ICC环贸汇面世，苏州环贸广场商场“ ICC Mall” 西侧挑高入口挂LOGO

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杭衣

环贸广场会有奢牌吗？

HUILAUSHAN

杭衣 发表于 2024-3-13 11:09
环贸广场会有奢牌吗？

不会有

HUILAUSHAN

新鸿基地产在内地：自持物业超200万方，估值760亿港币

港资著名地产公司——新鸿基地产(0016.HK)公布了2023/2024年度中期（即2023年下半年）业绩。

2023年下半年，新鸿基地产实现收入275.42亿港元，同比增长0.4%；营业利润109.53亿港元，同比增长0.87%；净利润94.73亿元，同比增长7.77%；归母净利润91.45亿港元，同比增长8.74%。

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内地在建的主要商业项目

新鸿基在内地上海、杭州、广州、成都、苏州等核心城市有多个在建大型综合体项目，它们将在未来几年内为公司贡献收入和利润。

不过，当前全国各主要城市的办公物业空置率都偏高，新鸿基每个综合体都有大面积的办公楼，因此开业后可能会面临较大的出租压力。

上海ITC第三期：位于上海徐家汇的 ITC 第三期是备受瞩目的在建项目。项目第三期的余下部分包括高370米的B 座摩天办公大楼，预计于2025年初竣工。B 座大楼和已落成的A 座大楼均为甲级写字楼，另外，商场ITC Maison 总楼面约24万平方米，计划自2025年起分阶段开业。

上海天荟（持有35%）：位于上海莘庄商业枢纽核心地段，位置优越，莘庄是上海市西南部的主要门户。该综合项目坐落两条现有地铁线及一条规划中铁路线的交汇站上盖，以公共交通导向模式发展，总楼面面积逾37万方，包括17.6万方的优质住宅、13万方的高级商场、4.6万方的写字楼，以及时尚的凯悦尚萃酒店。

杭州国际金融中心（西区持有50%，东区持有45%，如下图）：为大型合作发展综合项目，位于杭州钱江新城**商务区的江畔核心地段，地上总楼面面积约83.6万平方米。项目交通便利，从项目前往杭州火车东站只需约15分钟车程。该综合项目位于钱塘江和京杭大运河的交汇处，将发展为杭州市的地标，提供优质写字楼、零售、住宅、服务式公寓和酒店设施。

广州环球贸易广场（广州南站ICC，如下图）：以公共交通导向模式发展，与广州南站无缝连接，该站汇聚十二条高铁、城际铁路和地铁线。该项目正发展为大型地标物业，总楼面面积约86.4万平方米，包括逾37万平方米的写字楼、约27.9万平方米的高级住宅和公寓、逾9.3万平方米的商场，以及一间酒店，将由2025年起分期落成。项目不多于57%的楼面可供出售，其余楼面则留作收租及长线投资。


成都环球贸易广场（持有40%，如下图）：成都环球贸易广场总楼面面积约130万平方米，提供超过65万平方米住宅、约18.6万平方米零售楼面、37万平方米写字楼和一间酒店。项目位于2号、8号地铁线交汇站（东大路站）的上盖，前往成都东站的车程不多于十分钟。项目第三期为时尚商场成都环贸ICD，楼面面积约13万平方米，已于2022年上半年开业。

项目的两幢优质写字楼坐落商场之上，第四期A的成都环球贸易广场一期楼面近9万方，在2022年第3季度已经完工营业。另一幢写字楼为第四期B的成都环球贸易广场二期，该摩天大楼楼高280米，楼面面积约13万方。


苏州环贸广场（持有90%）：位于金鸡湖东岸，楼高三百米，总楼面面积近二19万方，为多用途综合发展项目。该幢摩天大楼设有9万方的优质写字楼、3万方左右的购物中心，以及约380户住宅，可饱览金鸡湖美景。项目位于园区**商务区的商业中心地段

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物业投资业务：
内地投资物业组合（包括所占合营企业）之租金收入、及净租金收入（以港币计算）分别增加12%、及11%，至港币31.39亿元及港币24.73亿元。以人民币计算，租金收入增加16%至人民币28.96亿元，主要是由于零售物业组合之租金增长及并无提供租金宽减所致。

新鸿基没有披露各个项目的具体经营数据，就新开业的南京国金中心项目而言，其是公司在香港、上海以后第3个以「IFC」命名的综合项目。该项目位于南京河西**商务区的核心地带，与地铁站无缝连接， 交通便捷。

南京国金中心商场总楼面面积约10万平米，当中最瞩目的部分汇聚多个首次落户南京的顶级名牌，已在2024年1月试营业。参考上海国金中心商场的成功经验，南京国金中心商场以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。


地产发展：
2023年下半年，按所占权益计算，新鸿基在内地录得的合约销售额逾人民币30亿元，较上年同期26亿元，增长约15%，销售主要来自杭州的合作发展项目——杭州国际金融中心第三期住宅单位，以及合作发展项目佛山泷景的新批次，其中杭州国际金融中心第三期的单位已接近售罄。

酒店：
内地方面，上海浦东丽思卡尔顿酒店期内的表现出色，出租客房平均收入已超越**前的水平，主要是由于境内旅游复苏， 以及海外商务旅客回归。

南京河西安达仕酒店位处南京国金中心，自2023年4月开始营运后，业务逐步增长。

位于金鸡湖畔的苏州四季酒店坐落城市中的小岛，环境幽静且坐拥美丽的湖景， 已于2023年12月开业。作为江苏省首间四季酒店，项目融合当地的历史和文化， 提供非凡的度假和餐饮体验。

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土地储备：
截至2023年12月31日，按所占楼面面积计算，公司在内地的土地储备共计624万平方米， 其中约194万平方米为已落成物业，绝大部分是位于主要城市核心商业地段的大型综合物业，由公司保留作出租及长线投资。余下430万平方米是发展中物业，其中超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。

估值方面：

截至2023年底，公司内地的已落成物业估值为760.67亿港元，加权平均资本化率为6.6%；发展中物业估值为336.76亿港元，合计为1097.43亿港元，资本化率为5.0-8.8%。

2023年底，公司在香港的已落成物业估值为2722.38亿港元，加权平均资本化率为5.1%；发展中项目估值为268.34亿港元，资本化率为3.0-5.5%。

2023年底，公司已落成投资物业的总估值为3480.05亿元，发展中物业总估值为605.1亿港元，合计为4088.15亿港元。

财务方面：

审慎的财务管理是公司持续发展的支柱之一，公司恪守以上原则。

公司的资产负债表维持雄厚。2023年12月31日，股东权益总额为港币6023亿元，净债项为港币1277.86亿元，负债比率〈按净债项相对公司股东权益比例来计算〉为21.2%，相比内地所有房地产公司，其负债率更低，债务风险小。

2023年12月，穆迪将香港的信用评级展望由‘稳定’调整为‘负面’。穆迪在第二天确认维持新鸿基地产的A1信贷评级，不过将评级展望由‘稳定’调整为‘负面’。但是，新鸿基地产获得标普的A+信贷评级（评级展望为稳定），连同穆迪的A1评级（评级展望为负面），反映公司仍然是信贷评级最高的香港地产商之一。

展望未来：

公司在中期报告中提到，预期环球经济仍然极不明朗。地缘政治紧张、局势升温破坏全球供应链， 以及利率高企等多项宏观经济因素将继续窒碍环球经济前景和营商环境。

公司非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备。公司拥有庞大的优质物业投资组合和多项非地产业务， 为公司提供稳健的经常性收入。同时，公司凭借发展高质量物业建立了优质品牌，信誉卓著。除了会进一步加强经常性收入来源外，公司亦将利用其品牌优势，加快物业发展业务的资产周转。

在未来数年，公司有多个新投资物业落成，为公司新增经常性收入来源。内地方面，新项目包括南京市的南京国金中心商场和上海ITC 第三期将进一步增加公司的收入。ITC 第三期的大型商场ITC Maison 预计在2025年起分期开业。

在发展可供出售物业方面， 新住宅项目会继续在准备就绪后推出市场，公司亦会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业， 以确保有持续的现金流。内地方面，公司计划推售上海滨江凯旋门新一期， 以及杭州国际金融中心和佛山泷景等合作发展项目的新批次。

新鸿基地产表示，在过去半个多世纪，公司与香港共同经历了多个经济周期和危机，并建立了不断学习的文化， 加上在数十年间累积了面对逆境的经验，让公司得以在困难的时期保持坚稳，并蜕变为有远见的发展商。

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土地储备：
截至2023年12月31日，按所占楼面面积计算，公司在内地的土地储备共计624万平方米， 其中约194万平方米为已落成物业，绝大部分是位于主要城市核心商业地段的大型综合物业，由公司保留作出租及长线投资。余下430万平方米是发展中物业，其中超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。

估值方面：

截至2023年底，公司内地的已落成物业估值为760.67亿港元，加权平均资本化率为6.6%；发展中物业估值为336.76亿港元，合计为1097.43亿港元，资本化率为5.0-8.8%。

2023年底，公司在香港的已落成物业估值为2722.38亿港元，加权平均资本化率为5.1%；发展中项目估值为268.34亿港元，资本化率为3.0-5.5%。

2023年底，公司已落成投资物业的总估值为3480.05亿元，发展中物业总估值为605.1亿港元，合计为4088.15亿港元。

财务方面：

审慎的财务管理是公司持续发展的支柱之一，公司恪守以上原则。

公司的资产负债表维持雄厚。2023年12月31日，股东权益总额为港币6023亿元，净债项为港币1277.86亿元，负债比率〈按净债项相对公司股东权益比例来计算〉为21.2%，相比内地所有房地产公司，其负债率更低，债务风险小。

2023年12月，穆迪将香港的信用评级展望由‘稳定’调整为‘负面’。穆迪在第二天确认维持新鸿基地产的A1信贷评级，不过将评级展望由‘稳定’调整为‘负面’。但是，新鸿基地产获得标普的A+信贷评级（评级展望为稳定），连同穆迪的A1评级（评级展望为负面），反映公司仍然是信贷评级最高的香港地产商之一。

展望未来：

公司在中期报告中提到，预期环球经济仍然极不明朗。地缘政治紧张、局势升温破坏全球供应链， 以及利率高企等多项宏观经济因素将继续窒碍环球经济前景和营商环境。

公司非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备。公司拥有庞大的优质物业投资组合和多项非地产业务， 为公司提供稳健的经常性收入。同时，公司凭借发展高质量物业建立了优质品牌，信誉卓著。除了会进一步加强经常性收入来源外，公司亦将利用其品牌优势，加快物业发展业务的资产周转。

在未来数年，公司有多个新投资物业落成，为公司新增经常性收入来源。内地方面，新项目包括南京市的南京国金中心商场和上海ITC 第三期将进一步增加公司的收入。ITC 第三期的大型商场ITC Maison 预计在2025年起分期开业。

在发展可供出售物业方面， 新住宅项目会继续在准备就绪后推出市场，公司亦会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业， 以确保有持续的现金流。内地方面，公司计划推售上海滨江凯旋门新一期， 以及杭州国际金融中心和佛山泷景等合作发展项目的新批次。

新鸿基地产表示，在过去半个多世纪，公司与香港共同经历了多个经济周期和危机，并建立了不断学习的文化， 加上在数十年间累积了面对逆境的经验，让公司得以在困难的时期保持坚稳，并蜕变为有远见的发展商。

太湖新天地

杭衣 发表于 2024-3-13 11:09
环贸广场会有奢牌吗？

胡说八道十三点一样
回自己那继续做梦恒隆三期吧

秀逗

txh12123

杭衣 发表于 2024-3-13 11:09
环贸广场会有奢牌吗？

恒隆三期，无锡中心很多的，还有无锡华润万象城的木棉花华润都不愿造，哈哈

COASTAL

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