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发表于 2023-2-26 13:00:29
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首先平江新城吴地中心这个项目，不可能有其它人接盘了。四十年的产权，现在三十年也快了，再开发写字楼卖给谁。何况距离华贸和龙湖地铁南北四站路，对面还有老万达，吴地中心会作为景点，持续的作为苏州市第一烂尾楼在平江新城。还有人傲娇，平江新城不需要高大上，我只需要接地气的社区商业。拜托，烂尾楼和招商失败，居然也能让人喜爱，匪夷所思。其次，平江新城是有机会凤凰涅槃的，姑苏区制高点地块，原本就是姑苏区地标项目。现在也基本停工状态了，参考华贸中心酒店早就公布了，平江悦的酒店呢。我可以很明确的说，平江悦绝对不可能有五星级酒店存在。你如果能想象高端五星级酒店，商业配套的餐饮是兰州拉面和黄焖鸡米饭，可能是我想象力不够丰富。吴地中心实际上不至于让平江新城绝望，毕竟还有平江悦这块土地。当初引进龙湖中粮这样的优质开发商，也不至于此。我和负责相城龙湖启元项目的朋友聊过，人家亲口承认平江悦地块位置非常好，胜过相城龙湖的位置，附一院对面人民路沿线火车站附近，这样的位置开家龙湖天街是不缺客流量的。但是阳光城的出现，平江新城的商业基本宣告全面失败，这块地具备50万方的体量，姑苏区制高点地块的商业，现在却是县级招商运营水平。上面还有人喜欢，说接地气，这是匪夷所思的。平江悦商场内部二楼都是空置的，我都不谈招商质量，连招商数量装都装不满。你能想象苏州新开发的商业体，连二楼都招不满的奇葩情况吗。项目本身根本就是打着商业体的幌子，卖公寓和商铺的楼盘。最后，我想说剩余的三块地，位置来说都不如吴地中心和平江悦核心，在现在南华贸北龙湖近万达的商业模式下，个人是不看好优质开发商入驻的。核心商业地块过早开发也就罢，开发商除了万达一个靠谱的都没有。吴地中心当初拿地的开发商已经是反面教材了，平江悦居然还交给阳光城，而不是交给中粮龙湖这类真正有能力的开发商，继续制造第三座烂尾楼。现在想要发展其他剩余地块，就怕再来第二家新苏，第二家阳光城，打着商业体的幌子卖公寓，复制吴地中心和平江悦的失败。平江新城这个板块林林总总的商业体十个以上，真正做商业的只有万达广场，虽然很老，设计多处不合理，其余的要么是卖公寓卖商铺赚快钱的，比如平江悦。要么是烂尾的，比如吴地中心。要么就是出租给教育机构的，压根不招商的。比如平江新城人民商场。这个板块的商业水平，实际上对比现在苏州的商业水平来说，不去比较新区园区，就去比较北面的相城区，差距之大就是09年的商场体和22年的商业体，平江新城商业体落后相城的商业体超过十年以上。整个苏州市，至今没有一个板块还在靠09年的商场说事的。繁花中心很快有龙湖天街更迭了。 |
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