巴洛克56桃花巷项目

小宝哥

开玛莎拉蒂的人 发表于 2025-4-23 13:50
当年规划图里面住宅都不高
但是后来废除商业地块的时候
住宅却都调高，出现了大量45层左右超高住宅

看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是项目的几期啊？改成住宅是一方面，为啥建筑品质看着也明显比一期下降了呢？又高又密，而且建筑外立面那土黄色和棕色大涂料简直不忍直视，我看安居客上显示均价两万一平，这也挺贵了，但是设计的怎么像回迁房一样，太丑了，尤其还是在这种城市核心区域，对市容都有影响。

小宝哥

craiglv 发表于 2025-4-23 10:55
坛友在项目初期当年发的项目效果图：https://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=302313&page=1

...

如果景阳街这侧还是按以前的规划，哪怕你开发商把地块的一半改成住宅，另一半建成效果图里那种玻璃幕墙现代风格的建筑也行，不用太高也会很出效果。这样从巴洛克街区这边看过来，古典与现代的完美融合。简直哈尔滨版的成都太古里的感觉。那画面简直太美。

开玛莎拉蒂的人

小宝哥 发表于 2025-4-23 15:24
看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是 ...

宝宇环球港A区，B区，C区几十万平米的商业
最后的呈现就是一个公寓，然后盖了10年
目前官网说是雅诗阁旗下的馨乐庭公寓明年开业
道外规划负责的人都该死
环球港最后一版规划的A区还有两栋超高写字楼
然后最后一次又改成四栋住宅，而且还是极丑极不对称的住宅
设计也特别差
真的非常可恨

紫林十月

craiglv 发表于 2025-4-23 10:04
你可能有所误会。上面大家说的当初规划酒店和写字楼的地块，现在并不是还空着没开发建设“没搞成”，而是 ...

我也不知道是不是误会，不确定三马地区当初是不是全部交给了宝宇来开发，我记得当初看过新闻报道里说按照三马地区的改造规划，连中马路都会消失变成小区内部道路，但现在中马路还是原封没动，可见当初规划的区域很多都还没落实，中马路沿线就有一些从20年代到70年代的面粉厂老建筑，而且距我所知几年前确实有一栋相当精美的老建筑被拆除了，沟沿街附近的忠兴福火磨作坊，本来保存相当完好，而且已经列为历史建筑了。

craiglv

紫林十月 发表于 2025-4-23 16:39
我也不知道是不是误会，不确定三马地区当初是不是全部交给了宝宇来开发，我记得当初看过新闻报道里说按 ...

三马北区能开发建设的地块目前来看应该是建的差不多了，虽然结果和之前的规划相差巨大，但也没有办法了。剩下的三马南区因为涉及一些难题，这么多年也没有拆动。包括这些年几乎每年都被新闻提及一次的“连通**大街与中华巴洛克的南勋街打通工程”也迟迟没动工。我的看法是，如果没有好的解决方案，那么不动也许就是最好的结果了。
还有你说的一些老建筑，很多年前去三马地区好多次，那时很多区域都还能进去。最近这些年很少去了，去了也是白去，有些是看不见、有些是进不去了。好在沟沿街与景阳街之间的狭长地块应该是不归开发商开发的范围，很多老建筑都是在这一条地块里，其中最有名的应该属“新闻电影院”，也就是最初的“张学良公馆”，这一片区域被围着，具体怎么办，今后作为什么用，何时修缮，都不清楚，另外这些建筑这些年就这样放着状况如何、还能挺多久也不知道，希望这些建筑能坚强的挺住。老道外有太多的建筑精品，只要合理修缮和利用就会大放异彩，最近火爆异常的“巴洛克麦当劳”就是一个缩影而已。沟沿街景阳街这一条连成线的建筑群要是能被合理修复和利用，再配合上对面的巴洛克三期，想一想那景象简直是不得了。
发一张2023年拍的三马地块中间位置的老建筑，位于新马路上，这是建于民国十三年（1924年）的原“吉黑榷运局”旧址。因为开发商把能开发的地块利用到了极致，所以这栋被哈尔滨市官方公布的Ⅱ类历史建筑距离旁边的住宅高层特别近，属于夹缝中存活吧。虽然简单修了一下，但状况也不太好。

craiglv

另外从上面的照片也能看出来，因为三马区域的中马路和新马路这两条街道的原方向都是斜着的，由于现在道路方向的重新规划和改变，原来这两条道路两侧“当当正正”的老建筑，在保留下来之后，由于建筑周边没有给规划预留充分的空间，使得如今看起来既拥挤又似乎变得“不当不正”了，这也是一个问题。所以在今后三马南区开发时，除非给保护建筑(如果最终能不被拆除的话)留有更大的发挥空间，否则会有同样的问题，但是开发商估计又不同意，这要看规划部门的能力了。

兽怪小山雪

小宝哥 发表于 2025-4-23 15:24
看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是 ...

如果你是开发商，一期卖的好，口碑也起来了，接下来你会怎么做？这个事儿，说一千道一万就是ZF和规划的问题，你就不让开发商改规划它敢擅自做主？区里问题也很大，老百姓只管掏钱买房，谁会在乎大家谈论的这些。就是现在宝宇的住户也没人在乎这个商业规划的写字楼酒店商场，当初买房这些都不是考虑因素。在这儿买房的，无非就两点，沿江，离道里繁华区近，在道外算是最顶的位置了。