天津商业讨论贴

gandyoung

kangkangf 发表于 2021-12-1 20:32
不知道洋货市场旧改是不是真有华润

各种溜华润，要都开出来得4、5家，快赶上深圳大本营了，不太合理。溜溜skp、太古里、ifs

kangkangf

gandyoung 发表于 2021-12-1 21:20
各种溜华润，要都开出来得4、5家，快赶上深圳大本营了，不太合理。溜溜skp、太古里、ifs

哈哈别的只是锦上添花，唯盼现代城华润能落地

kangkangf

gandyoung 发表于 2021-12-1 21:20
各种溜华润，要都开出来得4、5家，快赶上深圳大本营了，不太合理。溜溜skp、太古里、ifs

skp真该谈一谈，毕竟大zc支持 华联又是国企。太古在西安的签了也没个后续，现在看似乎转变策略了，仍然以北上广项目为主。新鸿基更别提了，除上海外就不在其他地方开奢场。

张子赫

kangkangf 发表于 2021-12-1 21:42
skp真该谈一谈，毕竟大zc支持 华联又是国企。太古在西安的签了也没个后续，现在看似乎转变策略了，仍然以 ...

太古在西安项目正常，新鸿基在南京有ifc

kangkangf

张子赫 发表于 2021-12-1 22:46
太古在西安项目正常，新鸿基在南京有ifc

知道，但南京版说新鸿基官网上写ifc不走重奢路线。太古里在西安签约后后续动作不大，目前太古重点是上海张园项目。

张子赫

kangkangf 发表于 2021-12-1 22:55
知道，但南京版说新鸿基官网上写ifc不走重奢路线。太古里在西安签约后后续动作不大，目前太古重点是上海 ...

天津目前有眉目的就是海信二场，做出青岛海信的规模天津高奢市场就已经非常成功了

kangkangf

张子赫 发表于 2021-12-1 23:26
天津目前有眉目的就是海信二场，做出青岛海信的规模天津高奢市场就已经非常成功了

对 用好海信的资源，商业方面就能上个台阶。看统计青岛海信无论营业额还是品牌阵容都比天万强一点

gandyoung

我觉得天津真的需要一个全新的大型综合商业体，河西万象城、金耀海信这种二手项目发展起来总是受先天影响困手困脚的感觉。现在天津的大型综合体都各种问题，大悦城sevenbus那个通道人气就没起来过，南区也没人，轻奢没有真正起来也没成片；万象城缺点人气，当初修的时候店铺设置不科学，很多偏僻位置不好找，一楼看着大重奢好铺位没几个；恒隆没地铁，轻奢牌子也掉了一些，餐饮和中低端消费被天河城吸干；天河城就是小了点，一楼店铺稀缺，不搞二期三期基本盘也就那样，营业额30个天花板；爱琴海，SM广场，升不了高化、拿不了轻奢，再大、人再多也不抗打。
现在只有河西、和平、南开、滨海又高化，下一个应该是西青吧，希望大悦春风里或者天街能开出高化

kangkangf

gandyoung 发表于 2021-12-1 23:43
我觉得天津真的需要一个全新的大型综合商业体，河西万象城、金耀海信这种二手项目发展起来总是受先天影响困 ...

是缺新建场子，其实和平印象城或者金耀占地面积都不小，完全能拆了建综合体的，可能出于成本考虑运营商还是偏向于存量改造。可惜现在市中心除了国金已经没合适地了，拆迁又难。还有潜力的就是大胡同地块。

gandyoung

kangkangf 发表于 2021-12-1 23:36
对 用好海信的资源，商业方面就能上个台阶。看统计青岛海信无论营业额还是品牌阵容都比天万强一点

天津海信也很好，一直都是满铺，fred也选择了海信，营业额上不去就是太小。青岛海信有三期，面积大，容纳的牌子更多。

kangkangf

gandyoung 发表于 2021-12-1 23:51
天津海信也很好，一直都是满铺，fred也选择了海信，营业额上不去就是太小。青岛海信有三期，面积大，容纳 ...

嗯近期看海信招的奢牌比万象城亮眼。万象城虽然重奢基础更强，但华润接手后在重奢上少有调改。海信最近差点拿下历峰又有可能开宝格丽二店。给海信充足的空间，一定不会让人失望  

张子赫

kangkangf 发表于 2021-12-1 23:55
嗯近期看海信招的奢牌比万象城亮眼。万象城虽然重奢基础更强，但华润接手后在重奢上少有调改。海信最近差 ...

金耀15w平米，体量正合适，海信招人委托的资管公司也很强，这个项目值得期待，至于国金，毕竟喊出了天津最高端的口号和定位，又是全新的建筑和设计，希望能为天津商业拉上一个台阶

gandyoung

10.24号围挡，12.10号开业，万象装修打鸡血了？

kangkangf

今年是青旅文化进入天津的第三个年头，青旅运动新天地是其在津第三个项目。青旅文化的每个项目选址都独具匠心。这次也不例外，选在中环线以内的河西区友谊北路。

青旅运动新天地坐落在友谊北路与津河交口处的一幢造型独特的四层建筑内。此处原为“金河购物广场”。金河购物广场历史悠久，在天津很有名气。亨得利名表行、肯德基、星巴克、必胜客、哥弟、乐购超市等知名商业品牌都曾在此经营数年。昔日繁华，可见一斑。

kangkangf

“体验、主题、特色”成为现代商业体必备的“三大件”。“青旅运动新天地”运动主题无疑是沉浸式体验、主动参与性最好的主题。当前，运动Mall虽在国内发展十分迅猛，而且呈愈演愈烈之势；但在天津真正意义的运动Mall尚为空白。这给青旅运动新天地的快速发展提供了得天独厚的机遇。当然，也面临诸多挑战。

面临的挑战主要是“青旅运动新天地”体量较小，只有4万多平方米，本身无大型运动场馆。目前国内较有规模的运动Mall都是以大型运动场馆为主体，周边配合体育商店或泛体育商铺这种模式。
像青旅运动新天地这样的场地条件做运动Mall，不为多见。这也许就是取名“新天地”的原因。