衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

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一、用地位置：衡阳高新区33-A-02、33-B-02、33-C-01、33-D-01号地块，用地东临光辉街、西临华新南路、北临芙蓉路、中穿集贤街、风顺路。

二、用地性质：由工业用地变更为商业用地性质。

三、主要指标：

1、容积率由控规2.8～3.0调整为8.0 ，建筑密度和绿地率进行相应调整。

2、建筑高度由100米以下调整为200米以上。

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高新开发区原22号、23号街区两块用地性质

变更规划批前公示

应湖南乐福地医药包材料科技有限公司的申请，拟对位于高新开发区原22号街区、23号街区两个地块用地性质进行调整，用地面积共计约124.5亩。经我局审查，该地块现状为工业用地，用地性质较单一，土地利用率不高。目前，该地块与周边不相适应，为推进企业转型发展，我局按照程序审查后，拟同意由工业用地变更为商住用地性质。依照城乡规划法律、法规的有关规定，现予以公示如下：

一、用地位置：衡阳高新区22号街区、23号街区。

二、用地性质：由工业用地变更为商住用地性质。

三、用地(权属范围)总面积：约124.5亩。

凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向我局提出申述(申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签章)。逾期未提出的，视为放弃上述权利。我局将按法定程序报批。

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2021年2月7日，位于衡阳市蒸湘区南华大学校内的网挂【2021】2号（蒸湘区）地块成功交易，历经5轮竞价，最终由衡阳市湘鹏房地产开发有限公司以15955.56万元竞得，溢价5.3%。

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竞价要求（部分）：

1、土地竞得人须按照《南华片棚户区改造项目安置房建设监管办法》(见附件1)签订《监管协议》并进行安置房建设，确保按期开工、竣工、交付安置房，接受蒸湘区ZF及南华大学的监管。

2、土地竞得人须按照蒸湘区ZF和南华大学要求的户型、面积、套数，提供面积约25430平方米的安置房(具体以实际为准)，回购价格为4737元/平方米，同时提供安置房户型补差面积约10000平方米(具体以实际为准)，由被征收人按不高于5000元/平方米的价格进行购买。

3、要求竞得人在为期10天成交公示后3个工作日内签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之后5个工作日内按照《南华片棚户区改造项目安置方案》和《南华片棚户区改造项目安置房建设监管办法》与蒸湘区人民ZF及南华大学签订《南华片棚户区改造项目安置房建设监管协议》并缴纳履约保证金1000万元，之后5个工作日内到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期不签订《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，取消其土地竞得人资格，竞买保证金不予退还。

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说明：南华大学、蒸湘区ZF共同承诺：土地挂牌成交后一个月内完成拆迁工作并交付土地。

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所长注意到，此前湖南省教育厅复函南华大学棚户区改造信息显示：南华大学生均用地指标已达到61.93平方米，超出生均用地54平方米的国家标准，原则同意南华大学调整校园用地规划。

将现有教职工住宅区用于棚户区改造项目，进一步集约用地。规划调整内容是将南校区约96786平方米和北校区约23652平方米的教职工住宅用地调整为棚户区建设用地，西校区17330平方米教职工住宅用地调整为教学用地。

因此，该地块为南华大学棚户区改造用地。地块位于衡阳市中心城区，属于老城区，虽说去哪儿都方便，但是周边基础设施还是属于过得去那种（一般般），紧邻的衡阳商业步行街目前也在“抓紧”施工中。但是，该地块的出让，也意味着南华大学教职工的生活质量能有一个质的提升，当然，这也是它的使命。

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以上图文来自“雁城研究所”

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衡阳新老地王

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这块地是香饽饽，估计至少500万起！！！
看溢价了！！！

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2020年衡阳主城区商品房销售总面积为371.1万方，较2019年增长70.64万方，同比增长23.51%。2019年多个政策严控房地产市场，“房住不炒”继续深入，房价较2018年略有下跌，购房者观望情绪增长，全年成交面积减少，随着楼市平稳发展，2020年整体出现回升，说明依然存在大量刚性需求，购房者对楼市向好极具信心。

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过去的一年，衡阳房地产市场平稳运行，商品房销售网签面积1112.04万平方米，同比增速16.4%，全省排位第一；建筑市场稳定发展，全市在建项目460个，全年完成建筑业总产值676.09亿元，同比增速10.1%；绿色住建持续推进；项目建设有序推进，市政建设项目共有72个，投资额240亿元。同时，住房保障项目推进有力，2020年棚户区改造任务12429套，目前开工11938套，开工率为96.04%；农村危房改造全面收官，2020年完成农村危房改造4939户，其中，4类对象任务数682户6月底前已全部竣工，交出了一份沉甸甸的答卷。

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据岳阳房地产信息网统计，2020年岳阳市中心城区商品房累计成交256.07万m2、21857套，同比分别增长9.4%、8.4%。其中商品住房累计成交227.32万m2、19015套，同比分别增长12.8%、13.8%；商业营业用房累计成交14.26万m2，同比增长4.8%，套数1954套，同比下降13.3%。

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2020年全年，常德市城区商品房供应433.65万方，成交318.69万方；销售金额221.32亿元，销售均价达6954元/㎡；供销两旺，健康平稳。同时，截至2020年12月，常德市主城区待售面积达600万方，2021常德楼市必将硝烟四起。

对的花力气抓牢

去年卖了这么多房子