衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

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2020住宅销售排名

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各区前五

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土中拔得头筹！！！

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2021年来一波土地招挂牌的高潮，为“十四五”开局奠基！！！

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起始价310万/亩！2021年衡阳市区开年第一拍！！！

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地块位于南城蒸湘南路旁，又处二环、三环之间，交通非常方便，周边紧临市九中、中心医院新院，还有工惠驿家，配套不错。
需注意的是，该地块作为居住用地，南边紧临衡柳铁路线，会有噪音影响，另外地块位置离主城区还是远了点，到三环边上去了。

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从310万/亩的起始价来看，尚属合理，目前还看不出来是真挂拍还是由平台公司拿下。

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小道消息，东投有意向在市九中旁开发新盘，他会成为这块地的买主吗？我们一个月后揭晓。

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该地块位于雁峰区ZF南面，白沙工业园北面，紧邻新建的衡阳市九中，教育资源丰富。
东临新建的市中心医院及奇峰公园，拥有优质的医疗及景观资源，生态环境优越。兼具学区房与园区房优势，其北面规划有王府井商业综合体。

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行政、交通配套方面，该地块位于雁峰区ZF南面，距雁峰区ZF仅1.5公里，附近有109、180、117 、168等公交线路。东临蒸湘南路、南临规划中的锦绣路、西临规划中的金牛山路、北临铜桥路。

再者，地块还紧邻区域交通干道南三环和南二环，通过蒸湘南路连接市区东西主动脉衡州大道，距泉南高速珠晖南收费站8公里，距泉南高速雁峰收费站7公里，交通出行便捷。

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同时，该地块紧邻新建的三甲医院衡阳市中心医院， 距市五医院7公里，距市妇幼保健院9公里，医疗资源丰富，出行就医方便。该地块紧邻奇峰公园，毗邻的南郊公园及植物园有衡阳绿肺之称，尽享呼吸清新空气的绿色生活。

值得一提的是，该地就在湘桂复线旁边，白天有动车+普铁，晚上还有普铁经过。

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本次挂牌是衡阳市2020年第四季度地块推介中的地块四！！

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地块位置在雁峰区金龙坪街道茶园村、黄茶岭街道奇峰村（王家嘴街以东、铜桥路以南、蒸湘南路以西、景秀路以北）；分为两个地块，合计89.4亩。

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2020年衡阳主城四城区共成交29768套住宅，相较2019年增长4473套，同比增长17.68%，但销售套数方面依然不及2018年巅峰时期。全年的爆发点首先在五一房交会，主要由于疫情期间蓄积了一定购买需求；之后的十月黄金周，受购房契税补贴的持续影响及大量的返乡客，商品房销量大幅提升，主城区10月份住宅成交3556套，创三年月度之最；其次十一月住博会也有一波小高潮，主要得益于该阶段陆续有新盘入市及楼盘推新，虽销量不及10月，但保持平稳增长。