杭州中高端商业增量运营解析

时间说

冷笑002 发表于 2025-1-9 09:59
和太古，港置中环失之交臂是很大的遗憾，另外杭州好像被瑞安“拉黑”了，不知道什么原因

我滴个乖乖，以杭州现在的水准，要是太古里，中环再来，，那不是叫板魔都了，哈哈，瑞安来不来没啥啊，，天地也不怎么样

时间说

冷笑002 发表于 2025-1-9 09:59
和太古，港置中环失之交臂是很大的遗憾，另外杭州好像被瑞安“拉黑”了，不知道什么原因

至少我觉得杭州应该是肉眼可见的大陆第三，，超成都指日可待，成都没存量了

冷笑002

时间说 发表于 2025-1-9 10:32
我滴个乖乖，以杭州现在的水准，要是太古里，中环再来，，那不是叫板魔都了，哈哈，瑞安来不来没啥啊，， ...

哈哈正因为杭州和上海不是一个档次的，所以注定无缘这几个了，至于瑞安，主要眼馋它家餐饮招商，不过确实它家沪外其他城市的项目都一般，听说南京百子亭天地这个项目招商还可以。

冷笑002

时间说 发表于 2025-1-9 10:41
至少我觉得杭州应该是肉眼可见的大陆第三，，超成都指日可待，成都没存量了

成都算上机场也有四家重奢了，看过LV，Hermes爆出的这两年业绩，成都确实销售极强，实打实符合目前商业第三城和西部王的地位，杭州要提赶超，也得是几年后的事，至少目前还不是。

最主要比较羡慕成都早开始卷非标商业这条道，个个有特色，这很值得学习，前段时间看了洪涛工作室对于成都“东郊记忆”首店经济和经营历程的文章，是感觉你们那边的团队是知道怎么去做，有的放矢，或想尽办法去创新，杭州也在开始搞各种非标，也有很多旧厂改造创意项目，但除了天目里，玉鸟集等少数比较成功之外，很多更像是自娱自乐。

黄果树大仙

冷笑002 发表于 2025-1-9 11:40
哈哈正因为杭州没资格和上海比，所以注定无缘这几个了，至于瑞安，主要眼馋它家餐饮招商，不过确实它家沪 ...

是有能级定位的差别，没资格比就扯了，后发有后发的优势

黄果树大仙

浙江也不是江苏那么舔，杭州也和上海是气质不一样的城市

600066

如果杭州是美女的话：

恒隆：    傻小子，为爱痴狂。房产本，银行卡，手机密码，工资卡等通通上交。
新鸿基： 恒隆这小子这么疯狂，一定不会错的，滨水双联排屋两套，另有黄金和包包等礼物，礼物对方喜不
               喜欢还不得而知。
               
SKP：     看到喜欢的当机立断，选婚房眼光独特，新豪宅区四套房，豪车两辆。
华润：     爱是真的，外面应酬也是多的。
嘉里：     是过日子的人。
新世界：  室友纷纷下单，搞得我好像没实力一样，切。。。。。。聘礼单上给我镶一排珠宝。
港置：      一直在相亲，相亲是真心的，找到真爱也是很难的。
太古：     曾经和室友争爱失败，后出国留学，走之前依稀听到说如果有喜欢的会回来的。
瑞安：     有过工作接触，谁都没看上谁。
九龙仓：  争美女时被煤老板和假老板吓到过，后偶有情绪不稳定。（真石漆王子）

冷笑002

600066 发表于 2025-1-9 12:13
如果杭州是美女的话：  

恒隆：    傻小子，为爱痴狂。房产本，银行卡，手机密码，工资卡等通通 ...

把九龙仓给忘了，记得三四年前杭州分公司还透露高层想把IFS带来杭州，然后就没有然后了

黄果树大仙

600066 发表于 2025-1-9 12:13
如果杭州是美女的话：  

恒隆：    傻小子，为爱痴狂。房产本，银行卡，手机密码，工资卡等通通 ...

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600066

冷笑002 发表于 2025-1-9 12:26
把九龙仓给忘了，记得三四年前杭州分公司还透露高层想把IFS带来杭州，然后就没有然后了

刚开始我也忘了，后补的。
申花版块里位置是最大最好的，精装修大环境下能做到全真石漆外观，
我觉得相忘于江湖也许是对的。

1532583451

冷笑002 发表于 2025-1-9 11:56
成都算上机场也有四家重奢了，看过LV，Hermes爆出的这两年业绩，成都确实销售极强，实打实符合目前商业 ...

我也谨慎看待杭州奢侈品这块超成都，他们区位和消费氛围都很好，真的杭州几个新项目招商不利的话，确实不一定就能超过，说实在现在差距很大，仅指奢侈品这块

冷笑002

600066 发表于 2025-1-9 12:59
刚开始我也忘了，后补的。
申花版块里位置是最大最好的，精装修大环境下能做到全真石漆外观，
我觉得相 ...

不过话说回来，九龙仓如果不能做到成都项目那种霸气和旗舰高定位，那就有点聊胜于无的感觉，况且IFS的餐饮招商一言难尽，当初百井坊大战，幸好是恒隆拿下了。

冷笑002

1532583451 发表于 2025-1-9 17:55
我也谨慎看待杭州奢侈品这块超成都，他们区位和消费氛围都很好，真的杭州几个新项目招商不利的话，确实不 ...

不怕的，有综合体储备项目在手，就不怕品牌的问题，如果大环境回暖，品牌也能乐观起来，毕竟你不是为了只做一两年的生意。

最怕的是项目落不了地，那品牌就更没希望。

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-1-9 18:02
不怕的，有综合体储备项目在手，就不怕品牌的问题，如果大环境回暖，品牌也能乐观起来，毕竟你不是为了只 ...

顺便说一句，杭州商业最大的问题是机场，基本废了，重奢基本没下文，餐饮完全一塌糊涂。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-1-9 11:56
成都算上机场也有四家重奢了，看过LV，Hermes爆出的这两年业绩，成都确实销售极强，实打实符合目前商业 ...

说真的，挺羡慕成都的机场重奢和非标商业，成都的ld太知道怎么做可以抓住流量和现金，保证高品质的同时，大家花钱也花的舒服。
未来几年北上独一档，但成都深圳武汉杭州南京的比拼越来越激烈，数量终归是有上限的，怎么能像成都一样每一个重奢场都是地标型的才是杭州ld，业主和运营方该考虑的事。

我也谨慎看待杭州在skp 恒隆和ifc开业之后就能短期内和成都打得有来有回，无论数量和质量都还有很远的路要走。