导 航
楼主: 一塔胜千厦

[经济商业] 你认为广州下一个高端商场会是哪个?会位于哪里?

  [复制链接]
发表于 2020-12-28 00:59:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-12-28 01:22 编辑

可能不少网友还没有读过我写的这个文章,再次贴出,有助大家了解人类需求层次与品牌消费分级关系。



以下分析为本人所做,未经允许,不得随意引用:


马斯洛的需求层次理论与品牌分级关系分析(包括时尚品牌,酒店品牌,汽车品牌, 手表品牌)

这是利用一个理论模型(马斯洛的需求层次理论)去解析人类对不同级别品牌的消费心理。任何一个社会理论模型都不会像数学理论模型那样准确,只是为社会现象提供一种理论解析。

马斯洛的需求层次理论(英语:Maslow's hierarchy of needs)是亚伯拉罕·马斯洛于1943年《心理学评论》的论文〈人类动机的理论〉(A Theory of Human Motivation)中所提出的理论。马斯洛随后延伸了这个想法,包含了他对人类天生好奇心的观察。他的理论与其他人类发展心理学的理论可以并行,尤其是针对人类成长阶段的描述。马斯洛使用了「生理」、「安全」、「隶属」与「爱」、「自尊」、「自我实现」与「自我超越」等术语,描述人类动机推移的脉络。

马斯洛的理论在他于1954年的书籍著作《动机与人格》(Motivation and Personality)当中完整阐述。这种分层结构仍然是社会学研究、管理培训以及中等与高等教育心理课程的流行架构。


个人是一个统一的、有组织的个体,个人的绝大多数欲望和冲动是相互关联的。驱使人类的是若干始终不变的、遗传的、本能的需求,这些需求不仅仅是生理的,还有心理的,他们是人类天性中固有的东西,文化不能扼杀它们,只能抑制它们。人类的需求是以层次的形式出现的,由低级的需求开始,逐级向上发展到高级层次的需求。当一组需求得到满足时,这组需求就不再成为激励因素了。

基本需求的特性定义为:缺少它会引起疾病;有了它不会得病;恢复它可以治愈疾病;在某种非常复杂的、自由选择的情况下,丧失它的人更愿意去寻求它,而不是寻求其他的满足;在一个健康人身上,它一般是不产生作用的,而是处于一种潜伏的状态。

在社会中有许多人,他们的各项基本需求只可能满足其中的一部份。在人们的需求层次的满足中,应有一个比较确切的描述,即从较低的层次逐级向上,满足程度的百份比逐级减少。

需求各层次,决不是一种刚性的结构,所谓层次,并没有截然的界限,层次与层次之间是相互叠合,互相交叉的,随着某一项需求的强度逐渐降低,另一项需求将逐渐上升。此外,可能有些人的需求始终维持在较低的层次上,而没有向上一层次发展的机会。

各项需求的先后顺序,不一定适合于每一个人,即使两个行业相同的人,也并不见得有同样的需求,正所谓世界上没有两片同样的叶子。

层次理论最大的作用在于,它指出了每个人都有需求。身为主管人员,为了激励下属,必须要了解其下属要满足的是什么需求。不论主管人员采取的是何种途径,其措施总是以他对下属的需求与满足的假定为基础。

需求层次理论是解释人格的重要理论,也是解释动机的重要理论。其提出个体成长的内在动力是动机。而动机是由多种不同层次与性质的需求所组成的,而各种需求间有高低层次与顺序之分,每个层次的需求与满足的程度,将决定个体的人格发展境界。需求层次理论将人的需求划分为五个(六个)层次,由低到高,并分别提出激励措施,其理论的一个基本假设就是“人是一种追求完全需求的动物”(wanting animals)。

------------------------------------------------------------

以国际品牌为例:


1. 生理需求

生理需求(physiological needs),是级别最低、最急迫的需求,如:食物、水、空气、睡眠。

未满足生理需求的特征:什么都不想,只想让自己活下去,思考能力、道德观明显变得脆弱。例如:当一个人极需求食物时,会不择手段的抢夺食物。人民在战乱时,是不会排队领面包的。假设人为报酬而工作,以生理的需求来激励下属。
激励措施:增加工资、改善劳动条件、给予更多的业余时间和空间休息、提高福利待遇。

-----对应的品牌分级:大众化品牌/Mass-market(时尚类别),经济型酒店品牌/Economy(酒店类别),大众化汽车品牌/Mass-market(汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人的最低生活需求,价格便宜,经济耐用,符合自己收入水平的品牌产品及服务。

年收入:10000-15000美元

大众化品牌/Mass-market(时尚类别):H&M, UNIQLO, GAP,UR

经济型酒店品牌/Economy(酒店类别):Ibis,prizeotel, Microtel by Wyndham,Days Inn,Super 8, Hotel F1

大众化汽车品牌/Mass-market(汽车类别)的AO级别车型:Toyota Argo, Chevrolet Spark, Fiat 500, Kia Picanto, Suzuki Alto, Renault Twingo

四类手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch):Citizen(西铁城),Titoni(梅花),ENICAR(英纳格), BULOVA(宝路华),SWATCH(斯沃奇),CERTINA(雪铁纳)
------------------------------------------------------------

2. 安全需求

安全需求(safety needs),同样属于较低层的需求,其中包括对人身安全、生活稳定以及免遭痛苦、威胁或疾病、身体健康以及有自己的财产等与自身安全感有关的事情。

缺乏安全感的特征:感到自己对身边的事物受到威胁,觉得这世界是不公平或是危险的。认为一切事物都是危险的、而变的紧张、彷徨不安、认为一切事物都是「恶」的。例如:一个孩子,在学校被同学欺负、受到老师不公平的对待,而开始变得不相信社会,变得不敢表现自己、不敢拥有社交生活(因为他认为社交是危险的),借此来保护自身安全。一个成人,工作不顺利,薪水微薄,养不起家人,而变得自暴自弃,每天利用喝酒、吸烟来寻找短暂的安逸感。
激励措施:强调规章制度、职业保障、福利待遇,并保护员工不致失业,提供医疗保险、失业保险和退休福利、避免员工收到双重的指令而混乱。

年收入: 20000-25000美元

-----对应的品牌分级:中档时尚品牌/Mid-range(时尚类别),二星级酒店/Mid-scale品牌+三星级酒店/Upper Mid-scale(酒店类别),大众化汽车品牌/Mass-market的A级车型(汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人的性价比需求,既要价格合理,符合收入水平,又要质量可靠,安全。

中档时尚品牌/Mid-range(时尚类别):Guess, Pull&Bear, GANT, Massimo Dutti,

二星级酒店/Mid-scale品牌(酒店类别): Leisure Inn, Wingate by Wyndham,Wyndham Garden,
三星级酒店/Upper mid-scale(酒店类别):Park Inn by Radisson,Country Inn & Suites

大众化汽车品牌/Mass-market的A级车型(汽车类别):Corolla/Toyota, Civic/Honda,Sentra/Nissan, Mazda 3,   Golf/VW, Focus/Ford,MG Motor,Buick


二类二等手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch):    Rado(雷达), Movado(摩凡陀), ETERNA(绮年华), Longines(浪琴)
三类手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch) : ORIS(豪利时), Tissot(天梭), HAMILTON(汉米尔顿), MIDO(美度)
--------------------------------------------------------

3. 社交需求

社交需求(Love and belonging needs),属于较高层的需求,如:对友谊、爱情以及隶属关系的需求。

缺乏社交需求的特征:因为没有感受到身边人的关怀,而认为自己没有价值活在这世界上。例如:一个没有受到父母关怀的青少年,认为自己在家庭中没有价值,所以在学校交朋友,无视道德观和理性地积极地寻找朋友或是同类。譬如说:青少年为了让自己融入社交圈中,为别人做牛做马,甚至吸烟,恶作剧等。
激励措施:提供同事间社交往来机会,支持与赞许员工寻找及建立和谐温馨的人际关系,开展有组织的体育比赛和集体聚会。

年收入:35000-70000美元

-----对应的品牌分级:入门级奢侈品牌/Entry Level Luxury(时尚品牌类别),四星级酒店/Upscale+五星级酒店/UPPER-UPSCALE(酒店类别),豪华汽车品牌/Entry Level Luxury

这个级别的品牌相应满足人对社交需求,个人归属感,品牌档次符合个人的职业和社会地位,价格适应收入水平。

入门级奢侈品牌/Entry Level Luxury(时尚品牌类别):Tory Burch,Kate Spade, Coach, Michael Kors,Furla, Emporio Armani

四星级酒店/Upscale(酒店类别):Courtyard , AC Hotels  ,Aloft Hotels , Element , FOUR POINTS,Double Tree, Embassy Suites,EVEN HOTEL, HOLIDAY INN, INDIGO,CAPTION BY HYATT,HYATT PLACE
五星级酒店/UPPER-UPSCALE(酒店类别):HILTON(希尔顿), HYATT(凯悦), SHERATON(喜来登), MARRIOTT(万豪), Pullman(铂尔曼 ),HUALUXE

豪华汽车品牌/Entry Level Luxury(汽车类别):  Lexus,Infiniti,Acura,BMW,Audi,Mercedes-Benz,Volvo,Lincoln,Cadillac,Jaguar

一类二等手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch):Zenith,Corum,PANERAI(沛那海),OMEGA
二类一等手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch):  Breitling(百年灵), Tudor(帝舵), TAG Heuer(豪雅), Baume & Mercier( 名仕), Maurice Lacroix(艾美)
-------------------------------------------------------------

4. 尊严需求

尊严需求(esteem needs),属于较高层的需求,如:成就、名声、地位和晋升机会等。尊严需求既包括对成就或自我价值的个人感觉,也包括他人对自己的认可与尊重。

无法满足尊严需求的特征:变得很爱面子,或是很积极地用行动来让别人认同自己,也很容易被虚荣所吸引。例如:利用暴力来证明自己的强悍。
激励措施:公开奖励和表扬,强调工作任务的艰巨性以及成功所需求的高超技巧,颁发荣誉奖章、在公司刊物发表文章表扬、优秀员工光荣榜。

年收入: 200000-500000美元

-----对应的品牌分级:中档奢侈品牌/Mid-range  Luxury(时尚类别),奢华五星级酒店/Luxury (酒店类别),超豪华汽车品牌/Mid-range Luxury (汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人对成就、名声、地位的要求,产品的品质设计成为购买的主要因素,服务质量要求高。

中档奢侈品牌/Mid-range  Luxury (时尚类别):Louis Vuitton,Prada,Gucci,Giorgio Armani,Dolce&Gabbana,Fendi

奢华五星级酒店/Luxury (酒店类别):Luxury Collection , Jumeirah   , Fairmont , SOFITEL LEGEND, Conrad , JW Marriott ,Regent , Shangri-La

中级豪华汽车品牌/Mid-range  Luxury (汽车类别): Maserati,  Porsche,  Mercedes-Maybach

一类一等手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch):Rolex(劳力士),IWC(万国),Jaeger-LeCoultre(积家),Cartier(卡地亚),Chopard(萧邦),Piaget(伯爵)

--------------------------------------------------------


5. 自我实现需求

自我实现需求(need for self-actualization),是最高层的需求,包括针对于真善美至高人生境界获得的需求,因此前面四项需求都能满足,最高层的需求方能相继产生,是一种衍生性需求,如:自我实现,发挥潜能等。

缺乏自我实现需求的特征:觉得自己的生活被空虚感给推动着,要自己去做一些身为一个「人」应该在这世上做的事,极需求有让他能更充实自己的事物、尤其是让一个人深刻的体验到自己没有白活在这世界上的事物。也开始认为,价值观、道德观胜过金钱、爱人、尊重和社会的偏见。例如:一个真心为了帮助他人而捐款的人。一位武术家、运动家把自己的体能练到极致,让自己成为世界一流或是单纯只为了超越自己。一位企业家,真心认为自己所经营的事业能为这社会带来价值,而为了比昨天更好而工作。
激励措施:设计工作时运用复杂情况的适应策略,给有特长的人委派特别任务,在设计工作和执行计划时为下级留有余地。

年收入: 一千万美元以上

-----对应的品牌分级:顶级奢侈品牌/High End Luxury  (时尚类别),顶级奢华五星级酒店/High End  Luxury (酒店类别),顶级豪华汽车品牌/High End Luxury (汽车类别)


这个级别的品牌相应满足人最高层的需求,自我实现,自我表现,社会地位,个人形象。产品和服务的价格不是购买的考虑因素。


顶级奢侈品牌/High End Luxury  (时尚类别):Hermès,Dior,Chanel

顶级奢华五星级酒店/High End  Luxury (酒店类别): BVLGARI(宝格丽), Four Seasons (四季), Park Hyatt (柏悦), Peninsula (半岛), Mandarin Oriental (文华东方), AMAN(安缦),Belmond(贝梦德)

顶级豪华汽车品牌/High End Luxury (汽车类别): Rolls-Royce, Bentley, Bugatti, Ferrari, Aston Martin

特级手表品牌/使用自动机械机芯(不包括电子表和smart watch): PATEK PHILIPPE(百达翡丽),Audemars Piguet(爱彼),Vacheron Constantin(江诗丹顿),Franck Muller(法兰克穆勒),A. Lange&Sohne (朗格)
评分
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-28 01:04:35 来自手机 | 显示全部楼层
ytul 发表于 2020-6-9 12:31
广州人实在,即便是太古汇,人流也不多,所以高奢的估计在广州没什么市场,商家也要赚钱,不是来给城市贴标 ...

太古汇这种不是看人流是销售额,连太古集团自己都说广州是重点布局。之前爱马仕扩大重开不就破了单日销售额了?太古汇奢侈品店排队也是常有的事。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-28 01:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
有些人说跟离港澳近没关系,关系肯定大。无论国际航线和高端品牌这些因为太方便了,也便宜很多,很多人都会选择去港澳消费。之前疫情关闭口岸,爱马仕重装开店销售额就破单日记录了。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-28 01:23:56 来自手机 | 显示全部楼层
experts2 发表于 2020-10-15 20:51
空置率上升租金下跌!但广州奢侈品销售额却翻倍了
2020-10-15
第一太平戴维斯广州商铺部董事张宸豪在采访 ...

香港影响还是太大,现在不能去,都在市内消费立刻就上来了。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-28 01:42:08 来自手机 | 显示全部楼层
探戈舞姿3 发表于 2020-7-18 14:50
核心就是辐射,成都西安辐射整个西南西北大区,就是昆明长沙武汉郑州都能辐射全省近亿人口。广州省内还面 ...

按你这样说,西南贫富差距更大。而且珠三角其他地区例如潮汕那些有钱的消费力很惊人,他们习惯花大钱。离港澳近是一个大因素,买奢侈品或买手机化妆品甚至日用品很多人都会选择去HK消费。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-28 02:12:34 来自手机 | 显示全部楼层
Trueman 发表于 2020-7-8 23:10
现在没有大陆游客去香港了,也没有看到LV,Gucci关闭门店。

事实就是不能过香港,广州奢侈品销售额翻倍,广州人均比很多地方都高吧!消费观念是一个,例如广州人很舍得花钱在吃喝和旅游上,这个占比很高,上海花在穿衣打扮上的钱占比很高。最主要是离HK近,HK除了国际化品牌众多还有一个是价格优势,离这里又近,可以说如果不是疫情随时可以去买。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-29 14:40:38 | 显示全部楼层
villevalojin 发表于 2020-12-28 01:04
太古汇这种不是看人流是销售额,连太古集团自己都说广州是重点布局。之前爱马仕扩大重开不就破了单日销售 ...

平安圣诞期间有网友去逛过太古汇吗,还觉得人少?在太古汇随便买个包包都要排长队,有感叹自己太穷吗,这样的盛况以前的太古汇没有,现在国内的非顶级的商场同样不存在。


回复

使用道具 举报

发表于 2020-12-31 16:39:42 | 显示全部楼层
未来十年,广州的高端商场应该会增加两三个。

预测位置在国际金融城,第二CBD黄埔鱼珠地段,白鹅潭CBD。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-1 13:42:20 | 显示全部楼层
半岛酒店确认落地后,下一家奢场必定是半岛精品廊
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-1 13:55:52 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2021-1-1 13:42
半岛酒店确认落地后,下一家奢场必定是半岛精品廊

荔湾与盛高的“历史文化街区复兴”合作协议在8月份的投资年会上就签了,只是项目名称一直没对外公布,没想到是在西堤。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-2 15:02:46 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2021-1-1 13:42
半岛酒店确认落地后,下一家奢场必定是半岛精品廊

精品廊是半岛标配吗?真有就好了
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-2 16:11:39 来自手机 | 显示全部楼层
新地Sunday 发表于 2021-1-1 13:42
半岛酒店确认落地后,下一家奢场必定是半岛精品廊

广州半岛酒店落地哪里?
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-2 17:23:30 来自手机 | 显示全部楼层
广州未来可期
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-2 17:48:52 | 显示全部楼层
王者天下86020 发表于 2021-1-2 16:11
广州半岛酒店落地哪里?

荔湾西堤啊,南方大厦那一带的历史街区改造
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-6 10:32:05 | 显示全部楼层
Trueman 发表于 2020-12-31 16:39
未来十年,广州的高端商场应该会增加两三个。

预测位置在国际金融城,第二CBD黄埔鱼珠地段,白鹅潭CBD。

倒觉得最有机会新增的场还是在珠江新城,毕竟是广州最中心地带。可能是冼村、维加斯18号线地铁站上盖的新建,或者ICG、西塔、冬广场的升级改造。白鹅潭10年内应该还未能培育得起一个重奢场。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|高楼迷

GMT+8, 2025-1-28 12:33 , Processed in 0.056756 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表