白石洲规模渐显 留仙洞大气初成 科技北风光正好！

topcooper

无论高层建筑，还是底层建筑，楼间距不能太低，否则高层变深林，底层建筑变农民房。

要有楼间距，层次分布才有美感。

深圳可利用土地面积小，根本无法拉开楼间距，只能搞高层住宅，好在深圳相当部分区域搞高层是没有遮挡的，比较有层次感。例如，华润城靠沙河西。

tiankk7

超高层住宅楼小区，看起来就像是高层握手楼一样，高峰期出门等电梯就是一个大问题，，还是20层左右的住宅区舒服很多，没那么压抑。

publicedu

tiankk7 发表于 2024-8-12 14:08
说来说去， 还是20层左右的住宅楼是最佳的， 80层左右的住宅楼，要想达到20层住宅楼的居住环境，那么至少需 ...

十几部电梯非高峰期不就浪费了？

除非是公寓楼，平时投资出租做民宿才用得着

tiankk7

publicedu 发表于 2024-8-12 14:44
十几部电梯非高峰期不就浪费了？

除非是公寓楼，平时投资出租做民宿才用得着

如果没有十几部电梯， 那么高峰期出门坐电梯需要花二十分钟、三十分钟是常态，这样的房子是不适宜居住的

publicedu

tiankk7 发表于 2024-8-12 14:51
如果没有十几部电梯， 那么高峰期出门坐电梯需要花二十分钟、三十分钟是常态，这样的房子是不适宜居住的

你我争论的根本就不是一个问题。

你说的是大多数住宅最好是低层。

我说的是不要限高，让少数有实力有需求的高品质超高层住宅满足市场多元化需求，也是城市建筑美学和天际线美学的需要


现在最怕的就是规划部门懒政，一看见网友反对超高，又要为开发商成本考虑，那就来一个所谓的“折衷”吧，结果就取一个中间数，就把住宅都规划到33层吧，都是99米。

所以，我跟你争论的不是同一个话题，我说的是宜居的高低错落的各式楼盘跟我说的不要限高一点都不冲突。

希望你不要再继续误会了，以为我在跟你争论

publicedu

我发现有些网友思想特别懒惰，一看到我说不要限高，允许有实力有需求的开发商去建超高住宅，因为一个大都市必须包罗万象，什么都有，

就一股脑儿的认为，这个人只知道建高楼。

我能不能拜托你们仔细阅读我所说的话？！

我没有，没有，没有，没有，没有说要全部建超高住宅。

我说的是，不要一刀切限高，要引导市场，给市场主体更多自己裁量的选择权

我看到有些版友思维如此懒惰，只知道讽刺说风凉话，一点都不觉得可笑，觉得可怜

tiankk7

publicedu 发表于 2024-8-12 14:57
你我争论的根本就不是一个问题。

你说的是大多数住宅最好是低层。

我们不是争论，是在探讨问题而已。


我以前住的小区总高是21层的，两梯四户， 高峰期等电梯一般在5分钟以内。

后来搬到现在的小区，总高36层， 依然是两梯四户， 但高峰期等电梯需要花十几分种是常态，而非高峰期也要等上几分钟，所以光出门的方便程度这项， 居住的舒适感就差远了， 挺后悔的。   

那么现在的200+住宅、一般高度在80层左右，有的一层四户、有的是一层六户，有的只有4部电梯、有的是6部电梯， 那么早高峰花半小时坐电梯是经常的事。  你自己想想， 这样的房子宜居吗？    如果想提升环境，那就得增加电梯数量， 也增加很多公摊面积， 也意味着建设成本的大幅度提升，而建超高层本来是因为地价高、所以才建超高层以摊薄建设成本，本质上是为了降低成本的，这不就相互矛盾了吗？

所以，高层住宅楼真的不适宜建太高， 20层左右的两梯四户是最佳方案，在建设成本和居住舒适度之间能处理得比较均衡。


至于在某些特殊的城市景观位置、建造的一些相对比较特殊的超高层住宅楼项目除外， 但那不意味着需要搞大量的超高层住宅楼。

publicedu

tiankk7 发表于 2024-8-12 15:08
我们不是争论，是在探讨问题而已。

说真的，我觉得以深圳的房价，必须要求30层高楼加两部电梯。

50层再加两部

而且层高必须不能低于3米多。必须加一个避难层

至于全国其他城市早就有规定不能在县城建18层以上了。

现在感觉就是30层楼配两部电梯的低端楼太多了。规划部门必须要求多加两部电梯。

这也是用品质做实深圳房价的基础的必须要有的举措

tiankk7

publicedu 发表于 2024-8-12 15:16
说真的，我觉得以深圳的房价，必须要求30层高楼加两部电梯。

50层再加两部

30层左右的住宅楼， 一般都是两梯四户、或者两梯六户、三梯六户，这是中国的国情。


所以，就现在的国情来看，20层左右的高层住宅楼的确是最佳选择。

麦人喝茶

目前我小区的30层楼中，三梯六户楼的上下效率远大于两梯四户的，三梯六户楼1分钟之内就可以等到电梯，特别快（我自己住中高楼层，大于20层），而两梯四户的常态就要等至少3分钟（去过几次其他栋的体验）。可见，电梯在联动的情况下，电梯数量多一个，效率是指数上升的，因此超高层只要多一两部电梯就可以实现高效上下。

Register

tiankk7 发表于 2024-8-12 15:20
30层左右的住宅楼， 一般都是两梯四户、或者两梯六户、三梯六户，这是中国的国情。

随便都是三部电梯的，除非那种大平层，容积率还不是很高的一梯两户。普通的百米内33层内的，都是三部电梯，两部普通客梯，一部大型点的可以放进大型家具的所谓的消防梯。

tiankk7

麦人喝茶 发表于 2024-8-12 16:39
目前我小区的30层楼中，三梯六户楼的上下效率远大于两梯四户的，三梯六户楼1分钟之内就可以等到电梯，特别 ...

高峰期就不行了，几乎每层都停，坐上之后、坐下来也是需要很久的

tiankk7

Register 发表于 2024-8-12 20:58
随便都是三部电梯的，除非那种大平层，容积率还不是很高的一梯两户。普通的百米内33层内的，都是三部电梯 ...

三梯六户，两梯四户，很正常啊

麦人喝茶

tiankk7 发表于 2024-8-13 10:16
高峰期就不行了，几乎每层都停，坐上之后、坐下来也是需要很久的

主要还是你住的是2梯四户，的确会这样的，由于电梯少，电梯配合的自由度也就少了。
以后你去试试三梯六户就知道了，多一部电梯，就不存在什么高峰期，一样很快。我住了这么多年，就没遇到你说的每层楼都停，现在电梯很智能了，并不是每层人都接，很多时候电梯直接到15楼接中下楼层的人，高层由其他电梯去接，并不是每个电梯都会重复的走最下到最上。

icecrown98

北站商务区没前途，远不如留仙洞总部区。