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发表于 2016-4-3 21:58:23
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广州155亿土地战 中海华发金融街搞定广钢新城
2014-02-23 文/
生活 广钢新城 中海 金融街 华发
刚由“十区两市”调整为“十一区”的广州，今日终于迎来“变身”后出让金最高的土拍会。2月21日下午，广钢新城首批共五宗地块以公开竞买方式集中出让，总出让价达155亿元。
广州155亿土地战 中海华发金融街搞定广钢新城
根据公告，此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，均位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，总土地出让面积达28万平方米，总建筑面积达119.3万平方米。
与以往不同的是，此次广钢新城5宗地块出让均采用“定地价、竞配建”的竞拍方式，地块出让价格已确定为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。
出让的5宗地块挂牌暨成交价格分别确定为39.4976亿元、39.3842亿元、29.1570亿元、29.9434亿元和17.11亿元，折合楼面地价均为13000元/平方米。其中，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块和AF040416、AF040415地块出让地价都超过39亿元。
截至拍地前，5宗地块均有企业报价，参与的房企共有12家。从拍卖现场看，保利、越秀、华发、中海、金融街等众企业到场。而据保利地产广东公司董事长余英透露，地块的“定金都交了31亿”。
中海大赢 龙湖“失利”
最终，此场土拍在众多“土豪”摩拳擦掌中拉开帷幕。
首先进行竞价的，是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块。资料显示，该土地用途为商住综合用地、防护绿地，宗地面积2.64万平方米，建筑面积≤13.16万平方米，出让起始价17.11亿元。
此块土地一开拍便引起争夺，仅数分钟，配建的安置房面积即突破3000平方米。但仅有88号常江与98号中海在进行拉锯战。
然而，就在中海与常江竞配建面积超过2万平方米之后不久，龙湖也开始加入争夺，且一举牌就报出了26700平方米的配建面积。但当主持人准备落锤之际，中海再次举牌。经过几轮竞价之后，中海地产最终以17.11亿元、36300平方米的配建拿下广钢新城的第一宗地块。
拿得广钢新城首宗地块后，中海继续竞投第二块土地“荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块”，而同时竞拍的还有77号华发与36号世茂联合体。
第二块地开始竞价时，华发便报出了3300平方米拆迁安置房面积。而随后由于调整竞价阶梯，竞配建面积迅速上升，竞价仅5分钟，世茂联合体就报出竞配建面积10000平方米。
而相比于华发的偶尔报价，世茂联合体举牌则显得十分干脆，并与中海在配建上展开拉锯争夺。而当配建达到69900平方米时，主持人再度将竞价阶梯调整为1200平方米。即便如此，华发亦没有放弃对地块的争夺，并随即报出71100平方米配建面积。
最终，经过92轮竞价之后，中海以39.49亿元、9万平方米的配建拿下广钢新城面积最大的一块土地。楼面均价为19734元/平方米，已为荔湾新地王。
而在第一宗地块中失利的龙湖，继续加入到了第四宗AF040415、AF040416地块的竞价中。据知情人士透露，龙湖早在2009年时就想要进入广州，而龙湖的内部人士亦曾对观点地产新媒体透露，其广州团队建设已基本完成，只等着拿到土地了。
虽然龙湖有在广州拿地的决心，并在中海报出66900平方米配建之后便马上举牌，与中海展开短时间的快速争夺。但是，中海总是在主持人落锤之时再度举牌，将龙湖的出价压过。
没过几分钟，首次在广州参与土拍的龙湖再次落败，中海再以87900平的竞配建面积夺下广钢新城拍出的第四宗地，折合楼面地价1.83万元/平方米。至此，中海今日已在广州土地市场出手95.98亿元连夺三地块。
今日广钢新城的最后一块地，为荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块。这块土地引来金融街、华发、中海等房企竞价，最终华发以29.16亿元、89100平方米的配建拿下该宗地，折合楼面地价2.16万元/平方米。
金融街如愿入广州
与龙湖地产的“首战失利”相比，首次到广州参与土拍的金融街则是如愿以偿揽得AF040405的地块。
在广钢新城第三宗地块——AF040405地块竞拍一开始，主持人便将竞价阶梯调整为3000平米，为原本300平米的十倍。此时，在第一宗土地竞拍中落败的常江再次出现与66号金融街展开争夺。
经过几轮竞价之后，金融街控股以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。折合楼面地价为22031元/平方米，再次刷新荔湾新地王。
招标文件显示，金融街控股所竞得编号AF040405的地块，土地用途为二类居住用地。宗地面积6.08万平方米，建筑面积约为23万平方米，出让起始价为29.94亿元。
成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿，并称此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。 |
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