东门易主金鹰，以后请叫金鹰东方之门

hyan12

大场面需要大家一起努力！

bbch

老杨终于撑不下去了，白菜价。这个项目复杂，给大家分析一下：首先，乾宁置业估计也不是专业实力雄厚的地产商，那时拿地可能有点关系什么因数在里面，可十几年前地都便宜，那时买房才多少一平？这十几年地产开发几起几落，都赚得盆满钵满，可乾宁被害死在这区域位置上。这位置太黄金了，政府规划都在不断优化。刚想造吧，政府说你等等，下面要和地铁车站统合规划，苏州等地铁批文都等了好多年。一号线造好了政府说你再等等，还有四号线也要下面走，星港街隧道、苏州中心施工都围着它，你造好也卖不出，开不了业还得等个几年！人家房产开发投资几年周期收回，它十几年被吊死在上面，这十几年人力成本，材料成本涨了多少？它不但没在房价上涨中赚翻，反而不断承受开发成本上涨压力，他又不是九龙仓、新鸿基，不死才怪！现在撑不下去了又遇上房价不好，被空心大萝卜趁火打劫！说到底，都是被那好区域害死的。猴子捡块姜，吃也不是扔也不是。

DYTIAMO

回复 32# bbch


   其实是空心小萝卜被空心大萝卜趁火打劫

bbch

回复  bbch


   其实是空心小萝卜被空心大萝卜趁火打劫
DYTIAMO 发表于 2014-12-29 21:07 [url=http://gaoloumi.cc/redirect.php?goto=findpost&pid=12085476&ptid=892483][/url]

    太对了

中部之都

回复 10# 锐锐童


    很多人的疑惑在于一个东门就价值40多亿，为何金鹰13亿能收购整个公司51%股权？
这说明大家对企业运营不了解。
简单来说如果你有10个亿，你就可以控制50个亿的资产，我再用6个亿来收购你，结果
就是我花了6个亿却控制了50个亿。这种情况很常见的。这就是公司净资产和市值资产的区别。
就拿金鹰集团自身来说，金鹰集团自身也就值一百个亿左右，可金鹰在全国一年的营业额高达五六百亿，金鹰所控资产更是上千亿。
在简单的说王健林只有几百亿，却控制了万达上万亿资产。

耗耗

新区金鹰、东门金鹰，这是神马节奏？

siam

湖西购物中心大爆发了

醉美姑苏城

12.86亿，不少人都放肆吐槽：这也太便宜了吧!的确，上演“收购东方之门”这出大戏，金鹰在圈内外都收获了不错的名声，但其承担的风险也不小。据了解，按照协议，金鹰将协助乾宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务，以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。此后，还要主持“大秋裤”的一系列收尾工作，处理建设、销售等各项事宜，想想还是蛮累的

醉美姑苏城

金鹰团队表示，东方之门的项目价值巨大，并与高新区CBD综合体——金鹰商业中心形成紧密互动，能巩固和扩大集团在江苏省的市场竞争力。“苏州是苏南的核心，是金鹰布局苏南的发动机。”金鹰商贸集团CEO苏凯表示。

金鹰此番入主，自然不会做赔本买卖，“智取”二字的意味更加深远。据了解，东方之门总建面积约43万方，可售区域收益不低于70亿，关键，急于解决资金问题的乾宁置业，如果达不到70亿的销售收入，将于2020年1月31日前补足，这就让金鹰吃了颗“定心丸”。

醉美姑苏城

此前金鹰在苏州已经有两个项目，一个位于苏州高新区狮山路（苏州乐园对面），一个位于吴江中山南路（松陵东恒盛大酒店对面），一旦加上东方之门，金鹰的“铁三角”体系便格局乍现，以点带面形成全方位覆盖，逐步实现金鹰在苏州的扩张目标。

谈到消费体量，金鹰也绝对够竞争力。东方之门的购物中心约10万方；苏州乐园的金鹰总建近50万方，商业部分在17万方；吴江金鹰整体达到了28万方，这三座金鹰已经彻底改变了当年观前金鹰的感觉，演变成了超大型综合体

brico2000

东方之门负债不少啊,
在我看来,12亿收一半,还是贵了
当年顺驰那么多土地,才5个亿就卖给路劲了

凭海临风

杨休还是有点知识分子的理想主义，干不了这事，即将完工，被迫撂挑子，老杨最近可好？

liuchang521888

回复 40# qingsese


    金鹰会在苏州布局成为苏州的标杆购物中心。

凭海临风

苏州目前还论不上金鹰吧

DYTIAMO

回复 43# liuchang521888


    金鹰这尿性。也能成标杆？