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发表于 2025-4-16 19:18:45
来自手机
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我觉得唐山文旅还不错 起码有俩文旅项目已经在全国叫响了 我看过澎湃和一些媒体写过的文章 这些文章直接把唐山的形象从“硬核”变得“柔和” 和“有温度” 另外盖楼 不管是居住 还是商住 得有需求支撑 居住方面 以目前市区人口增量以及收入水平 改善需求 市场环境 品牌效应综合来说 貌似城投建住宅的可能性不大 也没有优势 如果只投资写字楼 也是下下策 那是开发商不看好当地的情况下 城投出手接盘建写字楼 否则如果开发商看好一个地方 会争抢建写字楼 还有就是央国企总部多的城市才更有任性和资本建写字楼 毕竟好拿贷款 所以这系列因素下来 就知道写字楼的开发 其实没那么容易 唐山目前还是以第二产业为主的城市 第二产业需要的就是大面积占地建工厂 目前市区 有点产业空心化趋势 钢铁产业在腾退 新产业动能还没完全续上 好在有机器人 等一些产业在慢慢培育 但这些产业对写字楼的需求并不多 所以 城投也不会那么轻易冒风险去开发写字楼 本来城投就是都是贷款 在各地暴雷的很多 在发达城市 写字楼回款都是最慢的 何况唐山这种对写字楼需求没那么旺盛的城市 我倒看好曹妃甸 港口衍生的出口贸易、金融 可能会对当地写字楼市场是个带动 不要觉得写字楼里的产业都高级 其实北京的写字楼里也有好多卖保险的 各种销售 只是个人浅见 望轻拍 |
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