万达哈尔滨文旅城开业时间

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:03:46

回复 22# 海斯威

单店模式以销售平衡现金流

2001年，在济南、南京、南昌、成都、南宁、长春等城市中心的黄金宝地，一栋栋单体楼拔地而起，在这些城市业已存在的黄金地段，在这些城市发展多年沉淀下来的核心商圈位置，这些栋栋总面积5万平方米左右，地上地下共五层的新商业业态的出现，引起了当时城市地产发展的极大轰动，一些分割销售的小店铺也在投资者中引起了不小的波澜，加上作为配套的停车场、用以吸引人流的超市、可以留住人流的电影城，这一新兴商业模式的出现在当时为很多资金实力雄厚的投资者所热捧，这些单体楼所涵盖的小店铺、超市等小综合业态的组合就是万达商业地产第一代开发模式的外在表现，也称“单店模式”。

单打独斗经营无法形成合力

经营初期，在这些单体楼一层，在进行分割销售的小店铺外，经常能够看到，由于商铺经营品种的庞杂繁多，商铺经营权的分散以及管理职能的滞后，小业主们只能单打独斗，卖力的为自己的产品摇旗呐喊，其间，还要担心同在一个楼体里的另一些商铺“抢了风头”，在这样的竞争形势下，业主不单要担心同区域以及同行业的竞争，还要担心同一地理位置下不同行业的竞争，人流分散、混乱严重影响了这些商铺后期的盈利，由此，万达商业地产第一代商业模式遇到了发展初期不可避免的艰辛，此时，一直对市场进行着密切观察和详细研究的万达很快做出了调整，提出了万达商业地产发展的第二代开发模式——纯商业组合店。

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:04:35

回复 22# 海斯威

组合店模式业态布局尚欠火候

看到第一代商业地产开发模式在实践应用中遇到的一些市场抗力，果断的万达人迅速调整“作战思路”，为烘托商业氛围和吸引更多消费者驻足而引进了更多的主力店和不同商业业态，以期以各自的影响力形成相互之间的吸引力，最终形成一种对消费人群的巨大合力。此时，万达商业地产第二代开发模式开始走入人们的生活。在表现形式上，万达商业地产第二代开发模式比第一代有了长足的进步，如项目规模上较之第一代有了两至三倍的增加，业态上也在超市、影院等基础上引进百货、电玩、餐饮、建材等多种业态和更多品牌店，最终形成一种纯商业组合店联合发展的模式。在当时的南宁、武汉、天津、哈尔滨、沈阳、大连等六个城市，这个新一代的商业开发模式的出现，再度引起人们的关注。但在经营中发现，主力店吸引来的大量人流、客流在走出百货店、超市等大经营场所后，并没有流向小业主的商铺，经营者们过高的期望值并没有如期实现。在后来总结经验时，王健林董事长一针见血的指出，万达的第二代商业开发模式仍然没有把握住商业地产的精髓，卖商铺绝不是商业地产！

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:06:21

哈尔滨，万达较早进驻的省会之一，二、三代产品共有的城市。随着城市的建设，第三、四个新万达城市综合体项目也即将运行。

时间：4月17-18日目的地：衡山路、中央大街

■香坊万达广场

万达在哈尔滨建设有两处综合体项目，其一位于香坊区衡山路17号，是万达综合体项目中的第三代产品。

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:07:07

■万达中央大街店

"没有到过中央大街，就不能说来过哈尔滨。"中央大街是旅游者必到之地。万达中央大街店位于此处，是万达在哈尔滨的第一个项目，也是万达商业地产的第二代产品。

万达中央大街店有4栋独立建筑各居一角，中间以露天十字街相连，经营比较火的要数紧邻中央大街的百盛购物中心和沃尔玛超市两家主力店。

2009年4月28日，是项目正式开业运营四周年。

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:07:40

http://news.changchun.soufun.com/2009-06-03/2606901_all.html

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:08:50

回复 25# JustinWang

道理是第二代你看我下面的资料

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:09:51

回复 25# JustinWang

香坊是三代每一代产品都有自己的特征比如哈西和香坊的其实没有本质区别都是四菜一汤而已地产那个杂志上也介绍过

fitcy · 发表于 2012-12-17 08:13:28

回复 30# swdtiamo

华远那个哈尔滨的地产项目貌似烂尾了···

???AU · 发表于 2012-12-17 10:34:43

回复 38# fitcy

香坊的万达非常小，我去过别的地方的万达，香坊万达非常小，一点都不大，哈西万达，光百货这一块体量就是香坊万达百货的两倍，而且哈西万达建筑规模也比香坊那个大很多很多，香坊万达说真的，太一般太小了！

海斯威 · 发表于 2012-12-17 10:40:19

。。。原来是这样，江边的万达年头比较多了，前阵子又说要一起脱离万达更名，一直以为它是第一代产品。

tiger88830 · 发表于 2012-12-17 10:42:23

香坊的万达貌似还是第三代万达的全国开山之作呢！

海斯威 · 发表于 2012-12-17 10:42:46

王健林确实是个有胆识，有头脑的牛人。。。任志强嘛。。只能呵呵了。。

海斯威 · 发表于 2012-12-17 10:51:04

香坊万达当初规划的很好很强大，可惜最后种种原因没能实现。。现在最大的亮点就是万达索菲特酒店。。。目前依旧是我哈数一数二的酒店。。。

海斯威 · 发表于 2012-12-17 10:52:10

香坊万达当初规划的很好很强大，可惜最后种种原因没能实现。。现在最大的亮点就是万达索菲特酒店。。。目前依旧是我哈数一数二的酒店。。

海斯威 · 发表于 2012-12-17 10:52:26

香坊万达当初规划的很好很强大，可惜最后种种原因没能实现。。现在最大的亮点就是万达索菲特酒店。。。目前依旧是我哈数一数二的酒店。

[城建规划] 万达哈尔滨文旅城开业时间