武鸣吐槽讨论专栏

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-14 11:21
那些人就不从实际情况出发，想哪里建就建那里，有那么容易南宁早就发达了。

实际情况是什么?  实际情况是长沙郑州合肥南昌的市民是乐意拿低补偿搬迁的好市民，而五合蒲庙良庆的市民是漫天要价喜欢当钉子户的刁民??
还是说长沙郑州合肥南昌的土地卖价非常低, 所以这些城市能在城区或靠近城区建很多大学, 而南宁的土地卖价太高, 所以南宁在良庆区建3所本科大学都做不到 ??

我不是非要大学城不能放武鸣,  而是说良庆区有广西最大的CBD、广西最集中的高新产业园、有保税区自贸区, 本应该是广西最大的大学生就业集中地, 应该建几所高水平的大学实现"产学研融合",  快速实现良庆区的人气繁华、商业发展，更好的实现"东盟区域性创新中心"的目标。

说来说去，都是一个舍不舍得的问题、打不打造"产学研融合"的问题。

合肥舍得在高新区软件园附近建中科大高新校区、离CBD5公里的地方建大学城、离滨湖CBD3公里的地方建合肥大学、南昌舍得在离CBD4公里的地方建南昌航空大学、离CBD5公里的地方建南昌大学，离CBD3公里的地方建江西科技师范大学。
西安舍得在丝路科学城建西安电子科技大学(并配套地铁站)，舍得在西咸新区建西安交大, 并配套地铁站,
苏州两个大学城离老城区都不远, 都在城区里, 深圳舍得在南山区建深圳大学, 长沙舍得离梅溪湖CBD2公里建2所大学,  郑州舍得离CBD5公里建龙子湖大学城……

而南宁, 离五象CBD7公里的新团村、或离五象CBD 8公里的那约建一所本科大学, 就哭爹喊娘 很 要 命, 说不行 ???

茅臺小八

weiqianfeng 发表于 2024-9-14 19:15
你拿出再多的证据, 都说明不了良庆区不建大学的失误。五个问题:
1、回复说五象新区没规划大学,  这点就 ...

谁跟你说土地都是国家的？农民的地那是集体的，必须通过征收才能转为国有建设用地。人家说不给你拆你就是不能拆，不给够银子就是不给你拆。你是装瞎子没见现在那么多钉子户吗？

Manta

说南宁不重视教育吧，他又建了那么多大学；说他重视教育吧，又舍不得用好地建大学，啧啧。

weiqianfeng

卖米粉的DBA 发表于 2024-9-14 10:55
到现在还在纠结五象新区没有大学城，高校新校区入住少。南宁官方都回复大学城建设不是五象新区的主要 ...

5、 回复体现了南宁管理的思维固化、追求形式、不追求"产学研融合"与人才喜欢。
在良庆区建一个大学城, 或在蒲庙镇建一个大学城,  确实需要很多补偿资金, 资金问题与拆迁问题的解决都更难。
很多大学集聚在一起,  确实有"大学城"这个形式的好处, 广州大学城, 好处是可以共享图书馆、实验室等资源。
但是武鸣大学城,  做到共享图书馆、共享实验室了吗?

但是一建大学,  就非得追求是一个大学城吗?
深圳大学附近没有其它大规模的大学,
合肥的中科大高新校区附近也没有其它大学，
长沙的湖南大学港创校附近也没有其它大学,
成都天府新区科学城的中国科学院大学, 附近也没有其它大学,
西安的交大西咸新区校区, 附近也没有其它大学,
建大学, 追求"产学研融合" ,  远远比追求"大学城"这个形式更重要。在五象的振邦路附近建一所本科大学,  实现与五象云谷的"产学研融合",  有何不可 ??

不是我们一个劲的反对武鸣大学城,  其实南宁更关键的是良庆区应该有两三所高水平的大学实现产学研融合, 让人才更喜欢南宁.
武鸣一栋高层写字楼都没有, 里建一个三甲医院都没有, 也没有轻轨, 都不像城市, 只像县城, 大学生一毕业就纷纷离开,  武鸣实现个锤子的产学研融合.
武鸣搞产学研融合是低层次的， 优秀的学生人才更乐意报城市配套发达的学校, 优秀的老师更乐意去城市配套发达的学校,
良庆区这样城市配套发达的地方, 更能吸引优秀人才, 层次更高,  搞产学研融合更容易成功

Manta

Manta 发表于 2024-9-14 20:35
说南宁不重视教育吧，他又建了那么多大学；说他重视教育吧，又舍不得用好地建大学，啧啧。

看到前面回复说学校用地竟然是学校自己出钱买的，我收回“NN重视教育”这句话，这样看来大学城建在武鸣很合理，建在更偏远的地方也可以理解。

卖米粉的DBA

Manta 发表于 2024-9-14 20:47
看到前面回复说学校用地竟然是学校自己出钱买的，我收回“NN重视教育”这句话，这样看来大学城建在武 ...

正常，那时候房地产市场火爆，都是坐地起价。南宁教育园区也不是无偿提供土地建设新校区的。东盟经开区管委会管理南宁教育园区西片区那片土地，15年摸排意向入驻园区建设新校区的高校口头答应低于15万一亩，结果广西医大真正签合同时坐地起价涨到35万一亩，闹到区里，最后才谈判到25.4万一亩。五象新区管委会更加厉害，16年商住用地低于300万一亩都说是最低成本拿地，给广西医大五象新区的教育用地报价83万一亩说是亏本生意还要倒贴钱。

Manta

卖米粉的DBA 发表于 2024-9-14 23:17
正常，那时候房地产市场火爆，都是坐地起价。南宁教育园区也不是无偿提供土地建设新校区的。东盟经开区管 ...

可能大学对房地产的推动作用不如名校小学名校中学来的直接来的明显，卖地的时候还知道画饼说某某名校小学中学会落地，到了大学就不管用了。规划者的眼光还是短浅了点。

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-14 20:02
谁跟你说土地都是国家的？农民的地那是集体的，必须通过征收才能转为国有建设用地。人家说不给你拆你就是 ...

建工城、、大都、五象湖光学府、愉景湾、中南十洲这些地方,  原来就没有村民居住吗?
为什么这些地方就拆迁出土地来了呢?
合肥的经开区大学城、磨店大学城、郑州的龙子湖大学城、广州大学城、南昌赣江西岸的大学城、昆明的呈贡大学城、相思湖大学城的原居民, 全都是一说要拆迁就听话搬家的吗?
伶俐六景搞东部新城工业区,  也有大量拆迁, 为什么能完成拆迁腾出土地来,

难道别的地方百姓都是有格局的好市民,
唯独南宁  靠近城区的市民是喜欢当钉子户的刁民?
拆迁出来是建住宅楼盘的话,  村民就乐意搬家?
而拆迁出来是建大学的话, 村民就当漫天要价贪得无厌的刁民?   
现在城中村拆迁,  也有村民说不乐意, 难道南宁的城中村改造就困难重重, 计划一拖再拖搞不成?

良庆区目前没大学, 这不是拆迁的问题,  其它理由都是苍白的 , 最核心的问题是：
舍不舍得在好地段建大学 ？
舍不舍得把战略重点新区(良庆区)的城市红利 ,  给优秀的大学老师、给优秀的大学生？(大学在武鸣,  离武鸣那么远, 让老师与学生怎么吃良庆区的城市红利?  武鸣大学城的老师在良庆区买房落户，每天上下班跑上百公里吗？ )

舍不舍得牺牲短期的住宅楼盘卖地钱,  在五象南附近建本科大学,  去打造"产学研融合"的振邦路科技城 、打造南宁的科技产业?

weiqianfeng

（写错字了， 在此更正一下）……良庆区目前没大学, 这不是拆迁的问题,  良庆区不建大学的理由都是苍白的 , 最核心的问题是：
舍不舍得在好地段建大学 ？
舍不舍得把战略重点新区(良庆区)的城市红利 ,  给优秀的大学老师、给优秀的大学生？(大学在武鸣,  离良庆区那么远, 让老师与学生怎么吃良庆区的城市红利?  武鸣大学城的老师在良庆区买房落户，每天上下班跑上百公里吗？ )

舍不舍得牺牲短期的住宅楼盘卖地钱,  在五象南（或附近）建本科大学,  去打造"产学研融合"的振邦路科技城 、打造南宁的科技产业?

该不该在战略重点新区好地段建大学，值不值得？ 上海、苏州、杭州、广州、郑州、长沙、南昌、西安、深圳、合肥都给出了答案

weiqianfeng

Manta 发表于 2024-9-14 20:47
看到前面回复说学校用地竟然是学校自己出钱买的，我收回“NN重视教育”这句话，这样看来大学城建在武 ...

多建大学，与"重视教育"并不能完全划等号．
因为多建大学， 意味着基建量大，短期GDP成绩更好看,
即使是不重视教育、鼠目寸光、不顾长远效益、不为人才着想的脓官, 也可能会多建大学.

真正重视教育的人，是追求"产学研融合"、追求师生喜欢、追求人才喜欢、追求组合效益, 会在战略重点新区建高水平大学, 靠近科技城建大学, 或靠近大学打造科技城

茅臺小八

weiqianfeng 发表于 2024-9-14 23:56
建工城、、大都、五象湖光学府、愉景湾、中南十洲这些地方,  原来就没有村民居住吗?
为什么这些地方就拆 ...

你是不是傻啊，因为这些地能卖房子啊，能填补财政。你拆了别人的房子是不是得赔钱赔房子，那建楼盘就可以卖房子有钱给人家，你建学校拿什么给人家？五象的道路网络为啥能挤进全国道路网强区，就是因为当年卖地卖得好，有钱了市政道路全部给修了。要是建高校，估计到处断头路。

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-15 08:13
你是不是傻啊，因为这些地能卖房子啊，能填补财政。你拆了别人的房子是不是得赔钱赔房子，那建楼盘就可 ...

感觉你把南宁想像成一个无能的废物，怎么能贷款呢？贷款是有利息的，南宁还不起利息呀。
南宁凭什么借钱呢？南宁没水平借钱呀，人人都看不起南宁的管理者呀，所以南宁借不到钱、南宁搞不到钱。

城市想要发展得好，就得适当贷款、适当借钱，打造一个基础设备完善、企业喜欢、人才喜欢的城市环境，如此能提升赚钱的能力水平（企业喜欢 、人才喜欢，会有更多更强的企业，更多的税收收入）。特别是在人口红利期内。
有些项目是应该做的，借钱或贷款都应该去做（就像有些人借供小孩上学读书，比如防洪堤，比如产学研融合的科技城），

很明显的马后炮是：合肥冒着高负债率的风险，高额投资京东方、长鑫、蔚来，打造滨湖CBD、打造离CBD5公里的大学城（经开区大学城），打造另一个也有地铁的磨店大学城、打造紧靠货运火车站的大规模工业区（长达10公里）、打造紧靠港口码头的经开区工业区、打造围绕4个地铁站的科大硅谷（配套有中科大高新校区）。

以南宁的管理风格去看，合肥那是瞎搞：打造滨湖CBD多不划算呀，这会少了多少湖景房，没有湖景房卖地钱，合肥发展个屁呀？
离CBD5公里的地方是多好的地段，怎么能建大学城？搞住宅房地产多好，得卖地填补 财 政，不然怎么有钱修路。
磨店大学城到城中心的距离，比保税区到城中心还近：如果是南宁，估计有些人不爽了：在五象南保税区一样的地段建大学城，疯了吧！！这么好的地段不卖地建住宅楼盘，合肥怎么有钱修路？
靠着城区向外搞十公里的工业区：合肥这是疯了吧？如果这布局思想放到南宁，那靠近货运火车站的智和路、智兴路的住宅楼盘都不存在，都是工业区。
肥西工业区离合肥最高大上的CBD（ 政 务 区 CBD）仅3公里，这个布局放到南宁，估计一些人疯了：离最高大上CBD东盟商务区3公里的地方开发大规模工业区，那相当于在南宁东站向北开发大规模工业区，或是在林里桥路向东开发大规模工业区，这么多卖地钱不要了吗？

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-15 08:13
你是不是傻啊，因为这些地能卖房子啊，能填补财政。你拆了别人的房子是不是得赔钱赔房子，那建楼盘就可 ...

合肥在近些年重点发展的蜀山区，围绕4个地铁站开发科技城（离CBD5个地铁站的距离），并配套建有中国科技大学高新校区。
这个布局放到南宁，相当于南宁4号线一期就建龙岗等地铁站，并多建两个站，围绕清平坡、龙岗等4个地铁站开发科技城，并建广西大学五象校区，

或是说：合肥在高新区的最后4个地铁站开发科技城，并配套中科大校区。
这个布局放到南宁来，那就是：围绕科园大道、创业路、安吉客运站、北湖北路开发科技城，
中关村创新示范基地、中关村信息谷科技园、和德科创中心、南宁软件园、南宁信息港都紧靠着这些地铁站，并紧靠高新产业园建广西大学高新校区。

‌合肥科大硅谷的中安创谷科技园是2015年开始开发的，
2001年时，南宁的财力比合肥强。不过到2015年时，南宁财力是不如合肥的，而且广西大学的科研水平也不如合肥。所以如果从2015年去考虑规划，现实点，南宁确实没实力去搞4个地铁站的科技城，
但围绕2个地铁站去打造科技城，并不是不可以，
比如把和德科创中心、中关村信息谷、南宁软件园紧靠着科园大道地铁站（科园大道地铁站附近至今还有空地没卖没开发，也没见南宁正府因为缺钱而完蛋），并紧靠这些产业园建广西大学分校或广西民族大学分校，
比如早早就把3号线南延到振邦路，并在振邦路附近建广西大学五象校区（南宁有财力建5号线、建4号线东延线，如果5号线或4号线少建2个站，那完全可以腾出资金南延3号线到振邦路），
当然，这对无能的管理者来说：做不到、做不到！卖地铁房最重要，科技产业不重要、新质生产力不重要、不用为科技人才的交通着想

茅臺小八

weiqianfeng 发表于 2024-9-15 12:26
感觉你把南宁想像成一个无能的废物，怎么能贷款呢？贷款是有利息的，南宁还不起利息呀。
南宁凭什么借钱 ...

你是不是又装眼瞎了？离南宁最多写字楼的金融城CBD3公里多的五象南也布局了物流、数字产业区，你咋又装看不见呢？

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-15 22:44
你是不是又装眼瞎了？离南宁最多写字楼的金融城CBD3公里多的五象南也布局了物流、数字产业区，你咋又装看 ...

五象南，也很能反映出南宁的管理问题。  五象南确实离CBD的距离与合肥的肥西工业区相近, 确实是可以对标肥西工业区的地方。但是五象南的发展是什么样的：
原来，五象南定位是产业区，整个五象南全是产业用地，为了发展五象南的工业, 还规划有货运火车站,
后来，加进了一些住宅用地，
再后来，商业用地改为住宅用地，
再后来，工业用地上建住宅楼盘，
荣和五象院子、万科星都荟、欢乐之家、彰泰郡、龙光玖珑郡、金科城、万科金域国际等住宅楼盘全是修改规划而搞出来的。
2011年的规划图里, 大都、建工城这些住宅楼盘的地都是产业用地，

为什么要用住宅楼盘去挤占五象南的产业空间? 南宁真的是没地卖了吗?   没有：
北投溪境东边还有2公里的地没卖,  
龙岗地铁站周边也有地没开发,
佛子岭地铁站东部规划有约1公里长1公里宽的住宅用地没开发,
昆仑新城还有地待开发,
大鸡村地铁站附近也有地没开发,
三津地铁站附近也有地没开发,
西乡塘区的部分城中村,  应该拆迁打通断头路,  可以开发住宅楼盘