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发表于 2014-9-14 20:50:14
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项目位置 : 石家庄
项目定位 : 商业综合
占地面积 : 104000m2
容 积 率 : 3.5
设计时间 : 2013
区位:本项目位于东岗路与东二环交叉口南侧,项目位置较好,但由于东二环阻隔,进入本案成为最大难点。
项目性质:商业用地
周边现状:周边居住社区密集,生活配套多以底层商铺为主,缺乏大体量全业态商业,家庭消费无法满足。
项目难点:如何化解东二环对本案的影响?大体量商业如何存活?业态特色如何脱颖而出?如何打造东二环地标建筑?
解决策略:通过对周边现状分析,确定两个基本情况,一、东二环对本案影响较大。二、周边大量中高端居住社区聚集,家庭消费有空白。
针对两个问题,本案通过两个思路解决:
1、整体定位高端产品,通过架桥跨越东二环,将西侧别墅区作为本案前奏序曲,以垮桥为轴线,本案成为高端奢华居所收尾,形成石家庄东部高端名片。打造两栋弧形高层公寓,结合底部圆润体块,形成一组奇妙新颖的曲面组合,远看形似一座山形建筑,形成东二环的地标性建筑,同时在业态上针对周边大量居住群体存在家庭消费空白,本案试图打造一个以儿童体验馆为主题,,辐射儿童周边服
务产业(如:亲子广场,儿童培训、家庭周末游玩、等等…)以家庭为消费客群的主题综合体,通过儿童主题等业态组合,将中高端百货商场、全市最大的商业地下停车场、大型地下超市、餐饮、娱乐、星级影院、溜冰场、
室内及室外步行街、商住公寓等多种业态完美组合,表现出不同于传统商业概念的魅力辐射,依此为依托带动整个项目开发。
2、整体定位年轻客群,打造一座“孤岛”,不架桥,通过一系列围合式高层SOHO及OFFICE形成两个圈,一个商业圈,一个居住圈,两个圈相互渗透,自成体系,同时商业主打差异性业态,以室内外主题娱乐业态(教堂、海盗船、摩天轮)嫁接传统商业业态,带动商业
同时由一系列不规则硬朗建筑群形成一个整体的LOGO,整体群组视觉形象突出。 |
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