙电商总部区 + 会展中心片区) + 金融城，

我认为广州在10年 ...
高楼狂 发表于 2015-7-16 16:00

还可加上琶洲B2区，那也是一个中型甚至是较大型的商务区了，
而且可以和金融城起步区隔江对话，互相辉映，也是相当威武的。

而真正的半岛型/尖岛型景观，还是要看可能是二三十年后的琶洲C区吧。

西门小官人

还可加上琶洲B2区，那也是一个中型甚至是较大型的商务区了，
而且可以和金融城起步区隔江对话，互相辉 ...
广穗 发表于 2015-7-16 16:09

琶洲有个问题就是展会空窗期时，人烟稀少，晚上更是静英英。

xingangdong

猜中了额，欢迎欢迎

1987on

等到办公氛围成熟时，可以考虑建个顶级综合体完善一下该区域的功能

高楼狂

【果然是你！】唯品会砸9.6亿入琶洲两地块

2015-07-16 14:58:20 新浪房产

提要：琶洲电商总部群又 ...
广穗 发表于 2015-7-16 15:35

    穗穗，能把这楼第一张图片里目前所有拿地的标注齐全吗？有可能拿地的几个意向入驻的最好也能标一下，另外最好在每个入驻企业下面标注入驻规格(如国美中国第二总部，阿里南方运营中心，微信中国总部? 等等，谢谢，我要转发至我朋友圈进行商业分享。

billpan

回复 473# 西门小官人

其实现在展会的密度已比较大，空窗期其实已经不多了，继续加把劲，加上电商的进入，“永不落幕”的广交会可期。

fangzhuang

等到办公氛围成熟时，可以考虑建个顶级综合体完善一下该区域的功能
1987on 发表于 2015-7-16 16:24

    对的，要做这样的预留。

LAWDEFENDER

琶洲搞电商总部和会展，許多企業獨有意願拿地發展。

反觀金融城的地塊出讓，已經多次被收回，金融企業拿地意願不大。 這是因為廣州的本地有實力的金融企業少，而且都已經有自己的總部，全國性的金融企業在廣州地區也大部分都已有自己的寫字樓。剩下的金融企業有實力拿地發展的，已經很少了。

金融城剩餘的地塊，應該考慮改變策略，吸引其他行業的大企業拿地。

1987on

琶洲搞电商总部和会展，許多企業獨有意願拿地發展。

反觀金融城的地塊出讓，已經多次被收回，金融企業拿 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-7-16 19:10

金融城“起步区”实在是太尴尬，退一万步讲就算有很多巨头愿意来广州，也不会愿意屈就于起步区建总部。

广穗

琶洲搞电商总部和会展，許多企業獨有意願拿地發展。

反觀金融城的地塊出讓，已經多次被收回，金融企業拿 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-7-16 19:10

绝对不可！市区内再没有那样的区位至佳的珍贵区域用作发展金融业总部区了。

若金融城改变大方向，也搞成是面向大多数普通行业的综合性总部区，那就是无可挽回的、绝对的战略性错误了，是极其短视的。
中心区内合适做综合性总部区的区域多的是，比如琶洲B2、C区、黄埔临港商务区、白鹅潭和南中轴等，绝不应把难得的、已经定位合理正确的金融城搞歪了。

在几大商务区或总部区中，广州最需要沉住气、经得起曲折和挫折去慢慢打磨和发展的就应该是金融城。
现在建设得慢点算什么？广州对于金融业别想一口吃成个大胖子。
就算是两三年才出让一个地块、引进一家金融企业也无不可，要有用三三十年甚至五十年、一百年去坚定建设的决心，
一定要把金融城（一二期）打造成真正的高端的金融业集聚区。

而广州也要行动给力些，要努力把各种配套、交通、市政、服务和政策等做好、做到位，不断引导重要的金融企业进驻，
（可先行把省属、市属的金融企业和机构引导进去），渐渐的形成名副其实的金融集聚区。

高楼狂

绝对不可！市区内再没有那样的珍贵区域用作发展金融业总部区了。

若金融城改变大方向，也搞成是面向 ...
广穗 发表于 2015-7-16 20:45

    说得太对了，大赞! 金融城真心急不来。

广穗

金融城“起步区”实在是太尴尬，退一万步讲就算有很多巨头愿意来广州，也不会愿意屈就于起步区建总部。
1987on 发表于 2015-7-16 19:25

很多人（包括你）可能都有一个误解，就是认为起步区是非核心区、非重点区、是外围区或附属区？

这就错了，这可能是被“起步区”这个名称给“欺骗或误导”了。


真实情况是：

起步区也是核心区 —— 金融城核心区分为一期（东区）和二期（西区），而一期（东区）就是起步区，

【很多人往往误认为二期（西区）才是唯一的核心区】。其实一期（东区,即起步区）和二期（西区）的地位、意义和重要性是等同的。


其实我很早也认为核心区一期（东区）叫“起步区”是不太妥的，容易被误认为是非核心区、非重点区，

应该从一开始就叫“核心区一期/核心区东区/东核心区”就好了。