建设纪实—塘东总部基地—陆家嘴中心大厦| 196米+136米*2+80米*2|持续更新

donghaidaomin · 发表于 2012-8-12 14:02:00

1号楼核心筒已经到顶了。

donghaidaomin · 发表于 2012-8-12 14:04:48

soho世纪大道每平米竟然卖7万元，前年买入的时候价格才4万元。陆家嘴世纪金融广场能卖到多少钱呢？至少不会低于周边的住宅价格吧。

天池 · 发表于 2012-8-12 14:12:07

7.22
mori 发表于 2012-8-11 22:58

好图，幕墙还真统一

donghaidaomin · 发表于 2012-8-12 23:35:02

7.22
mori 发表于 2012-8-11 22:58

照片看上去很壮观啊，可以想象等北块、花木10号和上交所项目全部竣工后杨高中路是何等壮观。

viczhou · 发表于 2012-8-13 12:29:44

soho那是瞎掰，和期货交易所签了一个短约，号称9元/平方米，操作手法与当年卖东海广场签苹果如出一辙，忽悠消费者呗。7万均价绝不可能，买的人最后一定是笑着进，哭着出。

donghaidaomin · 发表于 2012-8-13 13:25:41

回复 474# viczhou

是啊，那楼的平均租金只有7元左右而已，就算是9元，租金投资回报率也只有4%, 现在市场平均是在6%，按我说租金合理回报率应该是8%，扣除税后大概是什么5%左右，只是现在市场对竹园地区的租金涨幅预期比较大，这倒也是，竹园的租金水平很快可以向小陆家嘴看齐。

wenwen2012 · 发表于 2012-8-13 14:53:25

看看这些房子真的是让人买不起啊

viczhou · 发表于 2012-8-13 16:01:12

我个人对竹园的未来发展保持审慎乐观，供应的急剧增加伴随着经济的不确定性。竹园的发展有其过往发展水平较差，新增地块供应不足的局限性，10号地块会对整个板块有着举足轻重的影响力。

donghaidaomin · 发表于 2012-8-13 16:40:31

回复 477# viczhou

你知道陆家嘴基金大厦后面的一块停车场有什么规划吗？也是属于陆家嘴联合发展有限公司的？

caton · 发表于 2012-8-14 15:24:23

soho那是瞎掰，和期货交易所签了一个短约，号称9元/平方米，操作手法与当年卖东海广场签苹果如出一辙，忽悠 ...
viczhou 发表于 2012-8-13 12:29

哈哈！7万！要知道8万出头可以买环球了！

caton · 发表于 2012-8-14 15:26:58

回复 viczhou

你知道陆家嘴基金大厦后面的一块停车场有什么规划吗？也是属于陆家嘴联合发展有限 ...
donghaidaomin 发表于 2012-8-13 16:40

那个停车场貌似面积不大，起来的话，最多也就一个基金大厦或投资大厦的大小，确认是600663的吗？貌似从来没见年报中写过！

另外，这个地块规划有伐？可以先看看参数，个人估计高不到哪去！

caton · 发表于 2012-8-14 15:27:24

我个人对竹园的未来发展保持审慎乐观，供应的急剧增加伴随着经济的不确定性。竹园的发展有其过往发展水平较 ...
viczhou 发表于 2012-8-13 16:01

10号地块是哪块？

caton · 发表于 2012-8-14 15:28:34

我个人对竹园的未来发展保持审慎乐观，供应的急剧增加伴随着经济的不确定性。竹园的发展有其过往发展水平较 ...
viczhou 发表于 2012-8-13 16:01

呵呵！还有李嘉诚的两幢高楼了，貌似钢管已经出地面了！

caton · 发表于 2012-8-14 15:32:01

soho世纪大道每平米竟然卖7万元，前年买入的时候价格才4万元。陆家嘴世纪金融广场能卖到多少钱呢？至少不会 ...
donghaidaomin 发表于 2012-8-12 14:04

其实，soho赚的不多吧！土地增值税就要交一半了吧！

zip · 发表于 2012-8-14 21:10:04

10号地块是哪块？
caton 发表于 2012-8-14 15:27

在区政府对面，科技馆胖很大一块空地和绿地