您心目中上海最富魅力的住宅板块？

nycrare

回复 30# 小roy 可能你不知道Battery Park City也并非在华尔街上。它紧临Hudson River,相对封闭，自成一体，且靠近纽约的金融中心，有河滨花园，恰恰和陆家嘴的“豪宅"相类似，最具可比性。唯一不同的是纽约人不会把真正的豪宅建在这类地段。就连你提到的One 57以及其他在建或待建的高层公寓的选址都远离这个区域。原因很简单，这种地段不是人们眼里富有魅力的neighborhood。

nycrare

不妨看看纽约人在评选他们眼中理想的居住地段的参考指数,数据源自2010年4月《纽约》杂志所做的网上调查。
房价25%
交通便捷13%
购物9%
治安8%
餐饮8%
学区6%
居民的多样性6%
创意资本（该区域从事创意产业的人口比例）6%
房屋质量5%
绿地5%
医疗设施5%
夜生活4%
And the winner was...你猜对了，布鲁克林区的Park Slope。

mengkm

布鲁克林的楼都不是很高，绿化也很好，适合居住

小roy

回复 32# nycrare
下城毕竟还是有911的阴影，一个遭遇过恐怖袭击死了上千人的地段，和陆家嘴可不一样。另外咱们貌似已经歪楼了。
就个人的观点，只要国家没有战事，保持稳定发展，上海在若干年后是会超越东京纽约的，作为经济龙头的陆家嘴，不是其他地段所能比的，前途无可限量。

nycrare

回复 34# 小roy 可能你不知道和陆家嘴住宅区类似的纽约的Battery Park City即使在911之前也一直是纽约的“弃儿”。可能你忘了我们是在讨论住宅板块，而并非城市的经济前景，更不是办公场地的选址。不管上海是否能够超越纽约东京，只要上海遵循其它国际都市的发展轨迹，那上海的居民也会象其它发达国家的居民一样，不会把是否靠近金融区作为选择理想住宅的评判标准的。就如同没人会把靠近高架路作为选择住宅的前提一样。恰恰相反，大凡在伦敦纽约巴黎这样的大都市里，高尚且时尚的住宅板块往往远离此类地段。我想居民的住宅需求都是普世的。即使在回归都市的国际潮流背景下，人们对都市板块的选择也仍旧是远离象陆家嘴这样的金融中心。这也是为何象布鲁克林，皇后区的Long Island City(不是长岛）这样紧邻都市但是却具有田园风格和艺术气息的低层住宅板块近几年房价飞涨，且涨幅超越曼哈顿的原因。

nycrare

顺便再提供一个以家庭平均年收入为标准而评出的纽约市10大富人区。它们的共同之处？都不是所谓的高层临江住宅区，而且远离曼哈顿下城的金融中心。
第10名) Upper East Side(曼哈顿上东城，老式低层公寓和新建高层公寓混杂）: (平均家庭年收入$278,040)
第9名) Cobble Hill（布鲁克林区，老式连体花园别墅为主）: ($281,303)
第8名) Beekman Place(曼哈顿东49街至51街的一个很小的街区）: ($283,316)
第7名) Forest Hills（皇后区，英式别墅和老式低层公寓为主）: ($288,699)
第6名) Dumbo（布鲁克林大桥附近老式厂房改建的公寓为主）: ($295,153)
第5名) Tribeca（曼哈顿唐人街附近，老式厂房仓库改建的公寓为主）: ($332,138)
第4名) Carnegie Hill（曼哈顿86街-96街,五大道和三大道之间）（: ($333,067)
第3名) Flatiron District（曼哈顿22-25街五大道和六大道之间，老式中层公寓为主）: ($347,688)
第2名) Union Square North（曼哈顿西17，18街五大道和六大道之间，老式中层公寓为主）: ($352,682)
第1名) Lenox Hill（曼哈顿东60街-77街，五大道和Lexington大道之间，老式中层公寓为主，近中央公园）: ($373,107)

小roy

回复 35# nycrare
那只能说明你没有在陆家嘴滨江居住过，与金融城适当分割却又拥有便利的交通，优雅的居住环境和滨江景观，高品质的公寓质量，外加国际化的居住氛围，都是陆家嘴滨江豪宅的优势。
新天地豪宅也是紧邻淮海路CBD，静安寺的高级住宅也是环绕南西商圈，在人口密度极大的上海，既能住在高品质的居所，又能花十几分钟散着步上下班而不受拥堵交通的困扰，已经成为一种奢侈，也是未来富人置业的趋势（天天不上班躲在大别墅里养生的人除外）。
硬把纽约的模式套到中国的都市中来，倒反而有点牵强，尤其是像皇后区，布鲁克林这样的传统平民区的此消彼长，更是和上海没有任何可比性。

karanovar_wdy

回复 37# 小roy

看事物，仅从自身视野和自我立场是常态但难免偏颇。其实，在中国包括在所谓国际大都市的上海，众生热议的三五年就会更新的那些热点或地标区域，多是由行政力量主导的一幕接一幕的圈钱闹剧，不断上演但终难持续。因为它是非真正市场化的，而市场资源，是不会随着间隔几年就让人们骚动一次的那些宏伟规划，而变大变多的。

karanovar_wdy

时间是你我的老师，将最终说明一切

renious

北外滩不错，不过我希望沿海沿江的地方也能开发起来

小roy

回复 38# karanovar_wdy


    尊重您的观点。个人认为，现在国家的行政力量主导经济远远好于资本家逐利所带来的无序竞争。
中国这样的庞大国家需要的是强有力的国家机器来运转，否则就我们目前庞大人口（众所周知的国民素质）和匮乏的人均资源，在市场自由竞争无序发展的情况下（民主或民粹的政治体制下），经济地位恐怕连印度都不如。
批判的看待国家的崛起是有好处的，但也没必要自轻，经济快速发展必然或产生各种问题，但如果经济停滞，所产生的后果会更严重。
再过十年回头来看，答案自会揭晓，毕竟我们这代人无法去客观评论这个时代。

nycrare

回复 37# 小roy
有很多事情是不需要亲自体验才能知道后果的。有如此多的先例，有如此多的城市做参考，已经可以预测出上海人日后对住宅板块选择倾向也不会偏差太多。之所以用纽约为例，是因为它和上海十分相似。而魅力住宅板块的形成应该是居民自由选择自然形成的，不是靠行政区划，也不是靠开发商盖好房子守株待兔。从前面提到的纽约人对理想住宅的选择标准以及现实中纽约“成功人士”聚居的区域分布来看，滨江景观显然不是择房标准，尽管曼哈顿岛不缺这样的景观。除此之外，高层楼宇也不受青睐，尽管曼哈顿也不缺高层建筑。另外临近CBD和临近金融中心完全是不同的概念。淮海路和南西的CBD均是在传统的优质住宅板块周边发展起来的。和陆家嘴住宅区的形成完全相反。而且南西和淮海路的CBD的规模分布均不是象陆家嘴和纽约的金融区那样集中，而是散布在历史形成的商业零售线上，是城市生活的一部分，而不是自成一体，更像是曼哈顿中城，南西尤其如此。魅力住宅板块往往需要历史沉淀的底蕴做支撑，这一点在所有的国际都市都能够得到印证。除非上海人不按常理出牌，除非上海人永远持暴发户心态，那上海人对魅力住宅板块的选择也不会和纽约人，巴黎人，伦敦人相差太远的。

小roy

回复 42# nycrare

我们有不同的出发点，不同的认识。
上海不只是上海人的上海，更是中国的上海，世界的上海。把目光放远，格局放大，城市才会有大发展。
时间会检验一切，过十年回头再看吧。

nycrare

也正是因为我们需要把眼光放远，才会把上海和其它国际都市做类比。用这些“过来人”的发展模式和发展轨迹作为自己进步的参考，借鉴和警示，才会让上海受益。与其每隔若干年后回头感叹自己所走的弯路，所缴的学费，不如现在就放眼比自己先走若干年的“竞争对手”，从它们的经验和错误里学到合理的发展模式。这才是更加积极的做法。

小roy

回复 44# nycrare

同意您提到的对国外的城市发展进行借鉴，但不可照搬，毕竟经济水平不同，人口基数不同，生活习惯不同，国家体制不同。